Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Где можно оформить дарственную на долю квартиры?.
Отвечая на вопрос о месте оформления, остановимся на способах передачи долей в квартире на безвозмездной основе:
- Самостоятельно – составить дарственную, подать запрос на регистрацию в Росреестре, отдать имущество.
- Через нотариуса – обратиться в нотариальную контору и дождаться завершения регистрации.
- Помощь юриста – разработка проекта дарственной и составление договора «под ключ».
Далее речь пойдет о самостоятельном и нотариальном оформлении дарственной. Ознакомившись с обеими процедурами, вы сможете подобрать наиболее подходящую под ваш случай.
Образец дарственной на долю в квартире 2020
Старайтесь не торопиться с оформлением дарственной, особенно если она составляется без участия нотариуса. Малейшая ошибка грозит обернуться отказом в регистрации сделки со стороны Росреестра. Учитывайте требования к таким сделкам и проверяйте документы на жилье.
Порядок действий
Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:
- Собрать необходимые документы.
- Подготовить проект соглашения.
- Обратиться к нотариусу.
- Оформить дарственную.
- Зарегистрировать право собственности.
Процедура
Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность. Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами. Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.
Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику
Или воспользуйтесь списком документов, указанным выше в нашей статье.
- Дождитесь, когда нотариус составит договор дарения. Конечно же, юрист должен учесть пожелания сторон, прийти к общему выводу и внести сведения в документ. ВажноОбычно договор составляется в нескольких экземплярах.
- Если необходимо составьте у нотариуса согласие. Его обязательно заверять!
- Далее одаряемый должны оплатить госпошлину и принести квиток нотариусу.
- Стороны после этого должны получить расписки-уведомления с указанной датой выдачи свидетельств о регистрации.
С 2016 года выдается выписка из ЕГРП.
В этом состоит существенное отличие договора дарения от сделки купли-продажи, после которой продавец должен заплатить НДФЛ, если он владел квартирой менее трех лет.
Регистрация дарственной
Это можно сделать в МФЦ (многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги), УРФС (управление развития финансовых систем) и органах кадастрового учёта.
Помните, что за регистрацию сделки придётся оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Квитанцию о совершённой оплате требуется приложить к пакету документов.
Покончив с формальностями, документы отправляются на регистрацию. По закону, эта процедура должна занимать 7 рабочих дней. По прошествии этого срока, одариваемый получает на руки свидетельство, подтверждающее его имущественные права на часть квартиры и может распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.
Если дарение доли в квартире происходит при участии нотариуса, на плечи последнего ложится обязанность по оформлению всех необходимых бумаг. Перечень необходимых документов такой же, как и при самостоятельном оформлении сделки.
Кому можно подарить долю или часть доли в квартире – кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым?
В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.
Подарить долю в квартире можно:
- Физическому лицу.
- Какой-либо организации, например, воспитательной или образовательной, лечебному учреждению.
- Органам соцзащиты и другим подобным организациям.
- Учреждениям благотворительного типа.
- Научным организациям.
- Религиозным, общественным компаниям.
- Учреждениям культуры.
- Государству.
Пошаговая инструкция
Как подарить часть квартиры родственнику? Сперва, конечно, нужно собрать необходимые документы. Это:
- техническая документация на квартиру, кадастровый паспорт;
- согласие попечительского совета (если задействованы несовершеннолетние);
- соглашение о выделении долей или согласие сособственников, если часть не была выделена (ст. 252 ГК РФ);
- документ из ЗАГСа для подтверждения факта родства;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из домовой книги;
- заявления;
- чек уплаченной госпошлины (ст.333.19 НК РФ).
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, в том числе по материнскому капиталу, можно найти у нас.
Следующий шаг — составить сам договор. Он обязателен. Для этого лучше всего обратиться в нотариальную контору — юрист подскажет вам, как сделать, чтобы документ о вашей сделке не содержал двусмысленностей, а то и откровенных нарушений.
Особенности и нюансы
Никаких различий, в том, кем именно друг другу приходятся дарящий и получатель, с точки зрения закона нет, это никак не повлияет на ход процедуры. Единственное требование — даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
Получатель на любом этапе может отказаться от подарка (ст. 573 ГК РФ)
Как оформить дарение через МФЦ? Процедуру можно осуществить и через Многофункциональный центр («Мои документы»).
Для этого точно так же передаются документы регистрирующему лицу и получается расписка с указанием даты окончания процедуры. После этого там же можно получить свидетельство о собственности.
Основные вопросы
Долги за квартиру числятся за лицом, проживающим в ней в момент их появление, а не за самой квартирой. Поэтому дарение квартиры, или какой-то, её доли, возможно даже при долгах за коммунальные услуги. Но в случае если долги превысили всё максимальные нормы и на квартиру наложен арест, то её не удастся продать или подарить.
Если одаряемый не против уплаты налогов со своего счета, то это нужно указать в дарственной.
Можно ли подарить часть доли? Каждый собственник, в праве, располагать своей долей как ему будет угодно. Поэтому можно подарить определенную часть от доли, например 5 %. Необходимость в этом возникает, когда требуется прописать человека на правах собственника.
Например, квартира поделена на четыре части (отец, мать и два сына), и один из сыновей захочет прописать в доме, на правах собственника, свою жену. Тогда ему нужно будет подарить ей 5 % своей доли.
Если человек решил подарить свою долю, то одобрение других владельцев не нужно. В случае если собственник решил продать свою долю, тогда нужно согласия всех.
В статье 250 ГК, есть правила того как участник долевой собственности должен располагать своей частью квартиры. В статье прописано, что долевым имуществом можно располагать только при согласии всех собственников, однако это не касается безвозмездных сделок.
Внимание! Очень часто сделка купли-продажи маскируется под дарение, чтобы не получать согласие остальных владельцев. Если эта махинация будет выявленной, дарственную признают не действительной.
Подробнее о том, всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника, мы рассказывали здесь.
Минимальная доля
Право собственности не зависит от размера доли в жилом помещении. Владелец части квартиры вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений. Исключением является согласование факта отчуждения своей доли жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности двух или более лиц.
Порядок пользования совместным имуществом определяется по договоренности сторон (ст.246 ГК РФ). Однако если доля нового владельца будет меньше размера наименьшей комнаты, то остальные собственники могут поставить вопрос о выкупе его части. В случае удовлетворения исковых требований владельцу имущества полагается соответствующая денежная компенсация.
Да. Закон предусматривает возможность отчуждения ипотечного имущества (ст.37 ФЗ №102-ФЗ). Дарителю необходимо изучить кредитный/ипотечный договор. Иногда кредиторы включают пункт о запрете отчуждения имущества до полного погашения обязательств перед банком. Если запрет отсутствует, то накануне сделки заемщику придется получить согласие на дарение доли в ипотечной квартире. Банки редко соглашаются на подобные манипуляции. Положительное решение банка может быть в таких случаях:
- Сумма долга по ипотеке незначительная.
- Заемщик может предоставить аналогичное имущество в качестве обеспечения.
- Происходит смена заемщика. Вместо основного должника в договорные отношения с банком вступает одариваемый субъект. Квартира так и остается в залоге у банка.