Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как происходит оценка имущества при разводе и сколько стоит данная услуга?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оценка и определение долей при разделе общего имущества супругов.
При разделе собственности, принадлежащей супругам, оцениваться должно общее имущество, в отношении которого стороны не смогли прийти к общему мнению по поводу стоимости.
Оценки не требуют деньги на банковских счетах, учитываемые по номинальному размеру. Иностранная валюта переводится с применением официального курса Центробанка РФ, действующего на дату проведения судебного разбирательства.
Необходимость оценки не относится к собственности, отнесенной к личной:
- полученной в подарок;
- унаследованной;
- приобретенной до брака;
- отнесенной к предметам индивидуального пользования.
К проведению оценки имущества привлекаются организации, обладающие соответствующей лицензией и специалистами с квалификацией экспертов. Взаимные обязательства сторон подтверждаются заключенным договором, предусматривающим определение и условия объема предстоящих работ по оценке имущества, гарантии качества предоставляемых услуг и другие обязательные моменты.
Далее – детальнее об оценке различных видов имущества.
Как оценивается недвижимость
При оценке объектов недвижимости принимаются в расчет множество факторов, характеризующих предмет раздела. Методика выбирается, исходя из вида объекта.
Квартира или комната в коммуналке оценивается с учетом следующих характеристик:
- места нахождения – удаленности от центра, престижности района и пр.;
- количества этажей и вида материала, из которого построен дом;
- технического состояния объекта – качества сантехники, необходимости выполнения ремонтных работ, изношенности отдельных элементов;
- площади и общей планировки.
Если оценивается частный дом или дача, стоимость, в дополнение к указанным выше характеристикам, определяется состоянием коммуникаций оснащенностью жилья, инфраструктурой района расположения.
В дополнение к дому или даче, необходимо оценить земельный участок. При этом учитывается влияние следующих факторов:
- назначения надела – выращивания сельскохозяйственных культур, промышленного производства и пр.;
- места размещения;
- наличия подведенных коммуникаций, автомобильных дорог и пр.
Объекты недвижимости при оценке сравниваются с аналогичными, стоимость принимается, исходя из рыночных расценок.
От владельцев требуется передача специалисту, проводящему оценку, следующей документации по объектам недвижимости:
- технических паспортов;
- планов участка и постройки;
- правоустанавливающих документов.
Оценщик может не посещать объект, подлежащий оценке, непосредственно. Для получения объективной информации по поводу состояния недвижимости, эксперту следует предоставить фото или видео записи, характеризующие оцениваемое имущество.
Обязательна ли оценка при разводе
Семейный кодекс определяет способ раздела имущества. Однако конкретного указания о необходимости проведения оценки в нем не содержится. Это связано с тем, что данная процедура не является обязательной к применению.
То есть, если стороны согласны с предполагаемой стоимостью делимых предметов, и у судьи она не вызывает нареканий, проводить оценку нет необходимости.
Внимание! Необязательно оценивать все имущество. Можно уточнить стоимость только тех предметов, касательно которых возникают сомнения.
Однако если одна из сторон не согласна с ценой на имущество, которую привела другая сторона процесса, следует прибегать к оценке. При этом следует отметить, что судья, как уже было сказано, может принудительно назначить эту процедуру.
Зачем оценивают имущество при разводе и разделе собственности
При разделе имущества супругов, можно действовать двумя способами: мирно урегулировать вопрос либо решить его через суд.
В первом случае, полюбовное соглашение облегчает ход дела, но, чтобы получить объективную оценку всего нажитого имущества – понадобится экспертное заключение.
Во второй ситуации, распределением долей на каждого участника бракоразводного процесса занимается суд. Но он тоже потребует заключение эксперта.
Процедура означает определение рыночной стоимости недвижимости или имущества, а также справедливое распределение между супругами. Сумма, которую назначит независимый эксперт, считается окончательной и служит законным основанием для решения суда.
Независимая оценка применяется в следующих случаях:
- Если развода хочет только одна из сторон.
- Если вторая сторона возражает против указанной стоимости имущества в исковом заявлении.
- Для деления имущества поровну.
- Для деления в процентном эквиваленте либо с указанием того, кому конкретно достанется это имущество (например, жене и детям – квартира, мужу – автомобиль).
- Чтобы определить сумму компенсационной выплаты второй стороне за имущество, которое нельзя поделить (машину, гараж, мебель).
- Для указания рыночной стоимости имущества, с целью его продажи. Судебная практика показывает, что эта цель оценки имущества наиболее распространена между супругами, поскольку ни одна из сторон не в состоянии уплатить другой стороне компенсацию за полученную долю. Поэтому имущество или недвижимость продаётся, а затем делится на две доли (их размеры заранее оговаривается).
- Для установления стоимости госпошлины. Без её уплаты, суд не разрешит развод.
Как оценивается имущество бывших супругов?
Эксперт может оценить имущество двумя способами:
- Изучив документы и проведя аналитический анализ.
- Лично осмотрев объект.
Если один способ не даёт нужных результатов, оценщик использует два метода параллельно.
Истцу нужно предоставить эксперту всю имеющуюся документацию об объекте или вещах с описанием технических параметров или особенностей. Оценка происходит исходя из состояния вещи или недвижимости, нынешней рыночной стоимости, рентабельности и прибыльности (если речь идёт о бизнесе).
Интересно: движимое имущество и вещи с годами теряют свою стоимость, а земля или постройки, наоборот, растут в цене.
По результатам исследования, оценщик составляет документ (в письменном виде) с подробным отчётом о проделанной работе, с указанием основания для проведения экспертизы, выявленных сведений и суммы по каждому оцениваемому объекту.
В отчёте ставятся данные об эксперте, его подпись, печать, дата и номер документа. В заключении не должно быть неоднозначных, непонятных фраз. Вывод и итоговая оценочная сумма должны быть предельно чёткими и ясными.
31.01.2019
По какой цене делится имущество?
Семейное законодательство устанавливает крайне важное для практики положение о том, что деление нажитого супругами происходит по принципу рыночной цены на дату раздела. Такая — рыночная, цена может кардинально отличаться от стоимости вещи при покупке, цены купленных материалов, работ за постройку и т.д. Для данного вопроса не важно, как была получена вещь в общую собственность — куплена, получена взамен или даже даром. Важно то, за сколько такое имущество может быть приобретено (на бирже, в магазине, с рук) сейчас.
Раздел имущества: какую роль играет оценка
Если люди не смогли расстаться полюбовно, им приходится пройти через процедуру раздела имущества, совместно нажитого в браке. Для этого их материальное состояние необходимо профессионально оценить.
Правовая грамотность человека позволяет ему обеспечить соблюдение собственных интересов. Поэтому может быть важным знать, как происходит процесс оценки, чем регулируется и сколько стоит.
Решение имущественных споров — оценка имущества при разводе
Процесс раздела имущества часто невозможно произвести из-за разного мнения сторон о стоимости добра, подлежащего разделу, или о величине компенсации. Как проводится оценка имущества, кто вправе проводить, какие нужны документы, все ли можно оценить?
Как оценить имущество при разделе во время развода супругов?
Оценивать придется все совместно нажитое добро.
Движимое имущество — автомобиль, мотоцикл, вертолет, яхту и пр. допускается оценивать самостоятельно, но важно иметь в виду, что:
- должно быть документальное обоснование цены;
- сумма не может быть меньше, чем страховая стоимость.
Оценщики
Оценщиком может быть независимый эксперт (оптимальный вариант) либо сам заявитель (допустимый). Во втором случае в процессе разбирательства вероятны осложнения, так как вторая сторона вправе не согласиться с приблизительными расчетами супруга (и). Тогда суд решит точно оценить имущество, и привлечет представителя специальной организации, имеющей соответствующую лицензию на такую деятельность.
Поэтому лучше еще до суда обратиться в легитимную оценочную компанию.
Возможные трудности при оценке
Не всегда провести экспертную оценку до суда представляется физически возможным. Например, все документы на квартиру и ключи от нее находятся у второй половины. В такой ситуации найдите специалиста, способного провести приблизительную адекватную оценку удаленно.
Учтите, что занижение стоимости с целью уменьшения госпошлины в интересах ответчика, но не всегда. При этом если ответчик не согласится с оценкой, то оплачивать налоговый сбор будет уже он.
Зачем необходимо прибегать к оценке
Не все граждане отлично знают закон, и даже собственные права. Поэтому у многих разводящихся пар возникает вопрос о том, нужно ли вообще заниматься оценкой имущества при его разделе. Юридически у них прекращаются не только взаимоотношения, но также и права владения тем или иным объектом, вещами, предметами, техникой. Одним словом, тем, чем пользовались раньше вместе.
Законодательные основания указаны в таблице ниже. Именно на них опираются все юристы, адвокаты, судьи, когда идет процедура развода с делением имущественных прав.