Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить наследство на долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости.
Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его приемникам. Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела. Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.
Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:
- приемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
- наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
- наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.
Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.
Важно! Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.
Процедура регистрации наследуемой доли имущества
С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, приемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.
Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.
Порядок предъявления требования кредиторами
Кредиторы имеют право требовать выплатить долги с момента смерти физического лица. До принятия наследства кредитор имеет право предъявить требование к имуществу. Требование предъявляется в письменном виде к нотариусу. Нотариус обязан зарегистрировать данную претензию.
Поданный документ означает, что у наследника имеются невыполненные обязательства, и наследники обязаны оплатить их после принятия наследства. Претензию необходимо подавать, учитывая следующие особенности:
- Претензия предъявляется не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства.
- Претензия подаются независимо от того наступил срок исполнения по обязательствам или нет.
- Общий срок предъявления требований кредиторами равен общему сроку исковой давности (3 года).
ВниманиеПосле предъявления претензии, нотариус должен уведомить наследников о задолженностях, которые имеются у них. Также нотариус обязан объяснить порядок выплаты кредиторам долга.
Кредитные долги по наследству
Необходимо помнить, что согласно Конституции РФ все граждане имеют права и несут обязанности. Это правило касается и наследственных отношений. Кредитные долги переходят по наследству, как и договорные обязательства.
Кредитные долги по наследству могут иметь некоторые нюансы при погашении долгового обязательства. Эти особенности выглядят следующим образом:
- Банк имеет право, если наследников несколько, предъявить свои требования к любому наследнику либо ко всем сразу.
- Если банк предъявляет требования к какому-то одному наследнику, и его имущества не хватает для удовлетворения требований, то банк предъявляет требования к другим наследникам.
- Наследник, к которому обратился банк для удовлетворения своих требований, может в порядке регресса предъявить требования к другим наследникам.
- Если наследуемого имущества не хватает для погашения долга, то он все равно считается исполненным и фактически прекращает свое действие.
Наследники принимают требования по договору в том виде, которые были предъявлены самому наследодателю. Таким образом, банк не имеет право изменять условия договора в одностороннем порядке.
Кредитный договор может иметь обеспечительные меры: залог, поручительство, страхование жизни. Рассмотрим, как эти обеспечительные меры могут в кредитном договоре.
Суд может отказать кредитору во взыскании с наследника процентов за пользование чужими денежными средствами по кредитному договору?
Такая ситуация возможна, если кредитор злоупотребил правом. Например, если он был осведомлен о смерти наследодателя, но намеренно, без уважительных причин длительно не предъявляет требования об исполнении долговых обязательств к наследникам, которые не знали о заключении договора, суд отказывает во взыскании процентов по нему за весь период со дня открытия наследства.
Такая позиция суда справедлива, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий кредитора.
Кто оплатит кредит без наследства?
Обязательства распределяются среди претендентов, их величина зависит от причитающихся долей, от того, в каких случаях выплачиваются средства по долгу. Но нередки ситуации, когда наследовать нечего, а долги имеются. Ситуация такова, что имущества нет и никто из родственников не собирается вступить в права собственника. Тем не менее имущественные дела инициируются. Данный шаг необходим, чтобы разыскать наследство и наследников.
Отсутствие преемников прав собственника означает, что в наследстве, как не ищи, никто не заинтересован. Долги не погашаются, ответственность не накладывается. Наследственное дело закрывается в связи с вышеперечисленными условиями. Оформление дополнительной документации не требуется.
Стоит ли отказываться от наследства, если в наследственной массе обнаружились долги?
Не торопитесь написать отказ, если в вашей наследственной массе прописано наличие долгов. Сначала оцените стоимость входящего наследства и сравните с общей суммой задолженности. Самым распространённым долгом считается по кредитному договору, узнать о его наличии очень просто, достаточно подать запрос в банки или проверить кредитную истории покойного.
Мало кредиторов работают оперативно и падают заявление в суд до получения наследства, обычно это случается во время вступления в законные права. Если у покойного несколько задолженностей перед разными банками, а имущество не может покрыть все долги, тогда суд компенсирует убытки только первых кредиторов, которые подали иск в суд.
Если вы успели получить наследственные права до того как банк обратился в суд, то покрытия долга от вас уже не потребуется.
Какие долги переходят по наследству?
Рано или поздно тема наследования затрагивает почти каждого. Однако понятие наследства включает в себя не только материальные ценности, денежные средства, акции и т.д., наследство – это к тому же долги наследодателя. Поэтому одной из животрепещущих проблем последнего десятилетия стал вопрос о том, какие долги передаются по наследству, а также каковы варианты «ухода» от таких долгов.
Бытует мнение, что в случае смерти все долги умершего аннулируются, однако такой подход является ошибочным. Долговая ответственность наследников регламентируется гражданским кодексом РФ, но все же не каждый долг будет наследуемым. В связи с этим, важно разобраться, какие долговые обязательства переходят по наследству, ведь отказаться от одной части наследства и принять другую нельзя. Поэтому нужно решить, не наследовать ничего или же наследовать все, включая долги.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Долги по кредиту
Кредитные обязательства бывают двух типов. Первый связан с получением кредитной карты, необходимой для ежедневных сделок и покупок с определенным лимитом, а также займов на повседневные нужды. Второй тип включает в себя кредиты с залогом. Например, кредит на квартиру или дорогостоящую машину.
Итак, первый вариант долга не будет переходящим по наследству, а второй – напротив, переходит к наследователю. В этом случае долг покрывается наследником, исходя из стоимости имущества, полученного в наследство.
Однако, в каждом правиле есть свои нюансы и исключения. Например, передаются ли по наследству долги за квартиру? Да, но в большинстве случаев кредитная организация обязует или настойчиво рекомендует заемщику сделать страховку на случай смерти. Тогда задолженность по кредиту должен погасить не наследник, а страховая компания.
Какие долги не наследуются
Некоторые виды обязательств должны быть уплачены лично должником и не переходят по наследству в случае его смерти. Согласно ст. 418 ГК РФ такие долги называются «неразрывно связанными с личностью должника» и включают в себя:
- задолженность по уплате алиментов;
- суммы, подлежащие уплате как возмещение ущерба, нанесенного здоровью или имуществу третьего лица;
- другие права и обязанности, переход которых запрещен ГК РФ, Семейным кодексом РФ и другими законодательными актами.
Все иные обязательства входят в наследственную массу и в случае смерти гражданина переходят к его родственникам.
Особенности наследования долгов по алиментам
В юридической практике часто возникают спорные ситуации относительно того, передаются ли по наследству долги по алиментам. На самом деле личные долги покойного аннулируются только на будущий период времени. Задолженность перед бывшей супругой и детьми, которая сформировалась до момента смерти гражданина, классифицируется как обычное денежное обязательство, входит в состав наследства и подлежит выплате.
Таким образом, преемники погасят накопленную сумму долга, однако в будущем никаких платежей по алиментам производить не будут.
Как проверить наличие долгов по кредитам
Часто родственники принимают наследство, даже не догадываясь о кредитах покойного, поэтому звонки из банка или коллекторской службы впоследствии становятся неприятным сюрпризом. В 2014 году в Закон РФ № 218 «О кредитных историях» от 30.12.2004г. были внесены изменения, которые защищают преемников от наследования вместе с активами неизвестных им обязательств. Так согласно п. 6 статьи 6 Закона № 218 в рамках нотариального производства нотариусы наделены правом проверки состава наследственной массы. Т.е. при оформлении наследства нотариус может сделать соответствующий запрос в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) и получить информацию обо всех непогашенных банковских ссудах покойного. Данные о кредитной истории предоставляются в течение 3-х рабочих дней с момента получения запроса.
Куда обращаться
Кредиторы наследодателя для обеспечения сохранности имущества, входящего в состав наследства, должны обратиться к нотариусу с заявлением в письменной форме.
Подача документа должна состояться в течение шестимесячного срока со дня смерти должника.
Нотариальный специалист не обладает полномочиями по удовлетворению требований кредиторов по наследству либо по отказу в них. Он может только обеспечить сохранность имущества покойного, зарегистрировать поданные заявления и сообщить преемникам умершего о наличии долговых обязательств и претензий кредиторов.