Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как избежать мошенничества при продаже квартиры через ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как действуют мошенники при ипотеке?.
Каждая ипотечная сделка предполагает внесение первого взноса как демонстрации серьезных намерений покупателя и готовности к частичному финансированию покупки за счет личных сбережений. Часто оказывается, что у человека нет средств, а с нулевым первым взносом банки давно не работают. На этом этапе возникает соблазн изменить сумму в договоре на большее значение, чтобы заставить банк профинансировать покупку жилья полностью.
Величина кредитной линии окончательно определяется, когда человек сообщает, что готов оплатить некоторую часть от стоимости недвижимости из личных сбережений, и банк вычитает эту сумму из цены жилья. Сумма жилищного займа будет равна стоимости объекта за вычетом первого взноса. Если все участники честны, в дальнейшем проблем не возникает. Но если покупатель сообщает, что не имеет нужной суммы сбережений и предлагает указать в договоре цену повыше, продавец серьезно рискует, соглашаясь на обман.
Действия покупателя
В банке никогда не требуют предоставить справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец является дееспособным. В дальнейшем это может привести к тому, что прошлый хозяин вернет себе квартиру через суд, а выплачиваться деньги могут годами. Поэтому обязательно требуйте такой документ.
Проверяйте все документы на квартиру, паспорт. Проще всего это сделать через агентство недвижимости. Если продавец имеет супруга/супругу, потребуется разрешение этого человека на приобретение или отчуждение объекта.
Если продавец действует по доверенности, проверьте подлинность документа. Оптимальный вариант – встретиться с настоящим собственником. Дополнительно уточните у нотариуса: имеет ли юридическую силу бланк на момент предъявления. Доверенность прекращает свое действие после истечения срока давности, отмены доверенности, в случае смерти собственника квартиры и в некоторых других случаях.
Таким образом, при продаже квартиры через ипотеку необходимо внимательно изучить документы покупателя. Интересы последнего частично соблюдаются благодаря самому финансовому учреждению, которое проверяют юридическую чистоту объекта.
«Особые договоренности с топовыми банками»
Из шести опрошенных нами брокерских компаний в двух пообещали помочь в получении кредита без первоначального взноса. Представитель одной компании подчеркнула, что ставки по кредиту и стоимость квартиры останутся неизменными. Она объяснила это тем, что у компании есть особые «договоренности» с рядом топовых банков, включая Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк.
«Мы соберем все необходимые документы и подадим их в банки, с которыми сотрудничаем», — сообщила нам сотрудница кол-центра брокерской компании.
Представитель другой компании уверил, что получение кредита без первоначального взноса не составит проблемы.
«На это не каждый продавец пойдет. У нас есть свои договоренности с банками. По телефону это не стоит обсуждать».
— У меня хорошая зарплата, но нет первоначального взноса. Можно ли как-то решить эту проблему и получить ипотеку? — обрисовала ситуацию обозреватель Банки.ру.
— Да, это возможно.
Дальше последовали расспросы о величине дохода, желаемом размере кредита и прочих факторах.
«Вы приносите документы, мы подаем заявки на ипотеку, потом получаем подтверждение и выходим на сделку», — рассказал брокер. Он уточнил, что на расходы, связанные с подготовкой к сделке, потребуется около 100 тыс. рублей, а плата компании составит 5% от суммы кредита.
— А как банк согласится выдать ипотеку без первоначального взноса? В договоре будет завышена цена недвижимости?
— На это не каждый продавец пойдет. У нас есть свои договоренности с банками. По телефону это не стоит обсуждать.
— Ваши услуги я буду оплачивать из полученного ипотечного кредита?
— Эти деньги вряд ли получится использовать. С оплатой будем решать после того, как банк одобрит ипотеку, можно будет взять потребительский кредит.
ТОП-7 способов мошенничества с кредитами
Повышенный спрос на заемные деньги породил множество предложений и стал главной причиной конкуренции финансовых структур. Они упростили процедуры кредитования граждан настолько, что это спровоцировало развитие мошенничества при оформлении и выдаче займов.
