Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация в росреестре соглашения о расторжении дду по соглашению сторон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика.
Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути.
.
Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Во-вторых, стать владельцем квартиры в новом доме можно, заключив договор уступки права требования с физическим лицом, купившим эту квартиру у застройщика с целью инвестирования.
Третий вариант — когда договор уступки права требования заключается с подрядной организацией, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте. Наиболее распространенными сегодня являются ситуации, когда продавцом выступает подрядчик.
Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель (вместо первоначального инвестора им становится новое лицо).
Права и обязанности первоначального инвестора переходят к покупателю, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними. Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру.
Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации.
Согласовывать уступку у застройщика не нужно (исключение — случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика). Но после того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект. Для этого составленное в простой письменной форме уведомление направляется в адрес строительной компании.
Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Желательно приложить к уведомлению копию договора уступки. Два вида уступки Согласно закону № 214-ФЗ
Расторжение договора дду в росреестре
> > Деньги застройщик и после подписания дополнительного соглашения может не вернуть, а в праве требования процентов по ч.
2 ст. 9 ФЗ-214 судом может быть отказано по следующим причинам:- в ч. 1 ст. 9 ФЗ-214, среди оснований для одностороннего отказа от исполнения ДДУ не указано «соглашение о расторжении ДДУ».- суд посчитает, что такое соглашение заключено не в связи с виновными действиями застройщика.- сама переписка с застройщиком по поводу заключения соглашения о расторжении ДДУ даст повод ответчику указать в отзыве, что причиной расторжения является не нарушение сроков строительства, а волеизъявление истца.- застройщик может напрямую включить в ДС отказ дольщика от требования процентов. Инфо При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.
Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП.
Можно ли расторгнуть договор долевого строительства? Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст.
9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
.
В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.
Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может также по другим основаниям:
Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика
Важно
При этом уведомление должно быть обязательно направлено заказным письмом с описью вложений. Денежные средства должны быть возвращены застройщиком в течение 10 дней.
В случае расторжения договора по указанным выше основаниям в одностороннем порядке участником долевого строительства помимо требований о выплате ранее внесенных денежных средств участник имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (если участником является гражданин). В настоящее время можно рассчитывать на проценты в размере 19,8% годовых.
Суды часто снижают размер процентов, но в последнее время наметилась тенденция к снижению в меньшем размере. В целом можно обычно рассчитывать на несколько сотен тысяч рублей, если объект располагается в Москве или Московской области.
Также участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков.
Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве
Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, увеличивающих стоимость жилья, и требование доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в судебный орган.
Прекращение договора через суд гарантирует дольщику не только возврат всех вложенных денег, но также уплату неустойки за то, что застройщик все время действия договора пользовался его средствами (для граждан она составляет 1/150 ставки Центробанка от общей суммы договора за каждый день).
Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от суммы, присужденной судом. Выплата средств должна быть произведена не позднее 10 будних дней после принятия судебного решения.
Как расторгнуть ДДУ по соглашению сторон: порядок действий
В мировой юридической практике, обоюдное согласие на совершение какого-либо действия – это настоящее благо, которое облегчает жизнь и сторонам сделки, и всем остальным участникам, непосредственно причастным к процессу: юристам, регистраторам и т.д.
Одностороннее расторжение ДДУ дольщиком или застройщикам всегда ведет за собой ряд последствий. Нередки и судебные тяжбы. В ситуации, когда договор расторгается по соглашению такого быть не может – это огромный плюс.
После того, как стороны договорились о расторжении в устной форме, порядок действий следующий:
- Одна сторона (например, покупатель) отправляет другой уведомление (в письменной форме) о предложении разорвать договорные обязательства. В этом уведомлении также прописываются реквизиты, дата и сама причина для расторжения.
- Вторая сторона (застройщик) также в письменной форме отправляет ответ письмом с уведомлением о получении;
- Встреча сторон, подписание дополнительного соглашения (о нем в следующем пункте);
- Поход в Росреестр, где застройщик и дольщик подписывают заявление и оплачивают государственную пошлину
К слову, образец расторжения ДДУ по соглашению сторон можно скачать из сети или получить его в МФЦ.
Также к заявлению при подаче его в МФЦ нужно приложить сбредающий пакет документов: копии учредительной и проектной документации от застройщика, документы, удостоверяющие личность обеих сторон. Обратите внимание на то, что все копии требуют заверения у сертифицированного нотариуса!
Возврат денежных средств
Этот пункт важно прописать в вышеописанном дополнительном соглашении (смотри пункт 3). Дольщик должен корректно указать сроки, например – через 2 недели после официальной регистрации договора расторжения ДДУ в Росреестре. Настоятельно не рекомендуем указывать слишком большой срок. Максимум – месяц.
В случае, если возврат затягивается, вы всегда можете обратиться к юристу, но помните, что могут потребоваться определенные средства для того, чтобы оплатить судебные издержки.
Уведомление
Одна сторона – дольщик — направляет в адрес другой стороны предложение о расторжении договора долевого участия.В уведомлении указываются:
- реквизиты сторон,
- дата и место написания уведомления,
- номер и реквизиты ДДУ,
- причина для расторжения договора.
