Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать ребенка при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие могут быть «сюрпризы»?.
Не хочется потратить время впустую, получив отказ в выписке детей, поэтому важные нюансы следует тщательно изучить заранее. Процедура выписки может иметь отличия при следующих обстоятельствах:
- Собственник квартиры дедушка и/или бабушка несовершеннолетнего. Нельзя в таком случае выписать ребенка без согласия обоих его родителей (опекунов). При отсутствии такого согласия, вопрос о снятии с регистрационного учета может быть решен только в судебном порядке. При рассмотрении вопроса суд исходит из интересов детей.
- Жилье могут продавать для того, чтобы купить новостройку. Все взрослые при этом выписываются из продающегося жилья, но нового адреса регистрации у них нет до тех пор, пока новостройка не будет сдана в эксплуатацию. На это время детей можно временно зарегистрировать в квартире родственников. Разрешить поступить таким образом ООиП вправе тогда, когда нет сомнений в том, что в обозначенное в договоре долевого участия в строительстве время квартира будет сдана в эксплуатацию.
- Если семья намерена покинуть страну, переехать на постоянное место жительства в иное государство, тогда в ООиП необходимо предоставить не купчую на новую квартиру, а документы, оформленные в ОВИРе, как доказательство запланированного выезда из РФ.
- Когда семья намерена не просто сменить адрес, но и регион проживания, тогда можно выписать детей до отъезда и до покупки нового жилья. Поступить таким образом можно путем продажи старой квартиры и перечисления на лицевой счет детей стоимость их доли. Срок на покупку нового жилья – 3 месяца. В противном случае эта выписка будет признана ООиП недействительной.
Следует особо отметить обстоятельства выписки детей после развода родителей. Распространены 2 варианта развития событий:
Особенности снятия с регистрационного учета
Чтобы выписать детей до 14 лет, следует составить обращение в органы опеки и направить его в территориальное отделение. Посещать данный гос. орган нужно со своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка, выпиской из домовой книги.
В течение 2 недель происходит проверка документов и принимается решение, касательно разрешения выписки или отказа. Причем подача заведомо не правдивых данных не имеет смысла, ведь если после выписки выяснится, что права несовершеннолетнего/их все же были нарушены, данную процедуру просто аннулируют.
Для выписки следует обращаться в органы УФМС, МФЦ. Подать необходимые документы можно и через портал Гос. услуги. Заявление от имени детей до 14 лет пишет родитель или представитель. К нему обязательно прикладывают паспорт, согласие, полученное от органов опеки, свидетельство о рождении. Тут же происходит заполнение листка убытия. Осталось дождаться снятия с регистрации, на это уходит до 3 дней.
Далее, ребенка необходимо прописать в отведенные законом сроки – до 7 дней. В территориальный орган ФМС подается:
- Заявление.
- Паспорт родителя.
- Листок убытия.
- Разрешение органов опеки.
Порядок выписки несовершеннолетнего
Особенность выписки ребенка из квартиры при продаже (и не только) – она осуществляется вместе с его отцом и матерью либо опекунами. В соответствии с положениями семейного и гражданского законодательства:
- Дети регистрируются в жилом помещении хотя бы с одним из родителей;
- Снять с регистрации взрослых лиц без их детей или, наоборот, одного ребенка без его родителей, – не допускается.
Эта особенность может как упростить, так и усложнить дело. Если выписываются родители, значит вместе с ними снимаются с регистрации и дети.
Малолетние и несовершеннолетние лица не просто выписываются из квартиры – обязательно указывается новое место жительства.
Такие нюансы могут серьезно затруднить процедуру выписки в принудительном порядке. Поэтому рекомендуется добиваться от продавцов снятия обременения и выписки всех жильцов, включая несовершеннолетних лиц, в добровольном порядке.
Снять с регистрационного учёта
Выписать ребенка из квартиры – это значит снять его с регистрационного учёта. Одно понятие используется в законодательных актах, другое в разговорной речи. Чтобы было возможно по закону выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже, нужно чтобы были соблюдены некоторые условия.
Если ребёнок также еще и один из собственников квартиры, которую собираются продавать
…то такую сделку обязательно должны одобрить органы опеки, если этого не будет, то в дальнейшем такую сделку признают недействительной. Даже в том случае, если несовершеннолетний гражданин отказался от положенных ему имущественных прав, всё равно нужно получить письменное согласие органа опеки. Однако если ребёнок не является собственником квартиры, а просто в ней прописан, то не нужно получать разрешение на осуществление продажи в органах опеки.
Процесс снятия ребёнка с регистрационного учета
Если вам нужно выписаться из квартиры, то потребуется обратиться в Федеральную миграционную службу. Потому что именно это подразделение занимается постановкой и снятием с регистрационного учёта граждан. А вот чтобы выписать из квартиры, которую вы собираетесь продавать, маленького ребенка нужно будет выполнить дополнительные манипуляции, без которых вы сделать этого не сможете.
Если квартира продаётся для того, чтобы купить новую квартиру в еще строящемся доме
…то здесь нужно учитывать следующее. Родители в этой ситуации выписываются из продаваемой квартиры и до окончания строительства новой, нигде не прописываются. В такой ситуации несовершеннолетнего ребенка обычно временно прописывают у кого-либо из родственников, опека обычно разрешает такую ситуацию, если строительство дома с новой квартирой близится к завершению, и у родителей на руках есть договор о долевом участии.
Как действовать если ребенок собственник
В данной ситуации процедура выписки несовершеннолетнего осложняется, если он собственник продаваемого жилья.
