Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру, если есть несколько собственников или покупателей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Продажа квартиры, находящейся в общей собственности 2-х лиц.
Если у недвижимого имущества 2 совладельца, и доли не определены, собственность является совместной. Каждый имеет равные права на квартиру. Если собственников 2, значит и принадлежит им условно по 1/2.
При продаже такого имущества необходимо соблюсти правила:
- Квартира может быть оформлена на одного супруга, но если она приобретена в период брака, собственник, заключающий сделку, должен иметь согласие второго супруга на продажу. Оно должно быть оформлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.
- Если недвижимость оформлена на 1-го супруга, находящегося в разводе, но доли в совместно приобретенной квартире не выделены и имущество не поделено, продавец также должен получить согласие бывшего супруга на продажу.
- Если квартира оформлена на мужа и жену (или приватизирована ими без выделения долей каждого), оба они вписаны в документы в качестве собственников, согласия на продажу не оформляются. Совладельцы ставят подписи в договоре о продаже, и этого достаточно.
Отсутствие нотариально заверенного согласия дает второму супругу право оспорить сделку путем обращения в суд.
Нужен ли нотариус
Договор о продажи общей собственности может составляться в простой письменной или нотариальной форме.
Следует запомнить:
- Если продается квартира, являющаяся объектом совместной собственности, нотариальное заверение договора по закону не требуется.
- При продаже квартиры в долевой собственности договор заверяется в обязательном порядке.
В зависимости от того, является ли заверение добровольным или обязательным, зависит размер госпошлины у нотариуса.
Необходимые документы
Для того чтобы составить договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников, потребуется собрать следующий пакет документов:
- паспорта участников сделки;
- свидетельства регистрации права собственности;
- справка из ЕГРП об отсутствии обременения и другой информации об объекте недвижимости;
- разрешение на продажу от супруга/супруги или ОП (если необходимо);
- письменное согласие дольщиков на продажу имущества;
- документы на объект недвижимости (технический паспорт, Домовая Книга, схема расположения, план архитектора, страховка и другое).
Если приобретается квартира, для составления договора о купле — продаже недвижимости у двух собственников, необходимо также потребовать следующие документы:
- справка из ЖЭКа о наличии прописанных жильцов;
- выписку Домовой Книги;
- заключение из органов ЕГРП о праве пользования имуществом третьих лиц.
В некоторых случаях, даже после продажи недвижимости сохраняется право пользования имуществом или пожизненное проживание, если иное не предусмотрено договором. К данной категории граждан относятся:
- военнослужащие;
- заключенные;
- несовершеннолетние дети;
- пенсионеры — инвалиды, находящиеся в специализированных учреждениях.
Подписывая документы необходимо быть предельно внимательным, так как любое соглашение имеет юридическую силу. Правильно составленный договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников гарантирует законное совершение сделки.
Скачать образец заключения договора о купле — продаже недвижимости у двух собственников по ссылке.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
Существенные условия
Договор купли-продажи будет признан недействительным без согласования участниками нескольких обязательных пунктов.
К существенным условиям относятся:
- подробное описание объекта (адрес, технические характеристики);
- цена (в рублях) и способ передачи денег;
- согласие дольщиков на продажу;
- перечень лиц, зарегистрированных в квартире;
- информация об отсутствии обременений (подробнее об обременениях на квартиру);
- права, обязанности, ответственность сторон.
Дополнительно стороны могут отразить в соглашении обязательство продавца по погашению задолженности по налоговым и коммунальным платежам.
Особенности продажи жилых помещений
Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.
Необходимые документы
Для того чтобы составить договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников, потребуется собрать следующий пакет документов:
- паспорта участников сделки;
- свидетельства регистрации права собственности;
- справка из ЕГРП об отсутствии обременения и другой информации об объекте недвижимости;
- разрешение на продажу от супруга/супруги или ОП (если необходимо);
- письменное согласие дольщиков на продажу имущества;
- документы на объект недвижимости (технический паспорт, Домовая Книга, схема расположения, план архитектора, страховка и другое).
Если приобретается квартира, для составления договора о купле — продаже недвижимости у двух собственников, необходимо также потребовать следующие документы:
- справка из ЖЭКа о наличии прописанных жильцов;
- выписку Домовой Книги;
- заключение из органов ЕГРП о праве пользования имуществом третьих лиц.
В некоторых случаях, даже после продажи недвижимости сохраняется право пользования имуществом или пожизненное проживание, если иное не предусмотрено договором. К данной категории граждан относятся:
- военнослужащие;
- заключенные;
- несовершеннолетние дети;
- пенсионеры — инвалиды, находящиеся в специализированных учреждениях.
Подписывая документы необходимо быть предельно внимательным, так как любое соглашение имеет юридическую силу. Правильно составленный договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников гарантирует законное совершение сделки.
