Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить квартиру на двоих не будучи в бра». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Понятие «гражданского брака».
По закону пара, проживающая вместе без официального брака, называется сожителями. В последнее время сожительство — часто встречающаяся форма отношений.
Многие люди считают, что для создания семьи штамп в паспорте не имеет большого значения, но он, несомненно, имеет значение в правовом смысле.
Не все правильно понимают понятие «гражданский брак», считая, что это совместное проживание без официальной регистрации отношений. На самом деле в современном семейном праве под этим браком подразумевается супружество, зарегистрированное официально в соответствующем органе (ЗАГС).
Как оформить покупку на двоих?
Процедура оформления жилищного займа проходит в несколько этапов:
- Выбор объекта недвижимости.
- Подача заявки на получение займа.
- Предварительный договор с продавцом.
- Сбор необходимых документов. В пакет документов входит: паспорт, справки о доходах всех заёмщиков, анкеты заёмщиков, свидетельство ИНН, предварительный договор купли-продажи, акт оценочной стоимости квартиры, копия трудовой книжки, СНИЛС.
- Подписание ипотечного соглашения. Прописывается будущий собственник и способы оплаты кредитных взносов.
- Заключение сделки.
- Внесение первоначального взноса. Сумма зависит от условий конкретного банка.
Выполнив все действия, заёмщик получает документы, подтверждающие право собственности. Ипотеку лицам, не состоящим в официальном браке, выдают почти все банки. Условия получения кредита почти такие же, как у обычных супругов. Необходимо выбрать подходящий банк и заполнить заявку на кредит.
В заявке необходимо:
- Указать паспортные данные каждого заёмщика.
- Установить и указать размер кредита.
- Высчитать и указать среднемесячный общий доход.
- Указать период, за который будет погашена задолженность по кредиту.
Может потребоваться дополнительная информация в зависимости от условий банка.
Все предоставленные документы должны быть подлинными и содержать честную и корректную информацию.
Банку важны клиенты, которые имеют стабильный постоянный доход и с которыми не возникнет проблем по ежемесячным взносам. Если один из заёмщиков не имеет официального трудоустройства, банк может отказать в получении ипотечного займа. Также банковские организации относятся с насторожённостью к заёмщикам с плохой кредитной историей.
Плюсы и минусы сделки
Кредитные организации дают возможность всем молодым семьям приобрести жильё независимо от оформления отношений в ЗАГСе.
Плюсы ипотечного займа в гражданском браке:
- Пакет документов и порядок заключения договора не отличается от таких же действий между людьми, находящимися в официальном браке.
- Практически все банки дают ипотеку парам, не состоящим в официальном браке.
- В случае получения кредита на двоих, распределение долей происходит в соответствии с расходами по кредиту.
- Учитываются доход двух заёмщиков, что повышает шанс на получение средств.
- Есть возможность по праву разделить имущество, не вступая в брак.
Оба заёмщика имеют право на налоговые вычеты по процентам и по приобретению недвижимости.
Недостатки у такой сделки тоже есть и на них нужно обратить внимание:
- Потеря возможности стать участником государственных программ, направленных на помощь молодым семьям.
- В случае продажи доли в квартире её рыночная стоимость будет ниже. К тому же не всегда найдётся покупатель на комнату.
- Проблемы при получении материнского капитала. Если недвижимость оформлена на отца, а сертификат получает мать, то средства нельзя внести в счёт погашения ипотеки.
- Возможность потерять свою долю при оформлении ипотеки на другого человека.
Следует сказать, что отсутствие штампа в паспорте не сможет помешать паре приобрести имущество в ипотеку. Какой вариант лучше – вопрос неоднозначный. У данной сделки есть как плюсы, так и минусы. Принятие такого важного решения должно быть взвешенным, и необходимо учесть все нюансы и принять все меры для своей безопасности. Правильней всего будет заключить договор займа и указать обязательства всех сторон. Это поможет избежать ссор и ненужных обсуждений в семье.
Квартира в общей долевой собственности
Для того чтобы определить меру владения каждым супругом имуществом, во время совместной покупки квартиры супруги могут сразу оговорить и закрепить свои доли в недвижимости, то есть сразу подписать договор о разделе имущества. Причем желательно не просто указать размер доли каждого, а отметить, что супруги сами определили такие-то доли в таком-то размере, чтобы дальше при обращении в суд не возникло разночтений.
