Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать долю в квартире и как это сделать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Обременения на долю в квартире.
Чаще всего обременение накладывается на всю квартиру в целом, а не на отдельную долю, однако это тоже возможно. Необходимо очень внимательно проверять информацию в выписке из ЕГРН, которую обязан предоставить покупателю продавец.
Рекомендуется запросить максимально свежую выписку. Это платная услуга (350 рублей), однако без нее есть серьезная вероятность того, что сделка сорвется в последний момент, или у покупателя возникнут серьезные проблемы.
Доля далеко не всегда является комнатой
Значительная часть покупателей считает, что 1 доля – это одна комната, но на практике так бывает далеко не всегда. Нередко, исходя из размера доли, покупателю будет принадлежать, в лучшем случае, несколько квадратных метров. Например, территория, на которой находится диван. В результате покупатель будет иметь право жить в комнате, однако фактически реализовать его сможет с огромным трудом (очень сложно жить в одной комнате с абсолютно посторонними людьми).
Прежде чем заключать сделку, следует убедиться, что доля предполагает действительно отдельную комнату. С другой стороны, если цель – получить постоянную прописку и фактически человек не собирается жить в это комнате/квартире, то можно приобрести даже 1/1000 часть квартиры.
5. Как купить долю в квартире с незаконной перепланировкой?
Любые изменения, требующие отображение в техническом паспорте или на плане БТИ, должны быть согласованы в государственных учреждениях. Некоторые изменения согласовать невозможно. Все разрешенные мероприятия выполняются по проекту, который нужно заказывать в инжиниринговой организации, обладающей лицензией на проведение проектных работ. Часто жильцы проводят перепланировку своими силами. Если она не относится к запрещенным мероприятиям, и никакого вреда не несет, ее можно узаконить. Иначе продать квадратные метры не удастся.
Обязательные пункты договора купли-продажи
- Паспортные данные всех участников.
- Информация об объекте — адрес, площадь, другие параметры.
- Данные остальных жильцов.
- Права и обязанности сторон.
- Порядок расчетов.
- Иные условия — по желанию сторон.
Бумага заверяется у нотариуса. Он может помочь в ее составлении и обеспечить техническое сопровождение сделки. Затем оформляется выписка из ЕРГН.
Этап 8. Передача окончательных средств и жилой площади
Это происходит при помощи заключения акта приема-передачи.
Документы
Для покупки доли в однокомнатной квартире необходимо собрать пакет предусмотренных законом документов:
- документы, удостоверяющие личности сторон, и паспортные данные дольщиков, прописанных в помещении лиц и других заинтересованных в исходе сделки граждан;
- договор купли-продажи;
- документ о выделении долей или ранее заключенный договор купли-продажи с предыдущим собственником;
- документы о приватизации недвижимости;
- свидетельство о рождении детей, проживающих в квартире граждан;
- свидетельство о заключении брака;
- согласие второго супруга при наличии совместной собственности;
- заключение БТИ, техпаспорт, выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги;
- ранее выданное Росреестром свидетельство о регистрации;
- документы о внесении задатка;
- иные документы, подтверждающие выделение доли.
Законодательные нормы
Сделки с продажей доли в квартире осуществляются на основании норм гражданского, налогового, жилищного права и иных норм федерального законодательства.
К ним относятся:
Бред в Верховном Суде России: теперь незначительная доля в квартире не стоит ничего
Новосибирский квартирный спор решился в Верховном суде РФ так, что теперь в России будут такие доли в квартирах, на которые невозможно вселиться. Сколько такое жильё будет стоить? Понятно, что ничего стоить не будет.
Как продать долю в квартире без согласия второго собственника
При продаже 1/2 доли квартиры второй дольщик не всегда приветствует такое развитие событий. Однако, отказываясь выкупать её по получении соответствующего уведомления, теряет единственную правомерную возможность помешать появлению нового совладельца.
Сложности такого рода возникают, когда в общем владении находится одно — или что случается реже, трёхкомнатная квартира. Поделить пополам такую жилплощадь невозможно, а ужиться на ней не всегда получается.
Как продать долю в квартире, полученной по наследству
После смерти наследодателя наследниками нередко выполняется продажа квартиры по долям. Кто-то из них захочет сохранить свою часть, кто-то выразит желание избавиться от неё. Для реализации понадобится предварительно:
- обзавестись свидетельством, подтверждающим унаследование;
- зарегистрировать переход собственности, получив выписку из ЕГРН;
- выделить свою часть недвижимости в виде реальной, желательно, в виде комнаты (или нескольких комнат).
Дальше можно действовать по уже описанному алгоритму. Скорее всего, наибольшие сложности ожидают на предварительном этапе. Согласовывать с совладельцами не так-то просто.
Составление договора
Договор при продаже доли квартиры составляется по стандартному образцу ДКП. Из особенностей оформления нужно отметить необходимость точного описания продаваемой доли с указанием дробного или процентного соотношения к общей площади квартиры.
Типовая форма договора продажи доли в квартире включает в себя следующие пункты:
- данные участников сделки (Ф.И.О., паспортные данные);
- предмет сделки (адрес квартиры, основные характеристики, указание точной доли);
- состав лиц, которые остаются проживать в квартире после продажи;
- порядок расчетов;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи доли;
- подписи сторон.
По желанию стороны вправе включать в договор и иные условия, позволяющие детализировать условия сделки более подробно.
Где взять ипотеку на покупку доли в квартире?
Ипотека выдается банками для того, чтобы заемщик мог купить объект недвижимости, который впоследствии можно легко продать, если не будут соблюдаться условия погашения займа. Поэтому выдавать ипотеку под покупку пая в доме банки не хотят. Исключение составляют ситуации, когда ипотека позволяет купить последнюю часть помещения. Тот же закон относится и к использованию материнского капитала.
Список основных банков, которые выдают ипотеку на покупку доли в квартире и их процентная ставка:
- СберБанк 12,5%;
- ВТБ 13,5%, в случаи социальной ипотеки 11,4%;
- Россельхозбанк 12,5%.
Отказ в выдаче ипотеки или материнского капитала на оформление покупки может быть выдан при подозрениях на проведение фиктивной сделки. Банк имеет право проверять все предоставленные документы и договор купли-продажи. Малейшие подозрения в фиктивности повлекут отказ и возврат документов.
Долевая собственность — что это такое
Доля в квартире — это право владения частью жилого помещения на равных с другими лицами. Долевая часть в жилье не имеет фактических границ и не может считаться конкретной комнатой. Сдавать в аренду ее не получится, а вот подарить, завещать, заложить или продать собственник имеет право. Согласие остальных совладельцев для таких операций со своей долей ему не требуется.
Самостоятельная продажа
Самостоятельно продать долю в квартире в Москве попробовать можно, только нет гарантии, что сделка состоится. Дело в том, что доля проблемной жилой территории — товар неликвидный и желающих обзавестись таким имуществом придется поискать не один день. Для человека, который находится в поисках жилья, такой вариант практически не представляет никакого интереса. Другой вопрос — приобретение комнаты, а не пространства в квартире.