Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать владельцу, чтобы продать землю быстро». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Осмотр участка и переговоры.
Задача продавца, заинтересовать каждого откликнувшегося на объявление и спровоцировать на осмотр объекта. По телефону:
- следует разговаривать спокойно, вежливо и ненавязчиво;
- не стоит затягивать разговор или вовлекать собеседника в общение на посторонние темы;
- лучше не торговаться, оставив эту часть переговоров до личной встречи.
Важно! Если покупатель активно интересуется наделом, не следует откладывать осмотр. Велика вероятность, что за время ожидания встречи, клиент передумает.
Назначать осмотр следует на то время суток, когда участок выглядит наиболее привлекательно. Специалисты не рекомендуют проводить показ земли в вечернее время накануне выходных или праздников.
Особенности
Часто руководство муниципалитета просто предлагает расторгнуть договор найма и передать землю обратно государству.
Но это крайне невыгодно арендатору, поскольку им могут быть потрачены средства на землеустройство (межевание, технический план, постановка на учет в Кадастре). При таких обстоятельствах лучше всего продать (переуступить) свои права третьему лицу.
Простой способ
Предполагает продажу доли (не выделенной в натуре части) земельного участка. Ключевым преимуществом этого способа является то, что собственник может продать часть своего участка, фактически, моментально. Для этого не потребуется оформление каких-либо дополнительных бумаг. Причем, на продажу может быть выставлена любая доля имущества: это может быть как половина участка, так и его 1/200 часть.
Особенностью этого способа продажи является то, что между покупателем и продавцом устанавливаются почти семейные отношения. Стороны вступают в режим совместного владения имуществом. Если, допустим, один из сособственников построит на своей части дом, то второй владелец будет претендовать на долю этого объекта. Более того, построить коттедж без письменного разрешения совладельца не получится. А в случае, если на продаваемом участке уже возведен какой-либо объект, то покупатель земли автоматически получает право на соответствующую долю и в этом строении.
Аграрные правовые отношения
Аграрные правоотношения возникают между двумя и более субъектами в ходе производства и сбыта сельскохозяйственной продукции. Под субъектами понимаются физические лица, организации как коммерческие, так и бюджетные, органы государственной власти и прочие участники, занятые в аграрном секторе. Они возникают в результате сделок по купле-продаже площадей земли. Аграрные правоотношения контролируются Земельным кодексом страны.
Особенности земельных участков сельскохозяйственного назначения
Понятие наделов сельхозназначения определено земельным законом. По этим статьям земли являются участком территории, имеющим определенное назначение и цель, что официально подтверждается документами. На данных землях разрешается заниматься только определенными видами деятельности, поскольку они являются ресурсом государства. А этот ресурс, в свою очередь, имеет большое значение для развития агропромышленного комплекса страны. Предназначения таких земель следующие:
- земледелие;
- животноводство;
- научно-исследовательская деятельность;
- учебная и прочие виды деятельности, установленные законом.
К сельскохозяйственным относятся:
- пашни;
- луга;
- пастбища;
- лесополосы;
- лесные массивы;
- заповедники;
- сады;
- сенокосы;
- залежи и прочие наделы территорий.
Эти участки быстро предоставляются как гражданам, так и предприятиям. На таких площадях разрешается создавать ограждения, навесы, пасеки и другие постройки временного характера. Такие земли, как правило, расположены вне населенных пунктов вблизи с магистралями, лесными массивами и искусственными посадками.
Как продать пай сельхозназначения
Одна из главных особенностей сделки по купле-продаже паевой земли заключается в том, что она может быть приобретена только с условием ее использования по назначению. Поскольку все земли, отнесенные к сектору сельского хозяйства, являются подконтрольными объектами государства, перед такими сделками необходимо изучить множество законов или обратиться за помощью в специализирующиеся фирмы, действующие по доверенности, во избежание проблем с государством.
Первым делом рекомендуется провести межевание надела и получить свидетельство на право собственности. Межевание необходимо для того, чтобы обозначить границы земельного участка и его верное местонахождение на карте. Для этого следует обратиться в специализирующуюся контору. Затем после получения плана межевания землю нужно поставить на учет в кадастровой палате. После рассмотрения заявления выносится решение о постановке на учет или отказе.
Если состоялась постановка на учет, выдается кадастровый паспорт, при наличии которого позднее (опять же по заявлению владельца) выдается свидетельство о праве собственности. Если до приобретения в собственность земельной площади ее владелец мог бессрочно пользоваться ей с возможностью приватизации, то с момента получения свидетельства о праве собственности земельные паи сельхозназначения могут подлежать продаже и другому отчуждению.
Преимущественное право на покупку таких земель принадлежит всем остальным дольщикам данного пая и органам государственной власти. Поэтому для начала нужно назначить цену и известить о своем намерении продавать участок земли именно этим субъектам. Затем, если на протяжении 30 дней никто из этих субъектов аграрных правоотношений не проявит желание покупать земельный надел, то организуется общее собрание дольщиков, на котором подписывается договор об отсутствии претензий остальных дольщиков к сделке купли-продажи собственника продаваемого участка.
Куда обращаться?
Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета.
Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам.
Как оформить?
Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.
Межевание: цена вопроса и стоимость земли
Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.
Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.
Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.
Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2019 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.
Исключительные случаи
Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:
- Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
- Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
- При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.
Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.
Предмет договора
Должны быть в договоре указаны сведения, которые позволяют идентифицировать земельный участок, а также установить его точно е местонахождение.
- Целевое назначение
- Категория земель
- Площадь
- Кадастровый номер
- Адрес
- Прочие сведения, которые позволяют точно определить участок 9на 9территории конкретного регистрационного округа.
Должна соответствовать площадь земельного участка площади, которая указанна в правоустанавливающих документах продавца (свидетельство о праве собственности, постановление органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность, акты государственных органов, судебные решения, свидетельство о праве на наследство, договоры ренты, дарения, мены, купли-продажи).
Часть земли
При покупке части земельного участка неизбежным мероприятием является выделение данной доли в отдельный участок.
Действия: земельный участок разделить с составлением кадастрового отдельного плана на каждый после разделения получившийся участок. Необходимо после этого зарегистрировать на участок право. На заметку: лучше сразу установить на ком из сторон будут данные обязанности по проведению мероприятий.
Поэтапный план действий продавца земельного участка
Помимо сбора первичного пакета документов, следует также провести оценку земли, чтобы обосновать заявленную стоимость. Параллельно следует заняться непосредственным поиском потенциальных покупателей.
Важно учесть тот факт, что покупатели редко принимают решение о крупной покупке импульсивно, поэтому поиски кандидата могут занять какое-то время. В особенности, если выставляемая на продажу земля имеет не только достоинства, но и недостатки.
Весь процесс продажи участка можно условно разделить на 5 этапов: