Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Особенности согласования переустройства.
В процессе дальнейшего использования и распоряжения перепланированной собственностью неминуемы проблемные ситуации в связи с отсутствием разрешения от соответствующих надзорных органов на проведение подобной перепланировки и переоформлением технической и правоустанавливающей документации на объект.
Процесс согласования затрагивает несколько надзорных инстанций и получение соответствующих разрешений, а также подготовку проекта, сбор документации и их переоформление.
Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.
Освобождение от ответственности
Благодаря поправкам в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), владельцы освобождены от несения ответственности при наличии незаконных изменений в конструкции квартиры, если она выполнена до начала действия ЖК РФ в 2005 году. Если ремонтные работы привели к улучшениям жилплощади после введения ЖК, хозяева недвижимости также избежит наказаний, если перестройка осуществлялась однократно. Данное административное нарушение влечет за собой только предупреждение.
Заключение
Слишком много факторов приходится учитывать в каждом конкретном случае. Чтобы разобраться с частностями самостоятельно, нужно заглянуть в действующие кодексы, постановления и санитарно-технические нормы и правила. В этой статье мы привели лишь несколько цитат из них. О том, каким будет окончательный вердикт жилищной инспекции или суда, сможет довольно точно предсказать проектировщик после обследования поврежденных конструкций. С полной определенностью можно сказать лишь одно — с согласованием незаконного переустройства лучше не затягивать.
Способы узаконивания перепланировки
Узаконить перепланировку, которая уже было проведена можно следующими способами:
- обратиться в суд с пакетом необходимых документов с требованием признать перепланировку квартиры законной. Нужно будет заплатить штраф за самовольные действия;
- составить проект проведённой перепланировки, в который внести уже сделанные изменения в помещении, и подать его в соответствующий орган для получения разрешения на перепланировку квартиры. То есть, сделать вид, что только собираетесь приступить к работам, что ещё ничего не сделано, а будет так, как указано в проекте.
И в том, и в другом случае, есть риск того, что перепланировка квартиры не будет узаконена, тогда собственнику придётся всё переделывать за свой счёт. А если вскроется обман, что штраф будет больше.
Центральные нюансы в 2019
Необходимые документы
Перед проведением перепланировки необходимо в обязательном порядке согласовать действия с местной администрацией. Для этого нужно подать запрос в органы муниципалитета, занимающиеся решением данных вопросов. Разрешение необходимо получить как владельцам квартир, так и собственникам частных домов до того, как его перестроить.
В 2019 году вместе с заявлением подаются следующие бумаги:
- действующий технический план дома, а также техпаспорт (необходимо получить в БТИ);
- проект или эскиз, составленный специальной организаций, в соответствии с которыми будет производиться перепланировка;
- акт, содержащий согласие всех проживающих в доме на проведение данного мероприятия;
- договор, заключенный с организацией, которая будет осуществлять работы;
- документ, доказывающий право собственности заявителя на данное жилое помещение;
- протокол технической экспертизы, содержащий заключение специалистов.
Без этих документов разрешение на перепланировку орган муниципальной власти не выдаст.
Затрагиваемые детали в 2019
После согласования перепланировки с местными властями можно приступать к ее выполнению. Первым этапом является формирование проектной документации. В нее в обязательном порядке заносится информация обо всех планируемых исправлениях конструкции дома.
Проект необходимо разработать при следующих изменениях:
- перестройка несущих стен, включающее в себя добавление или удаление дверей, или оконных проемов;
- строительство лоджий, балконов и лестниц;
- перенесение ванны и туалета либо добавление любого сантехнического помещения;
- если после выполнения работ давление на перекрытия усилится;
- установка ролл ставней либо застекление балконов;
- замена цвета здания либо осуществление архитектурного трансформирования.
Формирование такой документации имеет право заниматься только специализированная организация, которая имеет свидетельство СРО.
Узнайте далее, с чего нужно начать перепланировку в офисе.
Как следует продлевать перепланировку
Чтобы избежать неоправданных затрат, стоит предупредить жилинспекцию о том, что ремонт окончен. В случае если это не так, и вам требуется для его завершения еще время, то можно продлить срок действия разрешения на перепланировку, отправив в жилинспекцию уведомление в письменном виде.
Если вам нужно продлить срок больше чем на месяц, то придется заново обращаться в данный орган и уведомлять его. Количество обращений никак не ограничивается, однако неудобство налицо, так как приходится лично посещать жилинспекцию. Однако за собственника это может сделать и доверенное лицо.