Варианты сделок с одним и двумя документами
Продажа долевой собственности регулируется нормами статьи 250 ГК РФ. Если один покупатель приобретает квартиру у двух и более правообладателей, то допускается составление как одного договора купли продажи, так и двух договоров.
Один договор предусматривает, что со стороны продавца выступит каждый из владельцев доли, а покупателем – лицо, которому отчуждаются все вещные права совладельцев. Кроме того, что в статусе покупателя выступают несколько лиц, а предмет сделки компонуется из принадлежащих продавцам долей, сделка происходит в стандартном режиме, с обязательной регистрацией в Росреестре (как происходит процедура регистрации и какие документы для этого понадобятся, читайте ).
Когда каждый из совладельцев заключает отдельную сделку, передавая своё право самостоятельно – имущественная сделка определяется как трёхсторонняя, если продавцов двое. Или – многосторонняя, если их более двух. В этом случае возникает множество нюансов, проистекающих из особенностей сделки, которые требуется учесть. Многосторонняя сделка совершается в одно время и в одном месте.
Участники сделки собираются у юриста или в риэлтерской компании и одновременно заключают договора (два и более, в зависимости от количества владельцев жилья) купли-продажи, подписывая их. По желанию они удостоверяют документы у нотариуса. Затем – отправляются в регистрирующий орган для регистрации договора, согласно регламенту статьи 131 ГК РФ и Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Жилого дома, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей (далее – цена Договора) .
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателями в срок до “___”_____ ____ г.
2.3. Оплата производится путем передачи Покупателями наличных денежных средств Продавцу.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых: один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – для Продавца, два – для Покупателей.
Договор купли продажи квартиры несколькими собственниками: образец составления
Договор купли продажи нескольких долей квартиры или недвижимости, находящейся в общей собственности целиком, абсолютно идентичен классическому соглашению. Стороны должны указать следующую информацию:
1. Указывается место подписания, дата составления и, разумеется, реквизиты сторон (продавцов и покупателей или доверенностей на осуществление сделки);
2. Договор купли-продажи нескольких долей квартиры, как и общей собственности, должен содержать подробную информацию о недвижимости. Важно указать адрес, этаж, площадь квартиры и реализуемой доли (или просто общую площадь). Если имеются ограничения и обременения, то обязательно указываются такие обременения в договоре купли-продажи квартиры;
3. Укажите стоимость имущества, а также – порядок расчета. Зафиксируйте все детали – дату, время и конкретную сумму, а если расчет происходит по графику платежей, то укажите в договоре купли-продажи квартиры ссылку на график платежей;
4. Права и обязанности сторон определяют, что должен сделать продавец и покупатель. Например, продавцу следует освободить помещение до указанной даты.
Также не стоит забывать о гарантиях.
Договор купли продажи квартиры (несколько продавцов) должен содержать информацию о том, что продавец гарантирует соответствие реализуемой недвижимости всевозможным нормам (в целом, квартира должна быть пригодна для проживание или требовать капитального ремонта – главное задача заключается в том, чтобы обозначить это честно во время подписания соглашения).
Договор купли продажи квартиры: несколько собственников в коммунальной квартире
С коммунальными квартирами все обстоит не так просто, как хотелось бы. Такая недвижимость находится в долевой собственности. Жильцов может быть довольно много. И хорошо, если подписывают договор купли продажи квартиры два собственника (образец есть на сайте). А что делать, если вам нужно иметь разрешение на продажу от нескольких десятков владельцев?
Покупателю необходимо самостоятельно уточнить, нет ли никаких разногласий между дольщиками.
Вы должны иметь на руках нотариально заверенное соглашение об определении долей в местах общего пользования.
В ситуации с куплей-продажей коммунальной квартиры не стоит забывать о праве преимущественной покупки. Должно пройти не менее 30 дней, прежде чем продавец приступит к поиску покупателя «извне».
Договор купли продажи квартиры (несколько собственников) не может быть заключен в нескольких случаях:
1. Если вселение новых жильцов ухудшит условия проживания;
2. Если покупатели не могут находиться в общих местах по закону (например – открытая форма туберкулеза у одного из них).
Во всех остальных случаях просто затребуйте у продавца документ, подтверждающий согласие остальных дольщиков и определяющий вашу долю в местах общего пользования.
Договор купли продажи квартиры два собственника, образец которого вы можете скачать прямо сейчас, имеет лишь одну главную особенность – согласие второго супруга или собственника.
Без документа покупатели должны быть готовы к тому, что сделка будет признана недействительной. В течение года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд, и ваш договор пересмотрят.
На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за считанные минуты. Система позволяет заполнять документ путем ответов на вопросы в форме слева. Полученная информация автоматически распределяется по блокам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!