Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит оформить дарственную?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Налоговые вычеты.
Помимо оплаты услуг нотариуса и госпошлины, в обязательном порядке предусмотрена выплата налога за получения имущества в дар. При заключении такого вида сделки уплачивается налог, который считается как доход физических лиц.
Размер налога за получение имущества в дар – 13 % от оценочной стоимости переданного дара. Однако для близких родственников налогообложения не предусмотрено. То есть налоговую ставку в размере 13% оплачивают только те лица, которые не входят в круг близких родственников.
О конкретной сумме, которая подлежит уплате, одариваемый может узнать из уведомления ФНС, которые должно быть его отправлено. Только при получении уведомления ФНС вас могут привлечь к ответственности в случае неуплаты налога.
Если же новый собственник имущества не ознакомлен с уведомлением, он не несет какой-либо ответственности.
Что касается порядка оплаты, то он следующий:
- налог уплачивается равными долями, первая часть вносится на протяжении 30-ти дней после получения уведомления;
- вторая часть погашается в течение 1 месяца, после оплаты первой половины налога.
Если же у получателя имущества нет возможности оплатить налог в размере 13%, он может обратиться в налоговую инспекцию и составить заявление с просьбой реструктуризации налогового вычета.
Что можно дарить?
Вне зависимости от передаваемых в дар объектов собственности проведение сделок урегулировано:
- Гражданским Кодексом РФ в части прав и обязанностей сторон, особенностей правового механизма и порядка составления договора;
- налогообложение сторон отражено в Налоговом Кодексе.
В частных случаях применяются нормы законов, устанавливающих порядок гражданского обращения конкретного типа имущества:
- ФЗ №39 «О рынке ценных бумаг» применяется для передачи в дар финансовых активов;
- ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае оформления дарственных на квартиры, участки, дачи и т. д.;
- ФЗ № 150 «Об оружии» для сделок по передаче прав на гражданское оружие.
Поскольку для определения размера пошлин и налогов в дарении играют роль родственные связи, то положения Семейного Кодекса также придется учитывать.
Ограничения на дарение
Дарителями не могут быть несовершеннолетние и недееспособные граждане, их представители (без согласия органов опеки).
В роли одариваемой стороны нельзя выступать гражданам, занимающим должности:
- государственной и муниципальной службы;
- сотрудников воспитательных и лечебных учреждений,
- представителей социальных служб и органов соцзащиты.
Должностные ограничения действуют для сделок с участием клиентов и подопечных перечисленных организаций и служб.
Размер государственной пошлины
Государственная пошлина при договоре дарения уплачивается несколько раз, но сам договор нужно будет оплатить только при обращении к нотариусу.
Но за регистрацию договора и перехода права собственности на имущество нужно будет оплатить 2000 и 22 000 рублей за госрегистрацию прав для физических лиц и организаций соответственно.
Переоформление свидетельства о собственности обойдется дешевле — это 350 рублей для физлиц и 1000 рублей для юридических лиц.
Если же договор заверялся нотариально, то размер госпошлины за нотариальное удостоверение договора составляет 0,5% от стоимости договора, но никак не меньше 300 и не более 20 000 рублей.
Стоимость оформления дарственной на квартиру
Договор дарения предполагает наличие двух сторон – дарителя и одаряемого. Таким образом, дарителем является лицо, которое владеет тем или иным объектом недвижимости на праве собственности. Правомочия по распоряжению объектами недвижимости включают право владельца на распоряжение им.
Несмотря на безвозмездный характер, стороны договора несут обязательные расходы. Стоимость дарственной на квартиру можно разделить на две категории – нотариальные расходы и затраты на регистрацию сделки.
Заключать договоры дарения могут не только физические лица друг с другом. Такое права принадлежит всем собственникам недвижимости. Следовательно, дарить такие объекты вправе и юридические лица. Для данной категории лиц мы также выясним, сколько стоит договор дарения на квартиру. При этом юридические лица могут дарить имущество как юридическим лицам, так и физическим. Каких-либо ограничений на этот счет, закон не содержит.
Указанные расходы следует рассмотреть подробнее, чтобы ответить на вопрос сколько стоит сделать дарственную на квартиру.
Что такое дарственная?
Чтобы решить, как будет проходить составление договора дарения, нужно понять, что вообще представляет из себя дарственная.
