Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как лучше оформить дом на пасынка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Процедура оформления дарственной и вступление в право собственности.
У меня такой вопрос. На моего мужа его тетя (сестра его матери) собирается оформить дом по договору дарения. На сколько это будет дорого по налогу? Может лучше оформить дом по дарственной на его мать (родная сестра) как на ближайшего родственника? А потом с матери на сына? И какие документы нужно собрать для этого? Как это все делается?
Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого.
Договор дарения дома заключается в письменном виде. Закон не требует обязательной заверки этой сделки у нотариуса, но по взаимной договоренности стороны могут это сделать.
Транспортные средства, как и недвижимость, довольно часто становятся предметами дарения в пользу детей.
Преимущества договора дарения на близкого родственника
Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.
Квалифицированный юрист всегда даст полноценную консультацию по вопросам опеки и попечительства, а также окажет помощь в подготовке, сборе и оформлении соответствующих документов с учетом действующего законодательства.
Передачу квартиры, цена которой выше 2 млн рублей, между близкими родственниками лучше всего осуществлять путём составления дарственной. В этом случае никому не придётся платить налоги, даже если жильё было в собственности менее 5 лет. Важно! Законные представители сына не имеют право продать подаренную ему недвижимость до наступления его совершеннолетнего возраста без согласия органов опеки. Несовершеннолетний собственник также не может распоряжаться недвижимостью в плане ее отчуждения без получения родительского или опекунского согласия.
Сколько стоит оформление дарственной
Внимание
Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
- Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
- Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
- Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
- Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован. Где и как оформляется дарственная Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста.
Также целесообразно заверить документ нотариально.
Что такое дарственная в 2020 году
С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.
СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!
Плюсы и минусы оформления дарственной на дом
Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу.
Отчим и пасынок — члены семьи или нет?
ПФР обязал разделить квартиру между всеми поровну. В риэлтерской конторе, подготавливающей нам документы на дарение долей, нам сказали, что я должен подарить свою долю пасынку, т.к. его представителем выступает его мать (моя жена), а жена должна подарить долю дочери, т.к. её представителем являюсь я. Поскольку мы не были в курсе таких деталей (можно или нельзя) совершили сделку как нам сказали в конторе (в 2010 году).
Налог при дарении квартиры не родственнику
статьи 217 Налогового кодекса указано, что имущество, полученное в дар, НДФЛ не облагается, кроме недвижимости, транспорта, акций, долей, паев. Освобождается от уплаты налога НДФЛ одаряемый, если он и даритель являются членами семьи или близкими родственниками. Членом семьи, являются супруги, родители и дети (согласно ст. 2 СК РФ). А дедушка, бабушка, внуки, родные братья и сестры – близкие родственники (ст.
Возможные проблемы
Сделка по дарению участка является неравноправной, поскольку в этом случае выгоду получает только одариваемый, для дарителя не предусмотрено передачи никаких ответных благ. Поэтому в некоторых случаях при оформлении дарственной могут возникать определенные проблемы, например:
- Оспаривание сделки. Чаще всего это происходит после смерти дарителя, когда его родственники пытаются доказать, что на момент подписания сделки он был недееспособным и не мог отвечать за свои действия. Если договор не был заверен нотариально, риск его оспаривания значительно повышается.
- Возможность возврата дарителем переданного имущества. Это допускается при наличии определенных оснований, например:
- одариваемый причинил тяжкий вред жизни или здоровью дарителя (либо его близким родственникам);
- новый собственник участка использует его не по назначению или своими действиями существенно ухудшает его состояние;
- при заключении сделки собственник имущества был введен в заблуждение относительно ее смысла и правовых последствий.
- Несоответствие участка определенным требованиям. В частности, сюда относится отсутствие официально определенных границ земли и кадастрового номера. В этом случае заключение дарственной невозможно без предварительного проведения процедуры межевания и постановки участка на кадастровый учет.
Каким налогом облагается дарственная на квартиру в 2020 году
Или же определенная дата, например, по достижении одариваемым совершеннолетия. Договор дарения, иди дарственная, что равнозначно, содержит в себе следующую информацию:
- подписи сторон.
- подробное описание объекта;
- пункт об отсутствии обременений и притязаний третьих лиц;
- порядок передачи имущества;
- дополнительные условия (при необходимости);
- идентификация участников сделки;
- ссылки на правоустанавливающие документы;
Оформить дарственную на квартиру можно практически на любое лицо, выбранное собственником имущества.
Но существуют и некоторые исключения. Касаются они госслужащих и иных должностных лиц, которым по закону запрещено принятие подарков от кого-либо, кроме близких родственников.
То есть фактически подарить квартиру можно любому человеку, родному, близкому или чужому и незнакомому.
Нужно ли в 2020-2020 году платить налог при дарении недвижимости родственнику или иному лицу?
Налог в данном случае должен оплачиваться «Одариваемым».
Но здесь есть несколько очень важных нюансов, которые необходимо знать.
Такой налог накладывается только на тех лиц, которые являются не просто дальними родственниками «Дарителя», но ещё и резидентами Российской Федерации.