Рассмотрим самые распространенные виды мошенничества с кредитами и схемы, которые используют злоумышленники. Большинство займов получено наличными на поддельные или украденные документы.
По оценке ОКБ, за предыдущий год в 600 банках было выдано около 70 000 таких на сумму почти 6,6 млрд. рублей. Потеря паспорта – первый повод стать жертвой мошенников.
Вскоре после случившегося человек может узнать, что на него оформлен .
Если взять ипотеку не мошеников
Заявление в «Ренессанс кредит» я подал в офисе банкаЗаявление в «Займ-экспресс» просто напечатал на компьютере, подписал и отправил с курьером Когда пойдете в банк, на всякий случай лучше всё-таки иметь при себе копию талона-уведомления из полиции или другой документ, который подтвердит, что вы стали жертвой мошенников.
Еще банк может запросить подтверждающий документ, когда вы начнете оформлять претензию. Ежедневно десятки клиентов сообщают о том, что договор не оформляли и денег не брали.
Реальными жертвами мошенников оказываются единицы.
Банки обязаны обработать вашу заявку в течение определенного количества дней.
ЦБ строго следит за этим и назначает большой штраф за просрочку, поэтому банки оперативно исполняют такие запросы. Мошенничество с материнским капиталом Не совсем мошеннической, но наиболее распространенной в России схемой является обналичивание материнского капитала.
Так как государство делать это запрещает и разрешает использовать сертификат только на определенные цели, то молодые родители все свои силы бросают на поиск обходных путей.
Внимание Во многих печатных изданиях и среди объявлений в Интернете можно встретить огромное количество предложений по обналичиванию материнского капитала.
Желающих тоже очень много, стоит лишь зайти на популярные доски объявлений или тематические форумы.
Так как государственную помощь можно потратить на приобретение жилья, то данная схема предполагает заключение договора купли-продажи. Продавцом может выступать знакомый или родственник. Такая сделка в первую очередь регистрируется в Росреестре, затем все документы переходят в Пенсионный Фонд с целью погашения сертификата.
Ипотека: как распознать мошенников?
11.02.2014 Тамара Перевалова О покупке собственной квартиры мечтает, пожалуй, каждый россиянин.
При всём этом, жилая недвижимость в нашей стране стоит очень дорого, ставки по ипотечному кредитованию высоки, когда как доходы большей части населения к таким затратам точно не подготовлены.
Тем более, получить честный кредит не так уж и просто, а — это настоящий стресс.
В ряде западных стран, даже при условии наличия выгодных предложений по ипотеке, многие предпочитают снимать жильё, так как это намного дешевле, чем вносить ежемесячные взносы по ипотечному кредиту.
В России всё обстоит иначе. Человек, только вступив в самостоятельную жизнь, уже начинает задумываться о приобретении пусть и небольшой, но всё-таки собственной квартиры. И пусть даже эта квартира будет в самой захудалой «хрущёвке» на окраине города. Такое положение вещей объясняется, скорее всего, недостаточно развитым рынком жилья.
Различные агентства недвижимости и риэлторы взимают непосильные суммы лишь за то, что звонят по объявлениям и договариваются за клиентов. Существует и целая масса мошенников, которые не утруждают себя даже звонками. А жильё снять совсем непросто, ведь спрос значительно выше предложения.
Попасть на уловки мошенников очень просто. Можно, например, снять квартиру у человека, который, в свою очередь, снимает её сам у себя. А настоящий владелец квартиры, увидев в своём доме новых жильцов, испытывает недоумение и просит освободить помещение.
А деньги, заплаченные мошенникам, исчезают вместе с этими нечестными субъектами, которые тут же отправляются на поиски новых жертв.
Ипотечное кредитование в небольших банках
Банки-новички заинтересованы в расширении своей сферы влияния и принимают любых просителей. Мелкие организации взаимодействуют с малым количеством БКИ, и данных о нарушениях клиента к ним может не поступить. Можно подать заявку в каждый банк, где дают ипотеку в ответ на доказательства финансовой стабильности.