Сделка по передаче квартиры или любого другого имущества в дар близким родственникам на безвозмездной основе и является дарением. В процессе участвуют две стороны: даритель, тот, кто дарит свое имущество, и одариваемый — получает объект в дар. Регулирует все правомочие процесса дарения Гражданский кодекс РФ. В нем четко прописаны категории тех граждан, кто не может являться дарителем и одариваемым. Преподносить в дар объекты недвижимости не могут граждане, относящиеся к категории несовершеннолетних и недееспособных лиц.
В роли одариваемых не могут выступать следующие категории должностей (если в дар преподносятся объекты от лица их посетителей и клиентов):
- государственные служащие;
- работники органов социальной защиты населения;
- сотрудники лечебных и воспитательных организаций.
Если одариваемым является гражданин, не достигший возраста 14 лет, то за него подписи во всех документах ставят его официальные опекуны.
Помимо всей жилплощади, в дар может преподноситься и доля в квартире. Для этого также составляется договор дарения, в котором указано количество квадратных метров, которые дарятся.
Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от способа, согласно которому она будет оформляться. ГК РФ предполагает, что дарственная будет составлена письменно с последующей регистрацией в компетентных органах. При этом заверить или составить договор в присутствии нотариуса стороны могут по желанию, так как законодательно это не является обязательной процедурой.
Возможно ли сэкономить на нотариусе
Стороны дарственной могут сэкономить на услугах нотариуса. Сделать это можно только снизив расходы на техническое обслуживание, например, если составить договор самостоятельно. Правда, не все нотариусы готовы принимать в работу такие документы. Снизить размер пошлины можно, если уменьшить оценочную стоимость жилья, что не всегда можно сделать.
Стоимость оказания дополнительных услуг
Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 руб.
Законодательство РФ ничего не говорит об обязательном оформлении договора дарения у нотариуса, однако, большинство дарителей во избежание каких-либо дальнейших проблем у дарополучателя с юридической стороны, желают скрепить дарственную еще и у нотариуса.
Особенности дарения
Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.
Сколько стоит сделать дарственную на квартиру или дом?
Составить документ в письменном виде можно самостоятельно, используя представленные в интернете образцы. Если соблюсти все установленные законом требования к форме договора, то никаких проблем с регистрацией его в государственных органах не возникнет.
Можно решить вопрос, прибегнув к помощи специалиста. Любой нотариус или юрист оказывает услуги по составлению дарственных. В стоимость входит проведение консультации, составление соглашения, набор текста, печать документа.
Обычно юристы и нотариусы берут за подобную работу от 5 до 8 тыс. руб. Точный размер суммы установить сложно, так как он зависит от ряда условий:
- региона, на территории которого заключается сделка;
- тарифов конкретного специалиста;
- сложности вопроса.
Куда обратиться для составления дарственной
Оформление подобного рода соглашения может осуществляться заинтересованными лицами посредством их обращения к специалистам с юридическим образованием либо к нотариусу. В каждом из указанных случаев заинтересованный субъект будет нести определенные финансовые затраты.
При самостоятельном наборе текста договора стоимость дарственной на квартиру составит лишь сумму сбора за совершение перерегистрации права собственности на одаряемого (2 000 руб.). Чтобы процедура прошла успешно, сторонам сделки нужно придерживаться основных правил написания договора дарения квартиры, установленных гл. 32 ГК России:
- соблюдение письменной формы;
- надлежащий субъектный состав (дарителем не может быть малолетний, недееспособный человек);
- безвозмездность сделки;
- указание существенных условий (индивидуальные характеристики дара).
Если человек не знает, как правильно сделать дарственную, он может обратиться в специализированную фирму, где ему за определенное вознаграждение оформят соглашение надлежащим образом. В этом случае расходы будут определены размером уплачиваемой пошлины за регистрационные действия и стоимости предоставленных услуг юридической фирмой. Можете воспользоваться готовой формой договора.
Дополнительные расходы
Когда сделка заключается в нотариальном порядке, расходы лежат на собственнике дара, поскольку именно он реализует свое право по распоряжению имуществом. В ряде случаев бремя несения этих расходов может возлагаться одновременно на обе стороны соглашения.
Стоимость оформления договора дарения у нотариуса была рассмотрено довольно подробно. При этом оплата услуг нотариуса – лишь часть тех трат, которые еще придется понести заинтересованным в сделке субъектам. Сюда относятся оплата пошлины за совершение регистрации прав в Росреестре и НДФЛ.