Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи с материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
С какими рисками придется столкнуться продавцу дома.
Лишь немногие владельцы недвижности соглашаются на данную схему продажи дома, так как им приходится сталкиваться с определенными серьезными рисками.
К ним относится:
- ранее владелец сертификата мог уже пользоваться частично средствами из маткапитала, поэтому перечисленных средств может не хватить для покрытия полной стоимости строения;
- нередко приходится вовсе сталкиваться с безответственными покупателями, которые после подписания договора купли-продажи просто не обращаются в банк или отделение ПФ для получения средств, поэтому желательно указать в документе применение штрафов в случае, если возникнет такая ситуация.
Нужно ли разрешение из органов опеки
Если используются заемные средства на покупку дома, то для передачи долей детей в строении в залог банку требуется получать разрешение на опеку.
Обычно этот процесс не занимает много времени, но без этого документа можно столкнуться со многими сложностями при приобретении недвижимости.
Другие сложные моменты
Также при покупке дома за счет маткапитала учитываются некоторые другие нюансы:
- если ПФ откажет в перечислении средств, то это решение можно обжаловать, но если и оно не принесет нужного результата, то придется расторгать договор и возвращать деньги, уже уплаченные продавцу дома;
- допускается покупать дом в деревне, но в нем должна иметься возможность для регистрации, а также должны иметься все условия для проживания семьи с детьми;
- составлять договор можно не только с владельцами домов, но и со строительными компаниями, но достаточно трудно найти фирму, которая будет сотрудничать с такими условиями, когда средства за дом будут перечислены только после получения разрешения на это от ПФ.
Оформление выплат при покупке жилья за счет собственных средств
После того как младшему ребенку исполнится 3 года, родители, купившие квартиру за наличные деньги вправе обратиться в ПФ РФ для компенсации затрат за счет средств сертификата. Для этого необходимо собрать следующие документы:
- сертификат на маткапитал;
- заявление;
- паспорт;
- карточку СНИЛС;
- свидетельство о браке;
- зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;
- свидетельство о праве собственности.
Важно! Если недвижимость приобреталась в рассрочку, а, соответственно, право собственности на нее переходит только после окончания всех выплат, то в ПФ РФ предоставляется справка, в которой указан долг на момент оформления документов в фонде.
О чем еще стоит знать?
ПФ РФ довольно тщательно проверяет все документы, которые связаны с оформлением сделки купли-продажи и последующим переводом средств маткапитала.
Поэтому мы рекомендуем вам внимательно читать все тексты соглашений. Если в договоре найдена ошибка, необходимо ее исправить как можно быстрее.
В том случае, когда переход права собственности зарегистрирован, у сторон есть возможность заключить дополнительное соглашение к договору.
Средствами маткапитала нельзя погасить неустойку или штрафы по договору займа; только основной долг. Также невозможно приобрести вместе с недвижимостью и земельный участок – только квартиру/дом.
Основной пакет документов
Для проведения сделки купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом потребуется подготовить следующий пакет документации:
- Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость, участвующую в сделке.
- Копию договора купли-продажи частного дома с земельным участком.
- Удостоверенное обязательство о переводе долей в праве собственности на жильё, всех членов семьи, в течение полугода после регистрации сделки в Росреестре.
- Остаток средств на приобретение недвижимости, после погашения платежа материнским капиталом.
Перечисленные документы покупатель представляет в пенсионный фонд по месту приобретения недвижимости. После одобрения сделки комиссией социального страхования, указанная сумма средств перечисляется продавцу по безналичному расчёту.
Шаг 2: использование мат. капитала
В отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.
Срок перечисления данных средств регламентирован двухмесячным сроком, но зачастую деньги приходят раньше установленного срока.
Если дом допустимо приобрести полностью в счёт федерального МК, то за землю требуется отдельная оплата, с официальным оформлением. Нередко в подобных случаях конрагенты уменьшают стоимость ЗУ, засчитывая разницу в счёт стоимости дома. Такие действия могут допускать незначительного варьирования, но при резком перекосе установленных в регионе цен на землю, вызовут сомнения уполномоченных органов.
Как воспользоваться субсидией
Как говорилось выше, использовать капитал можно только на заранее установленные цели. Порядок применения зависит от выбранного варианта направления выплат.
| Цель | Пошаговая инструкция | Кто получатель средств | Когда можно использовать | Требуемые документы | ||
| Адаптация ребенка-инвалида | 1. Пройти медико-социальную экспертизу.
