Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить договор передачи квартиры в собственность?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Список документов для регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности от муниципалитета к гражданам производится на основании:
- заявления о предоставлении услуги;
- документа о передаче жилого помещения (соглашение о приватизации);
- технического паспорта квартиры;
- кадастрового паспорта помещения;
- документа об оплате госпошлины;
- выписки из домовой книги;
- паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации.
Получение документа после регистрации
После осуществления регистрации перехода права на недвижимое имущество отделение Росреестра выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Документ можно получить по окончании установленного срока для регистрационных действий. Дата посещения Росреестра указывается в расписке, подтверждающей принятие документов регистрирующим органом.
Законодательные нормы
Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.
В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.
Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.
Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).
Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.
О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.
Каков порядок приватизации по договору соцнайма?
Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность
Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.
Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.
В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.
Как восстановить договор передачи квартиры в собственность
Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).
Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.
При этом в БТИ должны обратиться все участники приватизации, вписанные в договор передачи квартиры в собственность.
Порядок оформления
Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.
В него должны быть включены пункты:
- Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
- Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
- Сведения об участниках сделки.
- Сведения о собственнике муниципального жилья.
- Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
- Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
- Ответственность сторон.
- Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.
Документ скрепляется печатью , штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.
После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.
Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.
Договор приватизации жилого помещения: образец, скачайте по ссылке.
Юридические нюансы
Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.
Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.
На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней . Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.
Расторжение
Заключенный Договор можно расторгнуть , если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).
Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.
Порядок оформления
Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.
В него должны быть включены пункты:
- Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
- Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
- Сведения об участниках сделки.
- Сведения о собственнике муниципального жилья.
- Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
- Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
- Ответственность сторон.
- Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.
Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.
Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.
Что делать, если документ утерян?
Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.
Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2019
Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.
Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.
Как восстановить договор о приватизации, если он утерян
Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.
Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.
А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.
Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.
Договор приватизации квартиры
Процедура приватизации жилья, которое числится в государственном или муниципальном жилом фонде, состоит из нескольких основных этапов.
Сперва наниматель заявляет о своих намерениях, которые подтверждаются собранными документами и поданным заявлением. Затем в департаменте по жилищной политике принимается решение об одобрении просьбы или ее отклонении. Если желание нанимателя удовлетворено, то составляется договор приватизации квартиры, который подтверждает переход права собственности.
Договор о приватизации – это документ, который позволяет заявителю произвести государственную регистрацию жилплощади на свое имя и обрести весь спектр прав и обязанностей, следующих за ней.
Этот документ является той чертой, которая переводит жилье из муниципального фонда в частную собственность.
И хотя полностью распоряжаться приватизированными квадратными метрами новый владелец сможет только после госрегистрации в Росреестре, но именно после его подписания можно смело заявлять об изменении правового статуса жилплощади.
Перечень нормативно-правовых актов о приватизации
В процессе приватизации учитываются законодательные нормативы и требования административного регламента уполномоченных органов.
Как начать приватизацию квартиры?
Для начала необходимо определить круг лиц (или членов семьи), которых имеет смысл включать в участие. Это исключит в дальнейшем возможные споры в суде и отмену результатов приватизации.
Необходимо учитывать, что все прописанные на жилплощади лица становятся законными претендентами на долю площади независимо от возраста. Интересы несовершеннолетних, не достигших 14 лет, представляют их родители.
Подростки от 14 лет и старше выступают самостоятельными претендентами с согласия родителей.
Обратите внимание
Лица, отсутствующие по причине отъезда или отбывания срока в тюрьме, а также недееспособные могут воспользоваться услугой доверенного лица по нотариальному разрешению.
Не имеющие необходимости или желания принимать участие в приватизации подписывают два документы: согласие на участие других лиц и нотариальный отказ от своих прав.
Интересы детей, прописанных ранее и перерегистрированных по другому адресу, защищает орган опеки – потребуется его согласие на проведение приватизации без участия выписанных. Такое разрешение орган опеки дает в случае регистрации ребенка в качестве долевого собственника на новом месте.
После сбора подписей и регистрации необходимых документов заявителям нужно посетить муниципальные власти для заключения договора «О передаче квартиры в собственность» и установки этого соглашения на учет в Росреестре.
По окончании всех процедур новые собственники жилья могут распоряжаться имуществом с полными правами.