Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли построить дом на дачном участке под маткапитал?.
Дачными считаются дома, которые были построены на территории садоводческих и огородническое некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ), дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и т.п. Создавать объекты ИЖС на таких участках нельзя. Это значит, что предоставить в Пенсионный фонд разрешение на возведение объекта индивидуального жилищного строительства и распорядиться средствами по этому направлению не получится.
Как использовать материнский капитал для строительства дома своими силами
Если вы привлекаете для постройки жилья МСК, немаловажным является исполнитель. От того, будет ли возводить ваше жилье профессиональный подрядчик (строительная фирма) или вы самостоятельно займетесь этим, зависит то, как будут начисляться деньги.
Если вы решили возводить здание своими силами, МСК зачислят на счет владельца сертификата либо его супруга двумя равными платежами. Первую часть суммы вам переведут в течение двух месяцев после одобрения вашего заявления. Оставшиеся деньги вы сможете получить только спустя полгода, если вы подтвердите, что строительные работы действительно проводятся.
Требования к дому
В статье 10 Закона 256-ФЗ указано, что капитал может быть использован на строительство, если будут соблюдены следующие требования:
- Участок земли находится в собственности и предназначен для индивидуального жилищного строительства;
- Присутствует разрешение на строительство, выданное в органах местного самоуправления;
- Реконструкция должна обеспечивать увеличение площади дома не менее, чем на одну учетную норму жилой площади (от 14 квадратных метров).
Не стоит забывать и об условиях, указанных в Градостроительном кодексе России. Так, в соответствии с положениями документа, жилой дом должен представлять собой отдельно стоящую постройку малоэтажного типа (не более 3 этажей) для проживания одной семьи в условиях разных времен года.
Погашение средствами маткапитала кредита, взятого на строительство дома
На постройку или реконструкцию дома семья может потратить не свои собственные деньги, а ссуду, взятую в банке. Такой заём тоже можно оплатить деньгами материнского капитала.
Для погашения кредита, взятого на постройку или переустройство жилища, в Пенсионный фонд нужно принести документы по списку:
- Копию договора с банком (кредитного договора).
- Справку из банка об остатке задолженности (основного долга и процентов).
- Копию ипотечного договора, если это предусмотрено правилами банка, и такой договор был заключен.
- Документ о собственности на построенное (перестроенное) жилье.
- Нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
- Паспорта родителей.
- Свидетельство о браке (разводе).
Компенсация материнским капиталом в 2018 году
Закон № 256 был принят в конце 2006 года, поэтому компенсации по расходам на строительство жилья для семьи, имеющей сертификат, ориентированы на 2007 год, ведь оплачиваться могут только расходы, произведённые после принятия данного закона.
Для того, чтобы расходы на строительство были компенсированы, необходимо привести веские доказательства того, что деньги были потрачены именно на жильё для семьи. При рассмотрении вопроса компенсации учитываются следующие моменты:
- состояние здания (строительство завершено, сдано в эксплуатацию, находится на ранней стадии возведения и т.п.);
- подключение к коммуникациям;
- наличие адреса;
- наличие техплана, кадастрового номера.
Данные характеристики дома должны доказать его соответствие стандартам жилого помещения. Если речь идёт о компенсации затрат, то дом, как минимум, должен быть достроен. В противном случае речь должна вестись о выделении средств на строительство.
Техплан и состояние коммуникаций позволят сотрудникам Пенсионного фонда оценить жилищные условия семьи. Адрес и кадастровый номер являются доказательством того, что строительство жилья завершено, а семья уже может там проживать. Лучшим доказательством права на компенсацию является справка о прописке членов семьи в этом доме, а также документы, подтверждающие факт введения здания в эксплуатацию.
Если завершённость строительства и назначение здания не вызывают сомнений, то оцениваются общая площадь жилья и право собственности.
Как потратить материнский капитал на кредит под строительство?
Как ни странно, но кредит на приобретение или строительство дома с использованием материнского капитала обходится заёмщику дороже, чем кредит без использования данной вида субсидии. Дело в том, что сначала открывается счёт на сумму, одобренную банком по ставке рефинансирования на общих основаниях. Эта часть кредита погашается заёмщиком самостоятельно.
Вторая часть кредита открывается специально для материнского капитала. После того, как из Пенсионного фонда придут деньги, она погашается. Однако до тех пор, пока Пенсионный фонд рассматривает заявление и перечисляет деньги, человек платит завышенную сумму ежемесячных платежей, поскольку они рассчитываются на всю сумму кредита.
