Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как поставить землю на учет?.
Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? И правда, учитывая тот факт, что Росреестр не требует этот документ при регистрации права собственности на землю, делать его, казалось бы, нет смысла.
А вот и нет. Смысл есть. Этот самый паспорт выдают (при желании) только после того, как земельный надел поставят на кадастровый учет. Процедура эта – дело не одного дня, но она обязательна. Ведь без этого вы просто не сможете, например, продать свое имущество. Ну, или передать его своим наследникам, либо просто подарить.
Чтоб выдали кадастровый паспорт, сначала надо внести информацию о своем земельном наделе в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
Постановка участка на учет происходит в несколько этапов:
- Нанимаем кадастрового инженера. Он составит межевой план участка с указанием его параметров и размеров (это стоит денег).
- План готов? Несем его в районный Росреестр (по месту расположения земли).
- Там пишем заявление. Если специалисты отделения этой госструктуры не нашли в плане ошибок и одобрили его, землю поставят на учет. А информация о ней автоматически пополнит базу данных Единого госреестра имущественных прав. За эту услугу платить не надо.
Внесенные в реестр сведенья нужны для того, чтобы определить кадастровую стоимость вашего надела и размер налога.
Выдает кадастровые паспорта тот же Росреестр. Собственно, потому и не обязательно его наличие при оформлении права собственности, ведь вся информация уже хранится в базе данных этой государственной структуры.
Зачем нужен кадастровый паспорт
Оформление кадастрового паспорта на земельный участок необходимо в следующих случаях:
- Проведение любых сделок с землей. Техдокументация входит в пакет обязательных документов при любых сделках. Без него землю нельзя подарить, продать, завещать. Это касается не только сделок с ЗУ, но и с объектами недвижимости, которые на нем возведены. Так, если вы планируете продать загородный дом, потребуется изготовление кадастрового паспорта на земельный участок.
- Регистрация прав собственности на землю. Кадастровый паспорт необходим независимо от того, на каком основании вы регистрируете право собственности на недвижимость. Это может быть и выкуп земли, и переход прав в результате сделки с предыдущим владельцем.
- Получение разрешения на строительство. Для того чтобы возвести на земле любой объект капитального строительства, требуется получить разрешение. Для этого вам необходимо предоставить техдокументацию на землю, где планируется вести стройку.
- Получение ипотечного кредита. Кадастровый паспорт на земельный участок входит в пакет документов, которые необходимо предоставить в банк для получения кредита под залог земли.
- Страхование недвижимости. При оформлении страховки вам также необходимо предоставить страховой компании документы на землю.
- Использование ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Закон разрешает вносить вклад в уставной капитал компании не только деньгами, но и недвижимым имуществом. Для законного оформления такого использования земли требуется техдокументация, в том числе кадастровый паспорт.
Способы оформления запроса на получение кадастрового паспорта земельного участка
По выбору заявителя запрос на последующее оформление кадастрового паспорта земельного участка можно оформить следующими способами:
- Путем личного обращения с заполнением заявления на бумажном носителе в Росреестр или в МФЦ.
- Посредством отправки документов через почту.
- Воспользовавшись услугами представителя.
- Через официальный сайт Росреестра.
- Через Единый портал государственных услуг.
Кому доступна услуга заказа кадастрового паспорта?
Этот документ может получить любой гражданин России на любой земельный участок. Если же участок до сих пор не был поставлен на кадастровый учет либо у него изменились границы или адрес, запрос на изготовление нового кадастрового паспорта могут подать только собственники.
Для чего нужно получать данный документ?
Введение паспорта произошло в 2008 году. Документ заменил используемый ранее кадастровый план, включенный теперь в состав паспорта.
Выданный до 1 марта 2008 года документ все также имеет юридическую силу, но не применяется для осуществления сделок с земельными участками.
Выдачей кадастровых паспортов на участки земли занимаются территориальные подразделения Росреестра.
Получение паспорта возможно только при наличии данных об участке в Реестре на основании проведенного межевания границ. Информация должна быть актуальной, поэтому при изменении адреса или иных сведений предварительно должны быть внесены коррективы в учет.
Каждому зарегистрированному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер.
Наличие кадастрового паспорта позволяет собственнику:
- выкупить земельный участок и оформить его в собственность;
- продать участок;
- заключить договор аренды с регистрацией;
- оформить договор дарения или наследования;
- производить в отношении имущества залог и страхование;
- заказать оценку для оформления договора ипотечного кредитования;
- получить разрешение на строительство здания или сооружения;
- представить документ при необходимости в инстанции любого уровня.
На оформление данного документа не влияет организационно-правовая форма собственника.
Установлена единая форма паспорта и состав сведений в разделах.
Перечень документов, необходимых для получения
Получение кадастрового паспорта ранее зарегистрированного участка земли осуществляется путем подачи соответствующей заявки в территориальный орган Росреестра.
Форма запроса указана в приложении 2 к Порядку представления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
Заполнение заявления осуществляется в подразделении Росреестра под контролем инспектора.
К заявлению прилагаются:
- Правоустанавливающий документ на право владения земельным участком.
- Паспорт, удостоверяющий личность обратившегося с запросом.
- Доверенность представителя заявителя (в государственных органах в отношении физических лиц принимаются только нотариально заверенные доверенности).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Документы представляются в оригиналах и копиях.
Территориальный орган Росреестра не имеет права отказать в приеме заявления на выдачу паспорта вне зависимости от состава приложений. При отсутствии любого из документов (например, копии) при подаче пакета бумаг его можно донести дополнительно.
Уточнить список необходимых документов поможет консультация, полученная у специалистов Росреестра.
Сведения об участке в кадастровом паспорте
Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:
- В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
- В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
- В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
- В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
- В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.
Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю
- Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
- оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
- подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
- построить дом или гараж на земельном участке;
- заложить земельный участок;
- наследовать недвижимость;
- обратиться в суд;
- застраховать в страховой компании;
- оформить аренду земли;
- осуществить процедуру банкротства;
- использовать земельный участок в качестве уставного капитала.
Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.
Получение кадастрового паспорта земельного участка, кадастровой выписки о земельном участке, кадастрового плана территории.
Указанные документы в отношении земельных участков, расположенных на территории Москвы и на присоединяемых к Москве территориях можно получить в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве) по адресу: Орликов пер., д.10, стр.1.
Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт
Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:
- Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
- Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.
Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.
Назначение документа
Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.
Если по каким-либо причинам земля не оказалась на кадастровом учёте, необходимо сделать следующее:
- Вызываем кадастрового инженера, который проводит межевание земли и прочие технические стороны исследования земельного участка (услуга платная, в соответствии с тарификацией соответствующих служб).
- После того, как будет разработан план, необходимо предоставить документ в Росреестр для его утверждения.
- В Росреестре при приёмке, необходимо заполнить заявление и прочие документы
Внесение первичных сведений необходимо для того, чтобы определить кадастровую стоимость, как земельного участка, так и дома по отдельности. Необходимо помнить, что кадастровая стоимость на каждый тип имущественного права определяется отдельно. Земельный надел, и дом имеют свои уникальные кадастровые номера, которые присваиваются государственным кадастровым органом, на основании имеющихся данных.