Сотрудники ООП бдительны при рассмотрении вопроса и проверят выполнение определенных требований:
- чтобы ребенок не потерял свое имущество без получения равноценного жилья;
- размер доли в приобретаемом объекте не должно быть меньше;
- открыт ли банковский счет для отпрыска, на который будут перечислены денежные средства от продажи имущества;
- будет учитываться временной промежуток по продаже старой квартиры и покупке нового объекта, они должны примерно совпадать;
- сложности возникают при получении разрешения на строящееся жилье. Реально получить согласие на такой объект только после сдачи дома к заселению.
Важно! Сотрудники попечительства сделают самостоятельный расчет суммы, которую потребуется перечислить на счет ребенка до завершения всей процедуры регистрации по новому месту жительства.
ОПП реально понимают, что при переезде в другой населенный пункт не всегда имеется возможность одновременной сделки по продаже и покупке новой жилой площади. Поэтому разрешение могут выдать с определенным условием, например, квартиру необходимо будет приобрести в течение 6 месяцев. Если в ходе проведения контрольных мероприятий будет установлено, что требование не выполнено, то сделку продажи прежнего жилья могут аннулировать по судебному решению.
05 А если ребенок является собственником?
При условии участия несовершеннолетнего в приватизации он получает в означенной квартире свою долю. И теперь для снятия его с учета необходимо обязательное согласие органов опеки. В новом жилье должна быть не только регистрация, но и доля собственности. В данном случае учитываться будет только количество квадратных метров и оценочная стоимость. Нельзя выписать из дорогого жилья и поселить в более дешевое.
В случае, когда предполагаемая сделка по покупке откладывается (например, дом еще строится), причитающиеся за долю средства в полном объеме должны быть положены на банковский счет, но под контролем и с разрешения опекунского совета.
07 Как влияет возраст чада и сколько времени займет перерегистрация?
Переломным моментом при выписке является возраст 14 лет. До этого момента ребенок не заполняет заявление, не предоставляет паспорт, не посещает комиссии, УФМС, паспортный стол и т. д. При этом отпрыска до 14 лет возможно зарегистрировать по новому месту только вместе с кем-то из родителей. Как только получен паспорт, во всех процессуальных вопросах придется участвовать наравне с родителями. Но регистрация может происходить по любому другому адресу.
Законодатель установил четкие временные рамки для этой процедуры. А именно:
- от момента обращения 14 дней – опека будет рассматривать запрос;
- от подачи заявления 3 дня – ребенок будет снят с учета;
- от снятия с учета 3 дней – необходимо подать бумаги по новому адресу;
- от подачи документов по новому адресу 7 дней – новая регистрация.
В общей сложности весь процесс не должен занять более 27 дней. Но в некоторых случаях предполагается продление временных сроков прописки несовершеннолетнего. Это должны быть действительно уважительные причины: заболевание, отложенная сделка покупки, срочный отъезд и т. д.
Нюансы выписки ребенка из квартиры
Независимо от причины, процесс выписки ребенка, не достигшего совершеннолетия, остается очень проблематичным. В случае выписки ребенка руководствоваться необходимо не только жилищным законодательством – в процессе должны участвовать представители органов, несущих ответственность за защиту прав несовершеннолетних.
Их участие в большинстве случаев становится серьезным препятствием для совершения сделок купли-продажи. И этот факт не всегда нужно воспринимать негативно, поскольку случаи продажи жилплощади, на которой зарегистрированы несовершеннолетние сироты, дети, лишенные родительской опеки, не так и редки.
Предлагаем вам инструкцию, как снять с регистрационного учета детей при продаже квартиры, обмене жилья, переезде на новое место жительства, оперативно, законно, без нарушения их прав.
Правила, которые необходимо знать
Чтобы не усложнять себе жизнь и не вызывать подозрений у органов опеки, взрослые при выписке ребенка из квартиры обязаны выполнить свод несложных правил.
- Снятие ребенка с регистрации проводят в присутствии родителей или законных представителей.
- При невозможности совместного проживания родителей они дают согласие на выписку ребенка.
- Выписка по решению суда возможна только в случае, если несовершеннолетний не проживает по указанному адресу – в этом случае несколько теряет актуальность вопрос, как выписать ребенка при продаже квартиры. Если несовершеннолетний обеспечен жильем, то проблема становится менее острой, а замечаний со стороны органов опеки не будет.
- Выписка невозможна без наличия конкретного адреса будущей прописки ребенка. При этом условия по новому адресу проживания должны быть идентичными предыдущим, или лучше.
Таким образом, обязательные к выполнению пункты становятся гарантией того, что ребенок не останется без жилья. А если не исчезли сомнения касательно того, могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка в никуда, их можно развеять, проконсультировавшись с опытным юристом.
Согласие органов опеки
Одобрение выписки ребенка органами опеки – обязательное условие, без выполнения которого проведение процедуры невозможно. Особенно важно согласие этого органа в случаях, когда несовершеннолетний гражданин имеет собственную долю в квартире или является владельцем жилплощади.
Но и в том случае, если ребенок отказывается от своих имущественных прав, анализ ситуации со стороны органов опеки необходим: не исключено, что несовершеннолетний сделал это под давлением.
Недобросовестные взрослые знают способы, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, и при их реализации не задумываются о правах ребенка. Пресекать их нарушение и призваны органы опеки.
Выписать ребенка за один день
Выписать несовершеннолетнего за крайне короткий срок возможно.
Для этого необходимо направиться в отделение УВМ УМВД с подготовленными бумагами и заявить о необходимости срочного оформления процедуры.
Чтобы работники миграционной службы помогли в данной ситуации, потребуется предоставить доказательство срочности. Например, билеты на самолет или судебный вердикт.