Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госдума разъяснила, как воспользоваться «дачной амнистией»». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сроки проведения.
C 2006 года законодательство РФ многократно изменялось. Параллельно с этим продлялись сроки дачной амнистии на дома. Последнее продление состоялось в марте 2015 года.
Действующие нормы законодательства дают возможность гражданам бесплатно приватизировать земли, находящиеся в бессрочном пользовании или расположенные в различных товариществах и кооперативах, вплоть до 2020 года. В других случаях закон о дачной амнистии позволяет оформить документы лишь до марта 2018 года.
На сегодняшний день неизвестно, до какого года действует дачная амнистия в целом, поэтому гражданам, которые еще не успели оформить землю по упрощенной системе, необходимо поторопиться с подачей заявления в Росреестр.
Документы на земельный участок
Если вы хотите воспользоваться таким законом, как дачная амнистия, вам необходимо знать, как оформить участок. Разберемся в этом пошагово. К заявлению, по которому оформляется дачная амнистия, требуется приложить документы:
- квитанции об оплате госпошлины (350 руб.). Все реквизиты указаны на сайте Росреестра;
- паспорт;
- правоустанавливающие документы (старого образца);
- выписка, сделанная из хозяйственной книги;
- прочие бумаги, способные подтвердить права на регистрируемый объект недвижимости.
Обратите внимание!
Оформление по дачной амнистии необходимых для регистрации документов четко обозначено в законе. Органы регистрации не вправе вносить туда свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг.
После подачи всей документации заявителю выдается расписка. Порядок оформления дачной амнистии приводит к тому, что по окончании процедуры регистрации заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
Упрощенная процедура предполагает предоставление в Росреестр минимального пакета бумаг и не требует проведения дополнительных кадастровых работ. Это обусловлено тем, что земельные наделы уже были поставлены на учет ранее.
Об амнистии
В настоящий момент граждане могут оформлять в существующем упрощенном порядке права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
Это значит, что список документов для получения свидетельства о праве собственности будет существенно короче, чем обычно, а сама процедура в материальном плане обойдется дешевле.
Такими документами могут быть акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка или свидетельство органа государственной власти о праве на земельный участок.
В отношении земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, упрощенный порядок оформления прав бессрочен.
Документы для оформления земельного участка
Для того чтобы по дачной амнистии оформить участок, необходимо предоставить всего 4 документа:
- квитанцию об оплате государственной пошлины (350 рублей);
- заявление;
- паспорт;
- документ, подтверждающий право на пользование землей.
В качестве последнего может выступать любой документ, на основании которого семья использует участок для своих нужд. Например, постановление от местной администрации о выделении надела в порядке наследуемого владения («наследственная земля»), свидетельство о праве на земельный участок или выписка из похозяйственнной книги из местной администрации. При этом, в случае смены фамилии или иных персональных данных, необходимо предъявить документы, подтверждающие их смену.
До 2014 года такой участок нельзя было продать, обменять или сдать в аренду, а только использовать и передавать по наследству. После вступления в силу закона о дачной амнистии такие земли можно оформить в собственность и распоряжаться в полной мере.
Преимущества и недостатки упрощенного порядка
Зарегистрировать право собственности на загородную недвижимость достаточно сложно: потребуется собрать множество документов. Да и стоит такое оформление дорого.
Поэтому регистрация была процедурой непопулярной. Однако земля и строения должны облагаться имущественным налогом, именно поэтому и были созданы условия быстрого оформления.
Необходимость уплаты налогов можно считать относительным недостатком прохождения как дачной амнистии 2019 года, так и её последующего продления.
Кто может воспользоваться программой
В программе участвуют лица, которые используют объект, но не являются собственниками. Дачная амнистия предусматривает переход права на имущество от государства к гражданину.
Воспользоваться амнистией можно в трех случаях:
- Оформить только землю (если нет построек).
- Оформить здания, которые находятся на территории (если земля оформлена ранее).
- Одновременно оформить землю и постройки.
Гражданин выбирает подходящий вариант, в зависимости от регистрируемого объекта.
Сроки и порядок проведения
Для внесения дачного участка в реестр недвижимости требуется:
- предоставить документацию, которая подтверждает наличие прав на объект;
- составить заявление о переводе надела в собственность в Росреестре или МФЦ;
- получить выписку из ЕГРН.
Капитальные постройки разрешено возводить на землях ИЖС и СНТ.
Увеличение участка по закону о дачной амнистии
В том случае, если реальные границы оформляемого земельного участка не совпали с теми, которые были указаны в документах, по закону о дачной амнистии можно оформить ранее не учтенные метры в собственность владельца участка. Это возможно при соблюдении двух условий:
- при межевании участков земли, в отношении которых должен осуществляться государственный кадастровый учет, не были нарушены права смежных землепользователей;
- уточненная площадь оформляемого участка земли не превышает максимальный размер, который установлен нормами российского права для земель различного разрешенного использования и целевого назначения.
Бесплатное увеличение земельного участка возможно, если участок был предоставлен до вступления в силу положений Земельного кодекса РФ. В противном случае дополнительную землю можно получить, лишь выкупив ее у хозяина.
Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости
Государство, пролонгируя это мероприятие во времени, заботится о гражданах, и о бюджете. Срок дачной амнистии продлен до 2020 года по причине недоимки налогов с незарегистрированных владельцев строений, дачных построек.
Законодатели приняли в феврале 2018 года N36-ФЗ, по которому внесли изменение в нормативные акты, регулирующие определенную область общественных отношений.
В частности, изменения коснулись N340-ФЗ (внедрил в правовую жизнь Градостроительный Кодекс), а также N218-ФЗ (регулирует регистрационные процедуры по объектам недвижимого имущества).
Закон о дачной амнистии до 2020 года не издан. Все вопросы решаются с помощью вышеперечисленных нормативных актов и внесенных в них поправок.
Оформить дом по дачной амнистии в 2019 году
Так как дачная амнистия продлена до 2020 года, нужно до этого срока прийти лично, либо онлайн в подразделение Росреестра. Написать соответствующее заявление. Тема – возможность регистрационных процедур на дом в СНТ. Кроме того, заявление можно подать через МФЦ, по почте. Помимо него, понадобятся следующие документы:
- правоустанавливающие документы (участок проходит межевание и ставится на кадастр);
- разрешение на строительство;
- квитанция об оплате госпошлины;
- технический план жилого помещения, составленный по декларации.
Не важно, на сколько времени продлена упрощенная приватизация, обретение правомочия собственника невозможно без деклараций. Они являются базой для технического плана.
Декларация имеет унифицированную форму, в ней содержатся сведения о собственнике, о доме со всеми характеристиками. Вместе с остальными документами, декларация играет роль правоустанавливающего акта на дом и хозяйственные постройки на участке.
На ее основе кадастровый инженер изготавливает технический план.
Декларация составляется в двух экземплярах. В ней не должно быть помарок, неточностей. На ее основе составляется технический план, заменивший этот документ после последних изменений.
Какой дом нужно регистрировать?
После вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года, было конкретизировано понятие индивидуального жилого дома. К таковым относятся постройки, удовлетворяющие следующим требованиям:
- этажность – не выше 3 этажей;
- высота – до 20 м;
- дом – единый объект недвижимости.
Причем назначение такого дома связано с проживанием людей (постоянным или сезонным).
Остальные же постройки относятся к числу хозяйственных.
Как нужно регистрировать сейчас?
Если по каким-то причинам человек зарегистрировать свой дачный домик не успел, ему уже будет не обойтись без уведомления местной администрации. Причем ставить в известность нужно не только о постройках, но и внесении изменений в уже имеющееся жилое строение.
Упрощенный порядок приватизации земли, домов и строений
Чтобы оформить земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости по упрощенной схеме, необходимо составить декларацию. Ранее, от граждан требовалось оформление технического паспорта БТИ, но сейчас, в период действия «дачной амнистии», его полностью заменяет декларация.
Для ее составления требуется специальный бланк, в котором указываются адрес или местонахождение участка, кадастровый номер, схема, площадь участка, количество построек, подключенные коммуникации и другие сведения.
Что будет с теми, кто не успел?
Тем, кто не успеет это сделать, потребуется получить разрешение на введение здания в эксплуатацию. Для этого будет нужно предоставить в БТИ:
- документы на участок;
- градостроительный план;
- разрешение на строительство;
- акт приёмки объекта;
- документы, подтверждающие соответствие построенного дома техрегламентам;
- документы, подтверждающие, что все коммуникации подведены к дому организациями, которые на это уполномочены (речь идёт о газе, воде, канализации);
- схему, отображающую расположение дома и сетей на участке.
Говоря простым языком, обратить внимание на сроки действия амнистии нужно тем, кто владеет неоформленным домом на участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Тем же, кто владеет неоформленной недвижимостью в садовых товариществах, получить документы можно будет и после окончания «дачной амнистии».