Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Личное пространство.
Кто не мечтает в новом жилище создать свой уникальный интерьер? Это почти как начать жить с чистого листа – сам решаешь где и что и как. Уют можно создать с помощью незначительных деталей. Даже простенькие занавески могут преобразить внешний вид помещения. Если средств на косметический ремонт и замену обоев не осталось, то можно освежить квартиру с помощью комнатных растений, светодиодной подсветки, декоративных предметов интерьера.
При этом не обязательно покупать все необходимые предметы быта – есть способы некоторые из них получить бесплатно или за сущие копейки:
- сделать мебель своими руками;
- купить мебель бывшую в употреблении на блошином рынке, Интернет-барахолке, по объявлениям в газете, а затем отремонтировать и реставрировать, даже просто покрасить;
- найти объявление об обмене мебели и выменять то, что нужно: кровать, диван, стол.
Такие необходимые мелочи
При переезде на новую квартиру люди очень часто забывают о мелких деталях, и когда выясняется что чего-то нет, то каждый раз мчатся в магазин (если ещё остались деньги) или психуют и страдают.
Можно попробовать перечислить эти мелочи, хотя вряд ли список получится полным:
- мусорные пакеты;
- туалетная бумага;
- иголки и нитки;
- скотч и изоляционная лента;
- ножницы;
- резиновые перчатки;
- штопор и открывалка;
- настенные часы;
- удлинители и европереходники;
- зонт.
Где оформляют права на имущество
Предположим, что сделка по приобретению жилья была поведена. Что делать дальше? После покупки квартиры, как мы уже говорили, придется в обязательном порядке оформить на себя объект недвижимости. Чем раньше человек сделает это, тем лучше.
Регистрация прав собственности осуществляется через:
- кадастровые палаты;
- Росреестры;
- многофункциональные центры.
Можно направить заявление на оформление квартиры при помощи «Госуслуг» или официального сайта Росреестра. Это не самые популярные приемы, поэтому на них заострять внимание не будем.
Если она куплена в ипотеку
Данное жильё находится в банковском залоге до полной выплаты кредитных средств.
Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.
После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.
Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой
Это один из самых ответственных этапов. Вы должны затратить максимальные усердия на проверку, что бы в дальнейшем не было проблем и неприятностей. Перед покупкой квартиру обязательно проверяют на:
- подлинность и достоверность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
- правомочность продавца (продавцов) и его правовую репутацию
- наличие (отсутствие) прописанных лиц (особое внимание на временно выписанных)
- притязания посторонних лиц (в том числе возможные претенденты-наследники) и судебные споры
- обременения (аренда, рента, ипотека) и аресты
- долги по коммунальным платежам
- законность планировки
Проверить долги по коммунальным платежам
При покупке квартиры может оказаться, что она с долгами. Конечно, такие долги должны оплачивать прежние хозяева. Однако судебные иски будут приходить на имя нового собственника. Может оказаться, что текущая оплата будет зачтена в счет долгов и тогда должником окажется покупатель. Возможно, что коммунальщики отключат свет, газ, воду и т.п. Касаемо долгов по взносам на капитальный ремонт, так эти долги имеют преемственную силу (то есть передаются к новому собственнику). Таких последствий можно избежать, разобравшись с наличием такого «приданного».
Для этого требуется:
- спросить у продавца справки из ЖЭУ, ЕРИЦ об отсутствии задолженности
- посмотреть платежные квитки за последний год
- поинтересоваться у работников ЖЭУ, ТСЖ о наличие задолженности за квартиру
- предусмотреть в договоре купли-продажи пункт, в котором будет сказано, что продавец оплатил все коммунальные платежи и в случае задолженности несет личную ответственность
Что делать после покупки квартиры в ипотеку
Особенность покупки жилья с привлечением заемных средств – обременение до момента полного погашения задолженности (ипотека). Это означает, что жилье будет находиться в залоге у кредитной организации, и собственник не сможет ее продать. Если долг перестанет погашаться, банк инициирует продажу квартиры и за счет вырученных средств получит свои деньги.
Погасив долг и взяв справку о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения. В качестве документа, подтверждающего исполнение обязательств, прикладывается указанная справка. Сведения проверяются, и собственник становится полноправным владельцем своей недвижимости.
Продать заложенную квартиру тоже можно, но только с письменного согласия банка. Такая недвижимость стоит дешевле необремененных аналогов, к тому же процедура продажи трудоемкая.
Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – погасить долг и снять обременение.
Получение налогового вычета
Вычет можно получить только один раз. Если ранее покупатель не обращался за возвратом налога в связи с покупкой квартиры, он может это сделать.
Вернуть ранее уплаченный налог можно, если жилье было оплачено за счет личных средств. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала, иных субсидий, за счет работодателя или у близких родственников лишают налогоплательщика возможности получить назад деньги.
Вопросы-ответы
Как проверить историю квартиры перед ее покупкой?
Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.
Как обезопасить себя при сделке по доверенности?
Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена. Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк. Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично. Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа. Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год. При возможности желательно пообщаться с хозяином квартиры без его доверенного лица.
Зная, как происходит покупка жилья на вторичном рынке, обезопасить себя от мошенников легко. Главное, не торопиться, предвкушая новоселье, а тщательно проверять документы и учитывать возможные риски.
Полезные советы от знахарки
- Если вы не взяли с собой домового из старого жилища. Как только наступит новолуние и когда вам будет видна луна, необходимо в приоткрытое окно громко позвать его: «Домовой — домовой, приходи скорей домой. Будешь с нами жить, а мы тебя любить».
- В новой квартире проведите обряд освящения. Для этого зажгите церковную свечку и обойдите все комнаты и углы, читая при этом молитву «Отче наш».
- Благовония хорошо избавляют квартиру от негативной энергетики. Можно зажечь ароматические палочки и расставить их во всех комнатах. Их дым будет притягивать положительную энергию.
- Прекрасная примета, если переезд происходит, когда идет снег или дождь. Это знак свыше о том, что в новой квартире вас ожидает счастливая жизнь.
- При разборке вещей на новой квартире, в случае наличия битой или треснутой посуды, от нее нужно избавиться сразу. Она может стать источником несчастья.
- Для нового жилья необходимо обязательно сделать новенькие покупки. Это может быть что-то из посуды, полотенца или шторы. Это принесет вам удачу.