Таким образом, срок действия может оказаться неограниченным, но нужно ежемесячно обращаться в жилинспекцию и проделывать одну и ту же процедуру. Поэтому для экономии своего времени лучше уложиться в срок в 1 год и уведомить комиссию об окончании ремонта, чтобы она смогла осмотреть объект и завершить согласование.
Стоимость процедуры узаконивания новой планировки можно узнать ниже из калькулятора.
21.09.2016
Что из сделанного самовольно узаконить не удастся
Перед тем, как начать самовольную перепланировку в надежде оформить разрешения и внести коррективы в правоустанавливающие документы позже, необходимо знать, что узаконивать нельзя. Законодательно запрещено:
- Увеличивать метраж кухонь, туалетов, ванных комнат, если увеличение производится за счет жилой площади путем ее уменьшения больше, чем на четверть;
- Объединять оборудованную газовой плитой кухню с другими комнатами посредством открытых арок либо сноса перегородок (на дома с электроплитами ограничение не распространяется);
- Даже частично разбирать несущие конструкции (стены, перегородки);
- Уменьшать количество, геометрические размеры (сечение), сносить и переносить домовые инженерные коммуникации — вентиляционные каналы (проемы), водопроводные трубы, радиаторы центрального отопления;
- Переносить санузлы за пределы зон, предусмотренных поэтажным планом (располагать над жилыми помещениями нижних этажей), исключение — верхние этажи двухуровневых квартир;
- Выносить радиаторы отопления за пределы жилых помещений — на балконы, лоджии;
- Наращивать площадь балконов за счет квадратных метров жилых комнат (разрешается присоединять пространство балкона или лоджии посредством арки шириной менее одного метра).
Нужно знать: сотрудники банка имеют право инспектировать состояние ипотечных квартир!
Затевая перестройку, предполагающую вмешательство в планировку, нужно помнить, что она не должна ухудшать существовавшие ранее условия проживания. Законодательство допускает:
- Объединять пространство жилой комнаты и оборудованной газовыми приборами кухни посредством дверного проема, арки с дверью раздвижного типа;
- Расширять санузел за счет общей (нежилой) площади — прихожей, ниш, коридоров;
- Переносить от стояка трубы путем их удлинения при сохранении начального угла слива.
Порядок согласования самовольной перепланировки квартиры
Большая часть времени, уходящая на составление проекта, приходится именно на этот проект, поэтому начать сбор документации лучше с него. Разработанный проект должен состоять из вводной части, пояснительной записки, экспликации, копии документов на дом.
Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?
В последние годы собственники квартир в новостройках и на вторичном рынке все чаще проводят не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой, который подразумевает перестановку сантехники и кухонного оборудования (мойки, плиты), смену функционального предназначения помещений и изменение их площади.
В процессе перепланировки демонтируют и строят перегородки между комнатами, расширяют зону санузла, объединяют кухню с гостиной, из одной жилой комнаты делаю две, устраивают помещения для хранения вещей и одежды – гардеробные и встроенные шкафы.
► По Жилищному кодексу РФ, прежде чем начинать перепланировку квартиры, следует согласовать предстоящие ремонтные работы с надзорным органом. При игнорировании законного пути и изменении текущей планировки в квартире без официального разрешения, можно получить целый комплекс проблем. Вплоть до необходимости делать перепланировку наоборот. То есть возвращать помещению прежний вид.
Однако многие уже сделали перепланировку, предварительно не оформив должны образом документов, и теперь задаются вполне резонным вопросом, а можно ли узаконить перепланировку после ремонта?
Да, узаконить перепланировку после ремонта можно. В Москве данный процесс в целом мало отличается от своевременного согласования, за исключением нескольких нюансов, которые мы с вами сейчас рассмотрим.
Как узаконить перепланировку после ремонта в Московской области?
Узаконить перепланировку квартиры после ремонта можно и в Московской области, но процедура легализации произведенных работ здесь принципиально иная, поскольку действие административного регламента Москвы на регион не распространяется.
В каждом городе Московской области органами местного самоуправления принят свой регламент согласования перепланировки. Но в каждом из таких регламентов предусмотрен порядок согласования только планируемой перепланировки. А о том, как узаконить уже сделанный ремонт, в нормативных актах районов области ничего не сказано.
Поэтому при узаконивании сделанной перепланировки жителям Московской области приходится руководствоваться статьей 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме», в пункте 4 которой сказано, что: «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».