Ипотека от застройщиков
Солидные стройкомпании стараются привлекать к процессу строительства больше инвесторов. И ипотека с плохой кредитной историей вполне возможна, т.к. они проверяют КИ клиентов редко.
Кредитование в этих условиях имеет особенности.
- Маленький срок рассрочки.
- Внесение первого взноса обязательно.
- Жилье покупается на этапе строительства.
На предложения компаний-застройщиков следует обратить особое внимание, т.к. их партнерские программы имеют много преимуществ, а на проверку КИ дольщиков у них нет времени.
Для покупателя здесь существует определенный риск, т.к. объект приобретается еще строящимся.
Плохая история — по объективным причинам
Может так случиться, что КИ человека испорчена из-за оплошности банка или работники МФО невнимательно оформляли документацию и занесли ошибочные сведения, и в его КИ появились искаженные данные. Или гражданин, никогда не бравший денег у банка, обнаруживает себя в списке злостных неплательщиков.
Во всех этих случаях следует написать заявление в БКИ и попросить о сверке информации. Ошибки в КИ исправятся автоматически, и проблемы с ипотекой будут решены.
Если просрочки все же имеются, но объясняются объективными причинами: внезапное заболевание или потеря работы, непредвиденные крупные траты (похороны), то можно внести поправки в КИ, удостоверив документами данные обстоятельства.
Альтернативные способы получения ипотеки с плохой кредитной историей
- Кооператив. Достаточно простой и выгодный вариант, при котором на кредитную историю зачастую вообще не смотрят. Но сложный, редко встречающийся и очень рискованный.
- Нецелевой ипотечный кредит. Суть практически идентична с ипотекой, однако деньги можно потратить куда угодно. В данном случае проблемы с плохой кредитной историей остаются актуальным и даже усугубляются.
- Аренда с правом выкупа. Заемщик берет недвижимость в аренду, но помимо арендных платежей (или вместо них), оплачивает стоимость недвижимости до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма. Этот способ хорош абсолютно всем, кроме того факта, что найти арендодателя, готового расстаться с приносящей ему доход недвижимостью, да еще и в рассрочку – практически невозможно.
- Лизинг – то же самое, что и аренда с правом выкупа. Отличается, фактически, только названием.
- Оформление займа у работодателя. Достаточно популярный и реальный вариант, при которой человек получает деньги от компании в долг и за их счет уже покупает себе недвижимость. Но заемщик должен быть очень важен для компании и не сможет уволиться до того момента, пока не выплатит весь долг (точнее сможет, но тогда придется погашать всю сумму досрочно, что мало кто может сделать).
Профессиональные услуги ипотечного брокера в Москве
Не каждый человек имеет возможность оформить кредит без помощи посредника в получении ипотеки. Это связано с получением отказов, которые связаны с недостаточным доходом, низким кредитным рейтингом, высоким риском при сотрудничестве для банка. Если лицо является юридически грамотным и не имеет проблем с доходом, у него отсутствуют текущие обязательства перед кредиторами, помощь ему не нужна.
Типология кредитных мошенничеств
Мошенничеством, по определению, считаются обманные действия или злоупотребление доверием для получения чужого имущества или реализации перехода прав на него, в том числе денежных и иных платежных средств. Исходя из этого понятия и объекта махинаций, действия злоумышленников, относящиеся к кредитным мошенничествам, можно разделить на два типа:
- в отношении банковского учреждения;
- применительно к заемщикам.
Когда объектом мошенничества выступает банк, то обманутым и пострадавшим оказывается именно он, а использование доверчивости частных лиц или предпринимателей, превращает их в потерпевших, с которых кредитные организации требуют выплат, убежденные в своей правоте.
Брокеры и кредитные учреждения
Ипотека в России пока что только развивается, но уже радует планомерное снижение ставок по займам. Это реальная возможность как во всем цивилизованном обществе получить ссуду и выплачивать, живя в собственных квадратных метрах.