Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость межевания земли: обзор компаний и из чего складывается общая сумма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Межевание в других регионах.
Компания (Нижний Новгород): ООО «Кадастр — Нижегородской области»
Нижегородская кадастровая компания начала свою деятельность в январе 2007 года, быстро став одной из самых качественных фирм в области земельных отношений на территории Нижегородской области.
Зачем нужно межевание дачного участка
Процедуру межевания земельных участков регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». С 2018 года установление границ стало обязательным.
Отсутствие межевания и данных о границах участка не будет препятствием для пользования землей. Тем не менее, мы не рекомендуем затягивать с установлением границ, так как ограничения в правах все же есть. Собственники земли, в отношении которой не были установлены границы, не могут:
- Совершать сделки со своей землей. Ее нельзя подарить, продать, оставить в наследство.
- Получить разрешение на строительство или оформить уже построенные объекты.
На дачном участке уже построен дом, и вы думаете, что ограничения вас не коснутся? Это не так. По закону вы не сможете построить не только жилой дом, но и баню или гараж.
Межевание участков позволяет избежать и споров с соседями. Когда границы вашего участка точно установлены, и эти сведения внесены в реестр, вы сможете отстоять свои права через суд.
По ФЗ №221 «О государственном кадастре», проводить межевание территории может только кадастровый инженер. Он должен иметь квалификационный аттестат и входить в СРО. Ответственность за результаты межевания несет кадастровый инженер, который подготавливал межевое дело.
Составление сметы на межевание земельного участка
Проведение процедуры межевания позволит избежать конфронтации с соседями. Но сам данный процесс имеет множество самых разных особенностей и нюансов.
Внимание
Ознакомиться со всеми ними лучше заранее — даже с учетом того, что измерение будет осуществлять подготовленный специалист. Предварительное ознакомление с законодательными нормами позволяет проконтролировать соблюдение собственных прав, избежать их нарушения.
К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, сегодня относятся следующие:
- необходимые термины;
- с какой целью проводится;
- правое регулирование.
Необходимые термины Для ознакомления с законодательными нормами, которые регулируют вопрос межевания земельного участка, нужно будет обязательно внимательно ознакомиться с некоторыми важными терминами.
Из чего складывается стоимость и сколько стоит межевание земельного участка?
На законодательном уровне в РФ действует нормативно-правовой акт «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». Согласно данному документу в основе определения стоимости процедуры межевания лежат такие величины, как «Трудоемкость» и «Цена за нормочас».
Трудоемкость определяется по большой таблице, в которую включены все виды работ и влияющие на их сложность факторы (к примеру, протяженность границ участка, число координатных точек, количество листов плана межевания и т.д.).
Цена за нормочас считается по зарплате исполнителя работ.
Москва
Компания: ООО «БТИ»
ООО «БТИ» выполняет все виды работ по межеванию и оформлению земельных наделов. Организация уточняет границы, разделяет и объединяет земельный участок, исправляет его кадастровую стоимость, создает схему расположения земель участка, перераспределяет земельный участок, выносит точки в натуре.
Преимущества: Компания работает с 2020 года по Москве и Московской области. За время своей деятельности ООО «БТИ» сформировала более 2020 объектов и свыше 25 тыс. объектов недвижимости поставила на учет. Компания имеет в своем штате высококвалифицированных специалистов с большим опытом работы.
Кто проводит и где заказать под ключ?
Измерение границ участка относится к кадастровым работам. Межеванием земельного участка занимается лицензированная геодезическая компания или землеустроительная. Она проводит инженерные и геодезические работы по обращению заказчика, а также проконсультирует его.
Если у владельца старое свидетельство на владение и нет разграничений, то в строительной компании или геодезической инстанции можно заказать услугу проведения работ под ключ – с самого начала до выдачи нового свидетельства с указанием всех границ в кадастровом паспорте. Работы проводит геодезист и кадастровый инженер, также последний может оформить свидетельство сам вместо владельца.
Видео: Проблемы при определении границ земельных участков
В видео-сюжете рассказывается, что дает владельцу участка земли проведение межевания его территории.
Разъясняется, для чего нужно межевание земель для муниципалитета и показывается, как реагируют жители на решения властей о межевании их земельных участков.
Зачем нужно межевание земельного участка?
Межевание потребуется при разделе земли, унаследованной, например, несколькими собственниками; для узаконивания фактической площади; для восстановления границ участка, например, в садоводческом товариществе. Зачастую собственнику земельного участка проще и дешевле выполнить межевание собственного участка, придав ему легальный статус, чем заниматься дорогостоящей корректировкой генерального плана, не соответствующего фактической застройке.
Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников (соседей), гарантируя сохранение границ вашего земельного участка. Межевание, наконец, позволяет обезопаситься от мошенников при покупке участка.
Результатом межевания земельного участка становится занесение сведений о вашей земле в Государственный Кадастр Недвижимости.
Межевание земельного участка в Москве представляет интерес и для жильцов любого многоквартирного дома. Ведь в этом случае можно заявить свои права на придомовую территорию, чтобы в будущем организовать там детскую площадку, а не отдавать землю чиновникам. И делать это нужно быстрее. Ведь если они проведут межевание первыми и успеют что-либо построить на территории, жильцам будет практически невозможно вернуть свои права на землю.
Кто делает межевание
Исторически межеванием занимались геодезисты и землеустроители как, правило являющиеся сотрудниками муниципальных и федеральных БТИ (бюро технической инвентаризации) или частных коммерческих предприятий и организаций.
На современном этапе универсальным специалистом, выполняющим в том числе и любые работы по межеванию, включая дальнейшее юридическое оформление его результатов, является кадастровый инженер.
Кадастровый инженер — это аттестованный специалист по выполнению кадастровых работ, состоящий в СРО (саморегулируемой организации кадастровых инженеров), имеющий высшее профессиональное образование и уполномоченный федеральным законодательством на осуществление кадастровой деятельности.
Вместе с этим, межеванием по-прежнему занимаются и геодезисты — это инженеры, которые также специализируются на выполнении полевых работ по определению координат характерных точек земельных участков и объектов недвижимости на местности.
Однако геодезисты не уполномочены на правовое оформление результатов своей деятельности (подготовку межевых планов земельных участков и карт планов объектов землеустройства, необходимых для внесения сведений в ЕГРН). Результатом работы геодезиста в этом случае будет являться топографический (ситуационный) план местности, схема расположения объекта или чертеж его границ.
Ошибки при межевании
Ошибки при межевании делятся на кадастровые и реестровые.
Кадастровые — это ошибки, допущенные кадастровым инженером при выполнении полевых геодезических работ по определению координат характерных точек земельного участка или при их камеральной обработке и формировании межевого плана, например:
- неверно рассчитанная площадь земельного участка (или погрешность ее определения)
- неверно определенная часть прохождения границы;
- несоблюдение топологической корректности координат (минимальные расстояния между характерными точками)
- отсутствие согласования уточненных границ с заинтересованными лицами;
- неточное воспроизведение сведений ЕГРН;
- несоответствие межевого плана требованиям федерального законодательства;
- отсутствие обеспечения образуемого земельного участка к землям (земельным участкам) общего пользования;
- недостаточное обоснование увеличения площади земельного участка и др.
Реестровые — это ошибки, допущенные органом кадастрового учета при ведении Кадастра недвижимости — филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра», например:
- некорректное введение в ФГИС (федеральную государственную информационную систему) ЕГРН сведений из межевого плана;
- технические описки и опечатки.
- Передача неправильных сведений в ЕГРН органами БТИ
Межевание земельного участка по новому закону
По итогам межевания владелец ЗУ законно оформит своё право на земельную недвижимость, отрегулирует отношения с соседями и будет ограждён от возможных неопределённостей в дальнейшем. Повторное межевание, целесообразность и порядок проведения Владельцам участков в СНТ и дачных кооперативах, а это в основном пенсионеры, заниматься межеванием трудно и хлопотно. Тем более, делать это повторно они не хотят до последнего.
Их можно понять, но, если они (или их наследники) надумают продать свой дачный участок в текущем году без размежевания, то стоит ожидать, что в регистрации сделки им будет отказано. Останется уповать на то, что нотариус проявит сочувствие и оформит сделку с покупателем, который возьмёт на себя все хлопоты по проведению размежевания. Однако же и цена сделки при этом будет совершенно другая.