Брачный договор и соглашение о разделе имущества: в чем разница?
Есть два документа, подписание которых может изменить или закрепить имущественные права каждого из супругов. Речь идет о брачном договоре и соглашении о разделе имущества. Какие права дает каждый из документов и что лучше выбрать?
Заключение брачного договора, весьма популярное в последнее время, – это возможность прописать различные условия имущественных отношений. Однако следует знать, что этот документ может быть подписан только до или во время вступления в брак, но не после его расторжения.
Ипотека и дети
Если в семье, проживающей в обремененной квартире, есть несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они останутся. А выплачивать кредит разведенным супругам придется все-таки поровну. Компенсация уже проплаченной суммы при таком положении вещей не положена.
Важно! Если для погашения кредита использовался материнский капитал, после выплаты долга детям обязательно полагается доля в ипотечной квартире.
Оформление долевой собственности в гражданском браке
ст. 549 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Доброго дня! В настоящее время считаю, что Вам необходимо изначально привлечь сожительницу как созаёмщика, включив в договор купли-продажи, о чем сообщить банку, предоставив необходимый для этого пакет документов. При согласии банка проблем не будет.
Покупка квартиры в гражданском браке – что да как
Для этого, «обделенному супругу» придется усердно доказывать в суде, что сожительство продолжалось длительное время, хозяйство велось общее, и покупка квартиры происходила на общие деньги обоих сожителей. Доказать это непросто, решение суда будет неоднозначно, и без адвоката здесь не обойтись.
Например, мужчина и женщина, живущие друг с другом в гражданском браке, решили совместными усилиями купить квартиру в складчину, и оформить ее на двоих. При этом, мужчина вложил в покупку 70% стоимости, а женщина – 30%. Но в Договоре купли-продажи они решили указать свои доли собственности поровну – 50/50.
Оформление на двоих – лучший выход
Ищите те банковские организации, которые согласны привлекать в качестве созаемщиков обоих супругов. Это является самым лучшим выходом из положения. При оформлении подобного договора не потребуется нотариальное согласие второго супруга на покупку квартиры в ипотеку.
С этим документом тоже возникает масса проблем:
- срок действия доверенности или согласия ограничен во времени;
- стоимость заверения согласия нотариусом может доходить до 5000 (пяти) тысяч рублей;
- в согласии может быть указан адрес того объекта недвижимости, на который банк не даст одобрения и придется все переделывать заново.
- Если ипотечный договор оформляется сразу на двух супругов, то никакие согласия не нужны. А вот доверенность на совершение процессуальных действий, особенно при наличии маленьких детей, может быть очень кстати. Но это уже не обязательная опция.
При оформлении подробной ипотеки потребуется предоставить два пакета документов:
- копию трудовой книжки;
- справку о средней месячной заработной плате за последние 6-ть месяцев;
- ксерокопия паспорта;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о заключении брака.
Этот пакет у каждого супруга должен быть свой. Если супруга официально не работает, то она не сможет быть солидарным заемщиком. Если она находится в декретном отпуске по уходу за ребенком, то это не является основанием для отказа банка во включении ей в список солидарных заемщиков.
Ипотека на двух и более человек
Рынок ипотечного кредитования в России развивается и предлагает программы ипотеки для двоих. Эти двое являются созаемщиками и не всегда являются законными супругами или родственниками. Следует рассмотреть вопросы о совместной покупке жилых помещений и особенностях дальнейшего оформления.
Программы ипотечного кредитования рассчитаны на долгосрочное и стабильное погашение кредита. Чем выше зарплата заемщика, тем увереннее банки идут на сделку. Но случается, что доход человека не высок, а приобрести собственное жилье очень необходимо. При этом у потенциального заемщика есть близкие родственники или супруг, которые могут «вложить» свои доходы для поднятия статуса заемщика.
При этом возникает вопрос о делении в дальнейшем права собственности на недвижимость. Так, покупка квартиры двумя собственниками в ипотеку, реальна и предусматривается ипотечными программами кредитования. В зависимости от степени родства банки могут предложить оформить квартиру в общую совместную собственность или общую долевую.
Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем
Приобретение общей квартиры супругами – это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия.
Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена – это долевая собственность.
Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права.