Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план здания — что это такое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что такое техплан.
Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.
Состав плана.
Где получить технический план квартиры или другого объекта
До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:
🔹 в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;
🔹 напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;
🔹 в многофункциональный центр МФЦ.
Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.
Техплан для квартиры
Для получения техплана на квартиру нужны:
- Если квартира приобретена на первичном рынке:
- договор о долевом участии;
- заключение комиссии о вводе дома в эксплуатацию;
- Если приобретается квартира на рынке вторичного жилья, то требуются:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание).
Как получить технический план
Нужно обратиться в кадастровую компанию или к кадастровому инженеру работающему в качестве индивидуального предпринимателя. Только они имеют право на предоставление кадастровых услуг. До 2013 года техплан выдавали в БТИ, однако сегодня на эту услугу уполномочены аттестованные кадастровые инженеры. Вам предложат оформить договор подряда, составят смету работ на основании предоставленной информации и после оплаты услуг подготовят документы для оформления недвижимости. Документ предоставляется в бумажном или электронном виде: один экземпляр остается у заказчика, другой отправляется в орган кадастрового учета.
Что нужно для составления техплана
-
Разрешение на строительство. Документ нужен для оформления незавершенного объекта. Также от вас потребуется проект здания. Если проекта нет или он не нужен по закону, достаточно предоставить декларацию от правообладателя. Согласно действующему законодательству, декларация может использоваться, если вы оформляете гараж, жилой дом, любое здание на приусадебном или дачном участке.
- Проект перепланировки с соответствующим актом приемки. Требуется, если фактические характеристики квартиры или другого помещения отличаются от проектных.
- Акт о присвоении зданию адреса. Его можно получить по месту жительства.
Составить план можно даже при отсутствии этих бумаг. Для этого вам нужен техпаспорт , выданный до 2013 года.
В документ вписываются такие данные:
- ФИО заказчика работ.
- Адрес.
- Страховой номер СНИЛС.
Учтите, что данные вашего паспорта требуются специалисту для оформления договора. В технический план данные паспорта можно не вписывать – для этого достаточно страхового номера.
Если вам требуется техплан для квартиры, необходимо предоставить выписку из ЕГРН на объект, паспорт собственника и свидетельство регистрации права собственности. В случае раздела или объединения от вас потребуется кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы. Для раздела или объединения здания к этому перечню нужно добавить выписку о земельном участке, на котором стоит объект.
Срок действия
Срок действия технического плана на нежилое помещение или здание не ограничен. Иногда его нужно будет обновлять и вносить поправки, если на объекте проводили перепланировку или изменился адрес объекта. Также каждые пять лет проводится техническая инвентаризация здания, по результатам которой в техплан тоже могут вносить изменения.
Технический план важный документ, без которого не обходится ни одна сделка. А ещё он может понадобиться для судебных разбирательств. Изготовление этого документа – сложная процедура, которую должен выполнять профессионал. При обращении к кадастровому инженеру важно убедиться в том, что он имеет достаточную квалификацию для проведения таких работ.
Как выглядит технический план?
Образец технического плана можно скачать здесь.
В технический план здания обязательно входит чертеж.
Требования к подготовке плана
Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части, которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.
В текстовой части раздела содержится следующая информация:
- общие сведения о произведенных кадастровых работах;
- первоначальная информация;
- сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
- описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
- характеристика определенного здания;
- данные о части или определенных частях строения;
- характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
- заключение квалифицированного инженера БТИ.
В графическую часть документа входят следующие сведения:
- план геодезических строений;
- схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
- чертеж очертаний здания;
- план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.
Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.
Как получить разрешение на перепланировку? Подробная инструкция в этой статье.
Техническая документация сооружения
Планы на сооружения: основные магистрали, различные линии электропередач, различные подстанции, координаты углов, телевышки составляются таким образом.
- Производится замер координат точек посредством выступающих элементов.
- Далее определяются технические основные характеристики сооружения.
- Сведения можно получить из проекта.
Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.
Как это работает
Если возникла необходимость в оформлении техплана, необходимо определиться с тем, на каком основании его составлять.
Обычно в наличии имеется один из следующих вариантов:
- Проект дома подойдёт для этой цели.
- В том случае, когда техпаспорт БТИ был выдан не позднее начала 2013 года, его также разрешается использовать.
- Разрешение, которое даётся для ввода дома в эксплуатацию.
- Также может подойти разрешение на возведение строения.
Разрешается использовать в таком качестве только один из приведённых вариантов. Он послужит основанием для тех данных, которые будут вноситься в технический план. Но что делать тогда, когда ни одного из этих документов в наличии не имеется? В законодательстве этот случай также предусмотрен. В такой ситуации оформление плана происходит на основании другого документа — декларации, которую нужно будет оформить самим. И потом только тот из документов, который был использован, войдёт в состав обоснования технического плана.
Для заполнения декларации существует специальная инструкция, которая детально определяет порядок действий. Естественно, внесённые в документ сведения должны быть верными.
Разница между техническим паспортом и техническим планом
Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка. Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.
Не так давно, в 2008 году, был утвержден закон №221 о проведении государственного кадастрового учета, действие которого до сегодня распространялось и в земельной сфере.
Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству. Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.
Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.
Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.
Весь результат этого объединения будет отображаться в таком документе, как технический план. Отличительной особенностью технического плана является привязка координат в пределах местности и размещения жилья в пределах этажа конкретного здания.
С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.