Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сосед захватил часть моего земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Мирные переговоры.
Начать решение конфликта об использовании спорной территории стоит с попытки мирного урегулирования ситуации с соседом. Возможно, достаточно будет переговоров, чтобы вернуть себе незаконно захваченную часть собственной земли. В качестве подтверждения своих доводов следует использовать документы, подтверждающие границы каждого участка.
Пример. Смирнова Н. унаследовала земельный участок с домом в сельской местности, за которым в последнее время никто не присматривал. За это время собственник смежного надела установил для себя ограждение, увеличив площадь своего двора на 3 м, поскольку был уверен в отсутствии владельцев у заброшенной территории. При оформлении права собственности на наследство Смирнова Н. обнаружила несоответствие фактической площади надела указанным в документах сведениям. После переговоров с соседом последний согласился установить забор по прежней границе. К тому же в его документах границы были установлены так же, как и у Смирновой Н., соответственно он пользовался землей незаконно.
Все факты взаимодействия с соседями рекомендуется фиксировать в письменном виде. Так, просьбу об устранении незаконного захвата земли можно оформить в виде письма и вручить под роспись или отправить почтой с уведомлением о вручении. Если спор далее будет решаться в суде, подобные доказательства попыток досудебного урегулирования конфликта будут дополнительным преимуществом для истца.
Если сосед осознает факт незаконного использования чужой земли, но не соглашается устранить нарушение, следует обращаться в Росреестр или суд.
Обращение в Росрестр
Для устранения факта нарушения межевых границ с участком, принадлежащим соседу, можно обращаться в территориальное отделение Росреестра или органы земельного муниципального контроля по месту расположения спорного участка. В жалобе следует указать:
- Личные данные отправителя.
- Сведения о своем наделе (адрес, кадастровый номер, документы о праве собственности).
- Описание факта захвата. Здесь же указать, что подобные действия ведут к нарушению ваших имущественных прав.
- Дату составления и подпись.
Направить жалобу можно одним из следующих способов (необходимые адреса указаны на официальном сайте ведомства):
- Личный визит в отделение.
- Почтовое отправление.
- Онлайн приемная.
Специалисты проведут проверку по факту обращения, а при подтверждении нарушения – оформят предписание сроком на 6 месяцев. Также возможно продление указанного срока, если нарушитель сможет предоставить документальные подтверждения действий по устранению нарушения. После окончания срока, указанного в предписании, инспекторы обязаны проверить, освободил ли нарушитель незаконно захваченную площадь. Если какие-либо меры в этом направлении не предпринимались, оформляется еще одно предписание и составляется протокол об административном правонарушении.
Сосед захватил часть моего земельного участка: куда обращаться
Все факты общения с соседями рекомендуется фиксировать. Начинать надо с момента согласования границ. При проведении межевания соседи оповещаются о встрече объявлением в местной газете, но если ее никто не читает, то этот вариант допустим, но неэффективен.
Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь Второй экземпляр искового заявление направьте в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении. При подаче заявления в суд приложите документ, подтверждающий уведомление второй стороны о предстоящем судебном разбирательстве.
Но если даже серьезные аргументы не действуют и захватчики упорствуют, есть смысл обратиться за справедливостью к закону. Если Вы действовали юридически правильно, решение суда наверняка будет в Вашу пользу.
Как только Вы получите фактические данные по закреплению границ на местности, можете начать переговоры с соседями. Полученные данныепозволяют определить, где проходит граница, произошло ли нарушение границы. Имея весомые аргументы в пользу своей правоты, Вы с большей вероятностью сумеете урегулировать спор путём устного соглашения об устранении допущенных соседями нарушений.
Обращение в прокуратуру возможно, но особых результатов это не даст — никто не будет в прокуратуре назначать экспертизы или выяснять, кто захватчик.
Затенение или инсоляция территории зависит от этажности застройки:
- для малоэтажной застройки нормы следующие: весной и летом прямой солнечный свет должен попадать в окна и на территорию в сумме 3,5 часа в сутки или освещать территорию на протяжении трех часов;
- при смешанной застройке солнечный свет в окна или на территорию двора должен попадать минимум 2,5 часа и пр.
Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется (ст. 208 ГК).
Что делать, если сосед занял часть земельного участка
Захват территории со стороны физических лиц или организаций предполагает незаконное использование чужой земли для удовлетворения личных нужд. При этом пострадавшей стороной может быть не только гражданин или юридическое лицо, но и органы государственной власти.
Самовольный захват части смежного участка выражается в следующих действиях:
- размещение на чужой территории объектов строительства или части постройки;
- ведение сельского хозяйства (огородничества, садоводства);
- парковка автомобиля на территории соседа, размещение гаража;
- нарушение границ чужого владения при установке ограждений;
- складирование вещей и строительных материалов;
- не соблюдение межевого разграничения между соседними участками.
[1]
При нарушении чужих границ не всегда есть умысел на противоправные действия со стороны недобросовестных соседей, зачастую подобные ситуации происходят по незнанию, особенно если отсутствуют документы, содержащие сведения о межевании земель. Но даже неумышленное нарушение чужого владения влечет ответственность лица виновного в захвате земли.
Обратите внимание на нормативную базу, регулирующую правоотношения собственников смежных наделов в подобных конфликтных ситуациях:
- владелец участка имеет право затребовать свой участок обратно, если кто-то его неправомерно использует (статья 301 ГК РФ);
- собственник участка не ограничен сроками исковой давности по защите своих прав (отстаивать свои интересы он вправе в любое время, в независимости от того, когда его права были нарушены);
- хозяин надела имеет право на защиту своих нарушенных прав, устранение препятствий, мешающих использованию, принадлежащего ему надела (статья 304 ГК РФ). Данный вопрос решается путем направления соответствующего искового заявления в судебные органы (статья 208 ГК РФ).
Порядок действий, если сосед занял часть участка
При выяснении спорных вопросов относительно нарушенных границ смежных наделов в расчет берется одно из двух обстоятельств:
- Наличие паспорта кадастрового учета и сведений о проведенном межевании. Данные паспорта и межевого плана могут отличаться, поскольку при выдаче кадастрового документа до 2001 года, учитывались лишь приблизительные границы земель, точные замеры не проводились. В дальнейшем при проведении межевания подобные неточности устранялись. Исходя из разночтений в документах на землю, у соседей может быть разное представление о возможностях разграничения участков;
- Межевание соседствующих участков не проводилось, и собственники участка устанавливают ограничения земель исходя из собственного усмотрения или из годами сложившейся практики.
Прежде чем начинать оспаривание, определите, какая из представленных позиций соответствует вашей ситуации, поскольку механизм действий в каждом случае существенно отличается.
Почему возникают такие ситуации?
Бывает, что участок находится рядом и выглядит бесхозным. Такие наделы занимают частично или захватывают целиком. Действия эти неправомерны, поскольку земли без владельца не бывает. Она принадлежит частным лицам, государству или муниципалитету. Соответственно, приватизировать ее тоже не получится.
Самозахват встречается везде: на землях, предназначенных для ИЖС, даче, в СНТ. Часто земельные споры возникают вокруг приватизированных участков: процедура приватизации проводилась по старым техническим документам.
Если соседи захватили часть участка, основных причин четыре:
- самовольные противоправные действия, направленные на увеличение участка, когда забор соседа стоит на земле, принадлежащей вам;
- неправильное межевание или вынос границ земельного участка. Сосед при межевании захватил кусок участка из-за того, что оно проводилось с нарушениями либо в кадастре ошибка. Исправлять такую ситуацию придется в суде;
- продажа участка с уже установленными границами и соседским самостроем;
- соседи могут занять чужие метры по ошибке и другие.
Если сосед занял часть земельного участка, узнать, что делать, когда он отказывается от мирного решения вопроса, вы можете на сайте.
Юристы проконсультируют вас относительного поведения и выстраивания разговора, списка необходимых документов. Услуга бесплатная, вы оставляете сообщение, указав свои данные, после чего с вами связывается юрист по земельным вопросам. Вы можете позвонить по телефону и сразу спросить у юриста, что сделать, если сосед занял часть моего земельного участка.
Незаконный захват выражается в присвоении мест общего пользования, когда сосед в одностороннем порядке применяет участок, например, под парковку своих автомобилей. Остро эта проблема стоит в Москве и других густонаселенных пунктах.
Урегулирование спора мирным путем
При возникновении разногласий между владельцами смежных участков относительно установления реальных границ надела, для начала необходимо провести переговоры и выяснить причину изменения размеров участка. Это могут быть неточности в документах, неправильная постановка ограждения на участке и т. д.
После этого заинтересованная сторона может обратиться в регистрационный орган и написать заявление о том, что просит определить реальные границы его участка по закону и приложить к нему все необходимые документы. В этом случае будет проведено повторное согласование и стороны смогут высказать свое мнение.
Но если, например, дом построен с нарушением границ или имеются иные сооружения, которые стоят на чужом участке, и сосед не желает их сносить или переносить, то следует передать дело в суд.
Действия после получения решения
Рассмотрение заявления длится минимум месяц. Если проводится несколько заседаний, то этот срок значительно увеличивается. Решение, принятое судьей, может быть обжаловано до вступления в силу (10 дней с даты вынесения решения). Также стороны могут подать апелляцию в вышестоящий суд, на это отводиться 30 дней.
Варианты принятых решений:
- удовлетворить иск полностью;
- удовлетворить иск частично;
- отказать в удовлетворении иска.
Могут ли соседи захватить часть вашего участка?
На практике разбирательства, касающиеся определения истинных границ земельных участков, не редкость. Даже при наличии правоустанавливающих документов на участок есть вероятность расстаться с его частью. Произойти это может, если соседи по прилегающей территории инициируют работы по установления границ. Они вправе пригласить на свой участок кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры для проведения процедуры по межеванию земли.
Довольно часто собственники участков интересуются, могут ли соседи в этом случае присвоить часть земли себе в случае, если межевание прилегающего участка его хозяином НЕ проводилось?
Случаев, когда обманным путем захватывается часть чужого участка, предостаточно. Для этого есть много обманных способов. Самый распространенный — договориться с кадастровым инженером. При проведении межевания документы оформляются на участок больший по размеру, чем есть на самом деле. Такие участки быстро выставляются на продажу, бывший владелец получает свою прибыль, а о факте обмана вы узнаете тогда, когда к вам приходит новый владелец земли с требованием переставить забор и освободить часть участка.
Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор мирным путем
В этом случае нужно:
- Закрепить границы участка при помощи межевых знаков, которые нужно вынести на натуру, проще говоря, отметить на местности, пределы земельного надела.
- Когда сделана разметка, ваша правота очевидна, и вы можете выдвинуть к соседу требование устанавливать новый забор, учитывая закрепленные по закону границы участка земли.
- Вы имеете право обратиться в территориальный филиал Росреестра того района, где находится земля (именно он отвечает за проведение госземельного контроля). На ваше обращение должны отреагировать, прислав к вам инспектора для изучения правоустанавливающей документации на участок ваш и ваших соседей. Он уполномочен совершить все нужные замеры и по полученным результатам подготовить соответствующий акт. Если же будет выявлено нарушение законодательства, составляется протокол о правонарушении административного порядка, а также выдается документ, который обязует устранить все выявленные в ходе проверки нарушения земельного законодательства.
- Если же сосед не идет на устные договоренности и не реагирует на предписания инспектора, вы можете обращаться в суд с исковыми требованиями возврата вашего имущества из чужого владения, учитывая, что захват произошел на незаконных основаниях.
Соседи нарушили границы моего участка. Что делать?
У собственников земельных участков нередко возникает ошибочное мнение о месте прохождения границ их земельных участков. Нередко это является причиной споров и судебных процессов между соседями.
Сейчас у большинства земельных участков идет переоформление документов без межевания, тем самым не уточняется конфигурация и площадь. Нет полного понимания о месте прохождения границ с соседними участками.
До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой захватил часть его территории. В этом случае ни один из участников спора не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.
Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:
1. Границы земельного участка установлены в процессе межевания.
Полдник.Ру
Что делать, если сосед захватил часть земельного участка
автор: Xaoc 713 / 11-05-2012, 01:12 / Просмотров: 3544
Для многих городских жителей посещение дачи — единственная возможность регулярно бывать на свежем воздухе. Но иногда отдых превращается в войну.
Если кто-то неправомерно захватывает часть земельного участка, конечно, это вызывает недовольство со стороны пострадавшего. Как же отстоять свои права и решить проблему цивилизованным путём ?
Статьёй 11.1 Земельного кодекса установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Однако прежде чем подавать иск, Вам в любом случае необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора о границах земельного участка и произвести некоторые необходимые процедуры.
В случае возникновения конфликта, связанного с границами земельных участков, возможны две ситуации.
Точные границы земельного участка не установлены
Если точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, то соседи могут иметь разное представление о месте прохождения границ .
Ваши действия должны быть следующими:
1. Начните процесс межевания земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съёмки земельного участка и существующих документов на землю. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 1 и 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ). Исключение составляет случай, предусмотренный ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ (он предполагает, что если заинтересованное лицо никак не отреагировало на акт согласования, то местоположение соответствующих границ считается согласованным и установленным).
2. На основании полученных данных Вы можете вести переговоры с соседями. В данном случае, как и в предыдущем, есть шанс решить дело миром — договориться о таком разделении участков, которое устроит обе стороны.
3. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ).
Наверное, каждый разумный человек предпочтёт договориться с соседями полюбовно и не доводить дело до суда. Но если даже серьезные аргументы не действуют и захватчики упорствуют, есть смысл обратиться за справедливостью к закону. Если Вы действовали юридически правильно, решение суда наверняка будет в Вашу пользу.