Самым выгодным считается вариант открытия кредита на общих основаниях с последующим частичным или полным его погашением из средств поощрения семей с двумя и более детьми. Для этого нужно написать в банк заявление с просьбой о погашении всего или части кредита из средства материнского капитала. Банк выдаст выписку из счёта. Затем нужно подать заявление в Пенсионный фонд, сопроводив его копией кредитного договора и выпиской со счёта. Если Пенсионный фонд примет решение в пользу заёмщика, то на кредитный счёт перечисляются деньги маткапитала. После этого кредит может быть закрыт, а в случае невозможности такого действия, производится перерасчёт ежемесячных платежей.
Можно ли приобрести или построить дачный дом на материнский капитал
Главное, в судебном заседании доказать, что строение пригодно для жизни семьи, тем более для проживания ребенка. Не стоит забывать, что документы на земельный участок также будут рассматриваться, поэтому целевое назначение должно звучать как под ЛПХ или под ИЖС.
Если материнский капитал на постройку дачного дома еще можно получить, а строить нет времени и возможности, что делать? Всегда есть возможность пойти по другому пути. К примеру, семья уже приобрела дачу, и она полностью соответствует всем критериям, которые позволяют расценивать строение как жилое, целевое назначение земли тоже соответствует, а Пенсионный фонд не желает идти на уступки и не выдает пособие. В этом случае не стоит расстраиваться, можно смело обращаться в суд.
Можно ли использовать материнский капитал на строительство дачи
Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Вопрос: интересует, возможно ли компенсировать расходы на строительство дома на земле, предназначенной для дачного сторительства, за счёт средств материнского капитала. В ответе, пожалуйста, укажите все необходимые сноски на законы, положения, подзаконные акты и пр.
Своими руками
Некоторые молодые семьи, особенно живущие в сельской местности, принимают решение о строительстве дома своими руками, не приглашая профессиональных строителей.
Безусловно, это требует определенных навыков и много свободного времени. Конечно, можно заниматься постройкой дома по выходным, но тогда она займет годы.
Чтобы компенсировать затраты на строительные материалы, нужно заранее обратиться в отделение ПФР по месту регистрации.
Немаловажно, чтобы земельный участок, был оформлен юридически верно. В ином случае, к вам могут возникнуть вопросы по законности строительства. А судебные тяжбы-это последнее, что нужно молодой семье после рождения второго ребенка.
Чтобы получить мат. капитал на строительство дома своими силами, необходимо предоставить в ПФР корректно оформленное заявление вместе со всеми необходимыми документами.
Департамент архитектуры вашего города выдает разрешение на постройку, которое необходимо получить до начала любых работ на земельном участке.
Признаки жилого дома
Маткапитал предполагает строительство именно жилого дома, однако не любой владелец сертификата действительно понимает, что вкладывают в это понятие. А ведь существуют строгие нормы и условия, определяющиеся сразу несколькими нормативно-правовыми актами:
- Постановление Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. В нем можно найти конкретные требования, предъявляемые к жилому объекту.
- СНиП 31-02-2001 от 20 мая 2011 года.
В общем виде наиболее серьезные требования к объектам, для признания их жилыми, выглядят так:
- земля и дом находятся в жилой зоне, то есть, населенном пункте;
- допускается исключительно капитальное строительство (у дома должен быть заложен фундамент, возведены несущие стены);
- работоспособность конструкции не должна вызывать вопросов, а проживание в доме должно быть безопасным для семьи;
- наличие инженерных систем (включая электричество, водоснабжение, отопление, водоотведение, вентиляцию и газификацию), допускается отсутствие канализации, газификации и водопровода в доме, если соответствующих централизованных инженерных сетей нет в месте поселения.
Дополнительно предъявляются требования к уровню влажности и температуре в холодное время года – должны быть не более 60% и не менее +18оС соответственно.
Варианты использования маткапитала на строительство
Если семья хочет использовать выделенные средства для строительства жилого дома, сделать это она может следующим образом:
- Не дожидаясь 3 лет (подпункт 6.1 статьи 7). Обязательным условием является оформление целевого кредита в банке. То есть, сразу после рождения взять деньги из маткапитала можно, использовав при этом на строительство деньги кредитной организации.
- После 3 лет (подпункт 6 статьи 7). В этом случае заемные средства семья может не привлекать.
Последний формат включает в себя еще несколько разновидностей расходования. Некоторые семьи предпочитают возводить дом своими силами, тогда как другие осуществляют строительство с привлечением подрядчика. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности.