Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на долю не родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну.
Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители.
Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания. Нотариальное удостоверение соглашения происходит по договоренности сторон.
Исключение – отчуждение части помещения или участие в сделке малолетнего ребенка. Такой договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.
Порядок действий
Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:
- Собрать необходимые документы.
- Подготовить проект соглашения.
- Обратиться к нотариусу.
- Оформить дарственную.
- Зарегистрировать право собственности.
Процедура
Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность. Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами. Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.
Постороннему человеку
Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.
Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.
В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.
Если квартира в ипотеке
Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.
Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.
Где можно оформить дарственную на долю квартиры?
Отвечая на вопрос о месте оформления, остановимся на способах передачи долей в квартире на безвозмездной основе:
- Самостоятельно – составить дарственную, подать запрос на регистрацию в Росреестре, отдать имущество.
- Через нотариуса – обратиться в нотариальную контору и дождаться завершения регистрации.
- Помощь юриста – разработка проекта дарственной и составление договора «под ключ».
Далее речь пойдет о самостоятельном и нотариальном оформлении дарственной. Ознакомившись с обеими процедурами, вы сможете подобрать наиболее подходящую под ваш случай.
Предмет сделки
Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.
Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?
Семейные отношения Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости? Данный вопрос предельно прост для понимания. Только нужно знать некоторые особенности данного процесса.
Внимание
Например то, что полностью от налогов при подписании освобождаются только близкие родственники. Кто к ним относится — больше не секрет. А что можно сказать относительно дальней родни? Здесь, как не трудно догадаться, придется платить налоги.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.
- Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.
- Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими. Регистрирующий орган обязан совершить все необходимые действия в течение дести рабочих дней (13-я статья). В этот срок новый владелец может получить свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру. Помимо 122-го ФЗ, здесь также важно учитывать 184-ю Инструкцию Минюста 2002 г., которая конкретизирует положения этого закона.
Минусы стороны дарения квартиры
Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:
- нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
- даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
- нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
- при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.
Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.
Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику
Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.
К этой категории относятся:
- дети, родные или усыновленные;
- родители;
- сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
- внуки, дедушки и бабушки;
- супруги.
Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2019 году
Каждый гражданин РФ, владеющий недвижимостью, вправе подарить её другому человеку, как родственнику так и не родственнику, как россиянину так и иностранцу. Практикуют дарение цельной жилплощади или её доли. Известно, что при оформлении дарственного контракта на всю жилплощадь необязательно обращаться к нотариусу. Действует ли правило, если предпринимается дарение доли в квартире в 2019 году, и нужен ли нотариус при таком раскладе?