Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры через МФЦ в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Скачать образец (пример) договора дарения.
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.
Дополнительные расходы при оформлении дарственной на квартиру в МФЦ
Многих людей волнует вопрос: «Нужно ли заявителю, обратившемуся в МФЦ для регистрации перехода прав на недвижимость по дарственной, платить за услуги специалиста?». Ведь МФЦ – это посредник, возможно придется понести дополнительные расходы?
Причины отказа в оформлении перехода прав на квартиру по договору дарения через МФЦ
Несмотря на то что правительство РФ упростило процедуру сделки дарения недвижимости, не принуждая сторон соглашения обращаться к нотариусу, все же специалисты советуют людям не пренебрегать услугами нотариусов, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда сотрудник МФЦ отказывается принимать договор дарения.
Сколько стоит оформление дарственной в МФЦ:
Прежде всего, необходимо составить договор в письменной форме. Сделать это можно самостоятельно, скачав образец с проверенного интернет-сайта. При этом необходимо помнить, что Гражданским кодексом РФ установлены требования, включение которых в текст документа является обязательным. Либо если неуверены в своих силах, обратиться за помощью к юристу, который сделает это в полном соответствии с законом.
Регистрация договора или заверение у нотариуса
Согласно действующему законодательству договор, изменяющий права владения пользования или распоряжения недвижимым имуществом, вступает в силу только с момента его государственной регистрации. Сотрудники Центра после приёма пакета документов направляют его в органы Росреестра для проведения регистрационных действий.
В данном учреждении проводится повторная проверка поступившей документации на предмет соответствия действующему законодательству. Если нарушений не выявлено, в специальный реестр вносится запись о регистрации и оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру, как объект недвижимости, принадлежащий одаряемому.
Стоимость и сроки
Естественно, что по вопросам подачи документов на регистрацию прав собственности по договору дарения имущества можно обратиться непосредственно в Росреестр. Однако, если заниматься этим через Многофункциональный центр, можно сэкономить время, поскольку очередей там меньше. Но по факту регистрация будет более длительной. Так, если в первом случае на это уйдет 3 дня, то во втором — неделя.
Процедура в МФЦ является платной. Государственная пошлина при регистрации составляет 300 рублей. В том случае, если ее участники не являются близкими родственниками, то дополнительно потребуется уплатить налог в размере 13% от суммы сделки. К документам обязательно нужно приложить все квитанции.
Типовой договор дарения — образец
Бланк договора (2019 г) на жилой дом и земельный участок должен состоять из следующих разделов:
- Дата, место составления документа.
- Ф.И.О, данные паспорта, подписи, регистрационные данные одариваемого и дарителя.
В теле документа прописывается:
- предмет договора с описанием характеристик дома (этажность, площадь, кадастровый номер на землю, адрес);
- права сторон с уточнением того, что одариваемый принимает дом в дар и не выставляет претензии к качеству;
- обязанности сторон, где даритель передает недвижимость в пригодном состоянии для проживания;
- особые условия с прописыванием того, что дом не продан, не находится в залоге, может принимать участие в гражданском обороте;
- дополнительные сведения (Ф.И.О участника сделки, оплачивающего регистрационные расходы).
Принимать решения по передаче имущества могут только дееспособные граждане, достигшие 18 лет. Хотя возраст одариваемого гражданина не имеет значения. Закон предусматривает, что даритель вправе передавать личное имущество в пользу любого человека и даже несовершеннолетнего ребенка.
Какие документы нужны при оформлении дарственной на квартиру через мфц
Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам (обязательно набирайте добавочный код, когда это попросит сделать оператор) или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь.
Если соглашение составлено в соответствии со всеми нормами Законодательства, то даритель обязан передать объект собственности или права одаряемому в будущем. В тексте консенсуального договора используются слова «обязуюсь отдать/передать», «обязуюсь передать безвозмездно».
Кто имеет право оформить
Дарственная являет собой один из видов передачи прав на недвижимость, в данном случае, она безвозмездная. Причины оформления сделки разные: альтернатива завещания, не предполагающая дополнительных затрат, а также предупреждение имущественного раздела между супругом и супругой.
Имеются ограничения в сторонах, которые могут вступить в юридические отношения:
- как уже оговаривалось, нельзя заключить договор с человеком, который не отвечает за свои действия;
- не может получить такой подарок чиновник. Данные особы вообще не имеют права принимать дары, цена которых более 3-х тысяч рублей;
- коммерческие фирмы не имеют права заключения договора.
Договор дарения через МФЦ, заключаемый между незнакомыми людьми, предполагает на 2019 год оплату налогообложения в размере 13%. Поэтому выгоднее преподносить столь дорогой подарок родственникам:
- родителям, дочери, сыну;
- прародителям, внукам;
- братьям и сестрам;
- мужу или жене.
Но стоит отметить, что в случае судебных разбирательств сделку оспорить будет тяжелее всего.
Список документов
Для регистрации и внесения изменений в Госреестр, дарителю и получателю недвижимости понадобится собрать комплект документов. Перед обращением, заявителям необходимо записаться в МФЦ и в назначенный день принести с собой:
- паспорта хозяина и получателя;
- три оригинала договора дарения;
- кадастровый паспорт участка или иной документ, подтверждающий права владельца;
- квитанцию об оплате пошлины;
- документ, подтверждающий родство (справка о составе семьи, отметка о детях в паспорте).
Если будущий владелец земельного участка не достиг совершеннолетия или недееспособен в момент заключения сделки, дополнительно к пакету документов следует предоставить согласие опекуна.
Госпошлина
Начиная с 31 января 1998 года появилась обязанность оформлять все сделки с недвижимостью, направленные на изменение, прекращение и возникновение прав собственности в Росреестре. При этом регистрация земельных участков начала осуществляться после 30 октября 2001 года, т.е. введения в действие Земельного кодекса.
Для возможности распорядиться землей необходимо, чтобы за дарителем было зарегистрировано право собственности, что подтверждалось бы документы. Если же документы отсутствуют и право на участок оформлялось в БТИ, то через МФЦ можно будет запросить бумаги, подтверждающие принадлежность земли к дарителю.
Особенности дарения имущества
При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.
Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.
Кто может выступать дарителем и кому можно подарить
Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.