2. Купить продукты и услуги в соответствии с индивидуальным планом реабилитации. 3. Обратиться в органы собеса для доказательства факта приобретения товаров и услуг и в ПФ. 4. Отследить перевод средств |
Один из родителей, опекун | После достижения ребенком 3 лет | — Заявка;
— документ о капитале; — СНИЛС; — удостоверение личности; — план реабилитации; — справка из органов соцзащиты; — чеки и выписки, подтверждающие факт покупки; — реквизиты счета в банке |
||
| Обучение детей | 1. Заключить договор с учебной организацией.
2. Обратиться в ПФ. 3. Отследить перевод средств |
Учебная организация | После достижения ребенком 3-летнего. Исключение – оплата дошкольного образования | — Заявка;
— документ о капитале; — СНИЛС; — удостоверение личности; — договор с учебной организацией |
||
| Создание накопительной части пенсии для матери | 1. Заключить договор с любым государственным или негосударственным ПФ.
Условия использованияПотратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:
Отдельно выделяется условие о возрасте ребенка. По общему правилу реализовать материнский капитал можно, только если ребенку уже исполнилось 3 года. Однако в некоторых случаях допустимо получить деньги и до достижения трехлетнего возраста:
Как оформить в договоре купли-продажи: образецПервый этап использования материнского капитала – заключение сделки купли-продажи жилья. Уделите особое внимание составлению договора. Наряду с иными существенными условиями он обязательно должен содержать условие о частичной оплате квартиры с использованием средств материнского капитала. Прописать условие об оплате можно следующим образом: «Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме _______________________ руб. являются личными средствами Покупателя и передаются Продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ (здесь укажите территориальный орган ПРФ) на расчетный (банковский) счет продавца №_________________________, открытый в __________________________(здесь укажите наименование банка продавца), юридический адрес: ________________________________________, к/с_____________________, ИНН_______________________, БИК_______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________(наименование вашего региона) к покупателям в течение _______ дней (месяцев). Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной с даты окончательного поступления средств на счет Продавца» После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя. Требования к недвижимостиДом с участком должен соответствовать ряду условий. Они прописаны в следующих документах:
Регламентируются следующие требования:
Приказ Минэкономразвития №540 разграничивает виды земельных участков:
Закон разрешает использовать в качестве жилья дачу (подробнее см. здесь). Стоимость и порядок расчётаВ договоре обязательно присутствует раздел, где дана цена (прописью и в цифровом значении), которая должна быть уплачена за приобретаемое имущество. Также конкретизируется способ расчета (безналичный). Разграничиваются данные о сумме личной выплаты и оплаты, проведенной за счет маткапитала. Стороны определяют сроки расчета и назначают дату (обычно 10 суток с момента принятия соответствующего решения). Ограничения, связанные с покупкой земельного участка с домом на материнский капиталГлавное ограничение состоит в том, что использовать ресурсы МК можно только на приобретение жилой недвижимости без надела земли на котором он стоит. Программа, по которой выделяется пособие семейным парам, у которых родится второй и последующий ребенок, устремлена прежде всего на повышение качества условий проживания в будущем большого семейства. Земельный надел без дома в такой ситуации не будет содействовать повышению качества жилищных условий. [1] Но необходимо обратить внимание на то, что данное ограничение на приобретение исключительно жилой недвижимости без земли относится только к МК, который выделяется на федеральном уровне. Относительно МК, выделяемого на региональном уровне, то этот вариант позволяет использовать полученные средства для приобретения земли без жилья в нескольких областях России: Орловской, Ивановской, Ленинградской, Ярославской и в Калмыкии. Покупая дом на МК следует выбирать такое жилье, которое будет удовлетворять определенным критериям относительно его пригодности для проживания. Жилая недвижимость должна отвечать санитарным стандартам и запросам по размерам, иметь прекрасную освещенность днем, быть безопасным, оборудовано системой снабжения водой, постоянным отоплением, проветриваемым. Кроме того, удовлетворять иным требованиям, которые позволят вести нормальный и здоровый образ жизни членам семьи. Не разрешается применять МК для приобретения жилья в аварийном состоянии и иных помещений, которые не отвечают установленным условиям проживания. Похожие записи:
| |||||