Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы Для Дарственной На Долю В Квартире В 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну.
Для проведения сделки дарения, в соответствии с правилами проведения процедуры, необходимо соблюсти ряд требований:
- Дееспособность всех участников сделки. Если одариваемым является несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны.
- Оформление договора в письменном виде. Это правило необходимо соблюдать независимо от степени родства между дарителем и одариваемым, любой устный договор при отчуждении жилого помещения запрещен.
- Договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами сделки.
- Право собственности у одариваемого возникает только после внесения исправлений в ЕГРП и получения правоустанавливающих документов.
Пример
Евгений Разбегаев после развода покинул двухкомнатную квартиру, в которой осталась его бывшая жена и совершеннолетняя дочь. Он владел долей квартиры в размере одной трети, двумя третями жилого помещения владели его бывшая жена и дочь. Евгений решил подарить дочери свою часть жилого помещения и оформил договор дарения. Таким образом, дочь после оформления новых правоустанавливающих документов стала собственницей 2/3 квартиры, у бывшей жены в собственности осталась 1/3 жилого помещения.
Впоследствии мать купила себе новую однокомнатную квартиру и также подарила дочке свою долю, таким образом, дочь осталась единственной владелицей двухкомнатной квартиры.
Необходимые документы
Для оформления договора дарения при посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующий пакет документов:
- паспорта дарителя и одариваемого (если подарок предназначен несовершеннолетнему, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей);
- документ, подтверждающий близкое родство сторон;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- выписка из ЕГРН, либо свидетельство из Росреестра;
- при необходимости — другие документы, например, согласие второго супруга, если в дар предназначена часть жилого помещения, совладельцами которого является супружеская пара.
Дарственная на долю в квартире: особенности оформления
Когда жилье находится в совместной собственности, ни один из его совладельцев не имеет исключительного права распоряжаться им каким-либо образом предварительно не получив согласия на это от всех остальных собственников квартиры. В подобной ситуации ожидается подписание соглашения определяющего части каждого из совладельцев с последующей его регистрацией в нотариальном порядке. Когда собственникам не удается найти между собой общего языка, проблема разрешается в суде, на основании заявленной одной из сторон претензии.
Дарственная на долю в квартире составляется и оформляется так, что сторона, передающая недвижимость, не выдвигает при этом никаких встречных условий, а значит, взамен ничего не получает. Характер сделки при этом носит абсолютно безвозмездный характер. Причем бескорыстное дарение не является основанием для выдвижения претензий к одариваемому в будущем.
Дарение доли квартиры близкому родственнику
Обязательным взносом за передачу доли через дарение является подоходный налог – 13% НДФЛ. Поскольку мы рассматриваем близких родственников, сразу скажем, что они освобождены от такого взноса. Помимо родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер, сюда также относят супругов, как членов семьи дарителя доли. Если родственник не входит в категорию «близких» – ему предстоит оплатить 13% налог.
- бесплатная сделка – никакой передачи денег или другого имущества одариваемого лица (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
- конкретный предмет – часть квартиры в процентном соотношении (⅓, ⅔, ⅛, ⅞ и др.);
- добровольный статус – стороны должны изъявить личное желание участвовать в сделке;
- переход права на долю квартиры при жизни дарителя;
- заверка у нотариуса или утверждение в Кадастровой палате.
Когда потребуется визит к нотариусу
В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.
С 01.02.2019 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:
- в течение суток если подача электронная;
- двух суток, если бумажная.
В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?
Перед тем, как узнать какие документы нужны для дарения квартиры поговорим об особенностях самого договора.
- Переданное в дар жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
- Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
- Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.
Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.
Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.
Сколько стоит дарственная
Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.
Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.
Когда собственник передает в дар свое жилье или дарит долю в нем, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Если дарственную отменят
Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет. Подарок нельзя требовать назад, даже если это Айфон на день рождения и договор на него не оформляли.
Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно:
Запрещение дарения по ГКРФ
Данная норма описана статьёй :
- Запрещено дарение имущества детей и недееспособных их законными представителями.
- Нельзя жертвовать жилплощадь учителям, соцработникам, врачам, больницам, учебным заведениям и прочим организациям. Речь идет о дарении от тех, кто находится под их опекой, на излечении, обучении, равно как и их родственниках.
- Подарки госслужащим, госчиновникам и их заместителям, работникам госбанков будут расценены как взятки.
- Дарить квартиры и доли в них друг другу по закону не могут коммерческие структуры.
Кто такие одаряемые?
Получил подарок, согласившись принять его? Стал одаряемым. Это юридический термин. Можешь распоряжаться приобретением.
Однако в случае с недвижимым имуществом, прежде чем распоряжаться, надо официально зарегистрировать свое право полноправного хозяина и получить выписку из ЕГРП. Без регистрации никаких сделок с подаренным жильем совершить не удастся.
Предмет сделки
Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.
Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.
В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.
Похожие записи: