Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отменить дарственную на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц.
В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:
- госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
- опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
- персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях
Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)
1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом
Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.
2. Даритель не получил согласия супруга на дарение
Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.
3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение
Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.
- Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
- Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.
Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.
Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.
Какие сроки установлены для оспаривания дарения?
Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.
Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:
- отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
- продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
- но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.
Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.
- Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
- Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.
Пример из юридической практики
Гражданка М. передала безвозмездно в дар своей подруге Н. квартиру, но спустя полгода после заключения сделки между подругами произошла ссора и М. подала заявление в суд с требованием оспаривания дарения и признания дарственной недействительной. В результате рассмотрения дела, суд установил, что не существует никаких законных оснований для удовлетворения иска и сама М. не может предъявить никаких оснований и доказательств нарушения законодательства при составлении и оформлении договора дарения. А потому, М. было отказано в удовлетворении иска.
Кроме того, для того чтобы оспорить дарственную законодатель определил определённые временные сроки исковой давности, составляющие от 1 года до 3 лет. Этого времени вполне хватает для защиты заинтересованных лиц и отстаивания своих прав.
Судебная практика отмены дарения квартиры
Решая вопрос, стоит ли удовлетворять иск об отмене дарственной на квартиру, суд, в первую очередь, учитывает следующие факторы:
- Как обращался одаряемый с переданным в его собственность имуществом.
- Не причинила ли принявшая подарок сторона ущерб имуществу или здоровью дарителя или его близким.
- Были ли иные противоправные действия со стороны одаряемого.
В случае, если хотя бы одно из перечисленных обстоятельств было обнаружено и доказано при рассмотрении дела – суд может отменить дарственную, обязав виновную сторону вернуть жилплощадь, согласно установленной законодательством процедуре.
При этом, в юридической практике встречаются и такие случаи, когда, желающие избежать возврата подаренных им имущественных благ одаряемые, пытаются как можно быстрее продать такую недвижимость.
Дарственная и ее суть
Первым делом, следует сказать, что дарственная — это документ, выполняющий функцию подтверждения того факта, что состоялась передача прав собственности на какое-либо имущество, в этом случае на дом, от одного владельца к другому. Важно помнить, что такой переход является бесплатным и не может сопровождаться какими-либо условиями по отношению к получателю дара. Смена владельца происходит сразу же после подписания сторонами соглашения, хотя юридически этот статус оформляется только после регистрации документа в соответствующей инстанции.
Инициатива исходит от дарителя, он принимает решение и несёт ответственность за него. Этим объясняется, в частности, необходимость уплаты им налога. Кроме того, даритель должен находиться во вменяемом состоянии, быть дееспособным и полностью осознавать последствия своих действий. Нарушение любого из этих условий ведёт к отмене сделки.
В качестве дарителя может выступать и человек, не достигший ещё совершеннолетия, но при определённых условиях. В первую очередь, ему должно уже исполниться 14 лет, кроме того, на подобную сделку должны быть согласны его родители или законные представители в случае отсутствия последних.
Необходимые документы
Заключение дарственного соглашения предполагает предварительный сбор документов, без которых эта процедура не будет осуществимой. Дарителю потребуется собрать и предоставить такую документацию:
- удостоверение личности каждой из сторон-участниц сделки;
- подтверждение прав собственности на дом;
- техпаспорт из БТИ;
- кадастровый паспорт на дом;
- экспертная оценка стоимости дома на момент совершения сделки;
- согласие на сделку других собственников, если имущество находится в совместном владении;
- квитанция, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Это стандартный набор документов, но могут понадобиться и другие, что связано со спецификой конкретного случая. Полный набор можно узнать, обратившись в регистрационную палату или к услугам юриста, который станет заниматься этим делом.
Когда оспаривается дарственная на дом?
Существует несколько групп оснований отмены, запрета или ограничения процедуры дарения. Запрет на дарственную регулируется 575 статьёй Гражданского кодекса РФ, в ней указываются такие ситуации, при которых дарственная становится невозможной:
- если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо;
- если даритель является недееспособным;
- если получателем становится работник медицинского учреждения, в котором даритель или его родственники проходили лечение;
- если получателем становится работник образовательного учреждения, в котором даритель или его родственники проходили обучение;
- если получатель является работником органов опеки или социальной службы, где воспитывался даритель;
- если получателем является госслужащий или работник Центрального Банка России.
Такие условия означают, что сделка будет квалифицирована как ничтожная и она должна быть аннулирована.
Дарственная может иметь ограничения, в частности:
- если имущество находится в совместном владении супругов, то без согласия второй половины сделка невозможна;
- долевое владение обязует получить согласие всех держателей, без исключений;
- при выдаче доверенности предмет дарения должен быть указан обязательно.
Невыполнение подобных требований может стать основанием для отмены сделки.
Отмена дарственной должна иметь веские основания, того факта, что даритель вдруг передумал, недостаточно. В качестве причин отмены могут выступать следующие моменты:
- нанесение вреда здоровью дарителя со стороны одариваемого;
- угрозы со стороны одариваемого непосредственно дарителю или членам его семьи;
- оказание давления на дарителя или его семью.
Сроки, необходимые для оспаривания
Если дарственная будет считаться оспоримой, то срок исковой давности составит один год. Год исчисляется с момента прекращения угроз или насилия в отношении дарителя. Если договор желают оспорить родственники дарителя, то срок на подачу иска в суд составит также один год. В этом случае, годичный срок исчисляется с момента, когда стал известен факт совершения сделки.
В случае юридически ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года с момента ее исполнения. Родственники и другие лица будут тоже иметь три года в запасе на оспаривание. Три года с момента, когда они узнали о совершении сделки. Однако, нужно учесть, что по истечении десяти лет с момента совершения сделки оспорить договор уже нельзя.
Основные правила для совершения таких сделок необходимо изучить перед их заключением. Очень к месту придется консультация у грамотного юриста. Ведь оспорить договор дарения подчас очень сложно, учитывая затраты времени, нервов, да и материальных ресурсов.
Дарителя ввели в заблуждение
Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.
Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.
Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.
Кто может оспорить дарственную
Право на обращение в суд имеет любое лицо, чьи законные права и интересы были нарушены при передаче дома в дар:
- надлежащий собственник недвижимости или доли на дом, либо совладелец при режиме совместной собственности;
- учреждения опеки или прокурор, если договор был оформлен от имени несовершеннолетнего дарителя;
- родственники дарителя, если они лишились законного права получить дом по наследству;
- налоговые или правоохранительные органы, если дарственная была заключена как прикрытие купли-продажи, выступала взяткой должностному лицу, либо при совершении иных противоправных действий.
Итак, если вы решили обратиться в суд
- В первую очередь вам необходимо решить, на основании чего вы хотите оспаривать дарственную на квартиру. Об основаниях для такого обращения в суд мы уже рассказали выше.
- Затем следует уточнить, не прошел ли срок исковой давности — в данном конкретном случае (оспаривание дарственной) это срок давности после заключения договора дарения не более трех лет. А если сделка состоялась под влиянием или под принуждением, срок еще короче — всего лишь год.
- Необходимо собрать документы, которые подтверждают вашу позицию о необходимости расторжения договора. К примеру, это может быть справка психиатра о недееспособности дарителя, свидетельство о праве собственности на жилплощадь другого человека и свидетельство того, что даритель, имея лишь часть квартиры, передал в дар весь объект недвижимости.Если же вы считаете, что сделка была совершена под давлением и принужденно, нужно найти свидетелей, готовых подтвердить это в суде.
Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?
Оспаривать дарственную после смерти дарителя на практике удается тем лицам, которые могут доказать, что даритель на момент подписания договора находился в неадекватном состоянии, таком, в котором здоровый человек не должен находиться (он не понимал всего происходящего, не отдавал отчет своим действиям).
Некоторые люди полагают, что можно оспорить дарственную в том случае, если даритель находился в состоянии алкогольного или другого опьянения в момент подписания договора. Однако на практике доказать этот факт практически невозможно, так как человека уже нет в живых.
Куда подать иск на обжалование дарственной?
Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.