Документы
- ДДУ;
- заявление о регистрации договора;
- паспорт (для доверенного лица плюс доверенность);
- согласие супруги или супруга на покупку «долёвки»;
- залоговые документы при ипотеке;
- проектная документация;
- оплаченная госпошлина.
Судебная процедура расторжения
Такой порядок прекращения ДДУ становится актуальным, если:
- Не достигнуто обоюдного соглашения о необходимости расторжения.
- Застройщиком существенно изменён проект строительства.
- Изменено целевое назначение нежилых помещений квартиры.
Иск для судебного разбирательства должен быть составлен в строгом соответствии с процессуальными нормами гражданского законодательства.
Важно! Доскональное изучение документов, подтверждающих правовой статус и экономическое положение застройщиков, исключит для дольщика возможность заключить договор с организацией, находящейся в предбанкротном состоянии. При банкротстве застройщика дольщик лишается своего первоочередного права обратить взыскание на предмет залога (строящуюся квартиру).
Как вернуть квартиру застройщику?
Но всегда ли неправ застройщик? И можно ли вернуть квартиру застройщику, если дольщик нарушил свои обязательства?
По общему правилу, если очередной платеж не поступает на расчетный счет застройщика более 2 месяцев либо дольщик трижды нарушил сроки платежей, застройщик может по своему желанию расторгнуть договор ДДУ.
Для этого необходимо:
- Письменно предупредить дольщика об этом.
- Если платежи так и не поступили в течении месяца, дольщик уведомляется о том, что договор прекращен в одностороннем порядке.
- С момента прекращение договора у застройщика возникает обязательство возвратить дольщику его денежное вложение.
- Если дольщик не обращается за получением денег, то деньги переводятся на депозит.
Не секрет, что контроль исполнения договорных обязательств со стороны застройщика многократно увеличит шансы на получение желаемого результата (квартиры), либо даст возможность своевременно выявить нарушение условий договора застройщиком и возвратить вложенные деньги, получив при этом неустойку и компенсацию.
Передайте полномочия на осуществление контроля договора профессионалам в области права, и вы получите не только финансовую и законодательную гарантию ваших прав, но и крепкий сон и хорошее настроение.
Отказ застройщика от ДДУ
Застройщик может отказаться от договора, если дольщик существенно нарушил сроки оплаты цены квартиры, установленные договором. В соответствии со статьей 5 ФЗ 214, существенной будет:
- просрочка единовременного платежа более, чем на два месяца
- пропуск уплаты взносов при рассрочке более 3 раз в течение 12 месяцев, либо однократная просрочка более, чем на 2 месяца.
При наличии этих оснований для расторжения договора долевого строительства, застройщик направляет дольщику письменное предупреждение о грядущем расторжении договора не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.
Предупреждение должно быть направлено заказным письмом с описью вложения. Отметка почты о вручении письма либо об отсутствии адресата по указанному в ДДУ адресу будет доказательством того, что застройщик надлежаще уведомил дольщика о расторжении ДДУ.
По истечении установленного срока будет считаться, что договор прекращён.
При этом возврат уплаченных дольщиком денег (если, конечно, дольщик частично внёс деньги по ДДУ) должен произойти в течение 10 рабочих дней.
Если этот срок нарушен, дополнительно застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, а если дольщиком является физическое лицо — эта неустойка удваивается. Если дольщик уклоняется от получения средств, деньги перечисляются в депозит нотариуса, откуда дольщик сможет их впоследствии забрать.
При возврате денег дольщику застройщик не вправе удержать из них начисленные проценты за просрочку платежей. Однако, эти пени могут быть взысканы с дольщика впоследствии в судебном порядке.
Отказ от договора дду после регистрации
Возврат денег застройщиком Если дольщик расторгнул договор после того, как уплатил хотя бы часть суммы, то застройщику на возврат полученных денег отводится 20 дней после разрыва сделки (10 дней после вступления в силу судебного решения, которым был расторгнут договор).
Сам же договор прекращается с того дня, когда дольщик направил застройщику уведомление о том, что больше не будет исполнять договор.
Кроме того что застройщик должен возвратить деньги, полученные в счет оплаты квартиры, на них еще насчитываются проценты за весь срок пользования чужими деньгами.
Размер процентов равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а если дольщиком выступает гражданин, то проценты удваиваются.
Расторжение договора долевого участия (дду)
Здесь есть плюс – деньги вы получаете сразу в момент сделки. Очень удобно. Но не пытайтесь получить больше, чем заплатили – это такая же сделка, как и любой договор купли-продажи, поэтому за сумму больше 1 млн рублей придется заплатить налог на разницу между вашей покупкой и суммой продажи. Договор можно расторгнуть только до подписания передаточного акта.
Поэтому если застройщик предлагает вам подписать акт осмотра и передачи квартиры и обещает вернуть деньги потом, потому что у него будут проблемы – не соглашайтесь. Если подписали – все, жилье ваше, договор считается исполненным.