Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Решение суда.
Если иск признан, в течение трёх дней после принятия положительного решения, подготавливается выписка из решения суда. Этот документ имеет существенные полномочия. Получив его, собственник вправе восстановить нарушенные третьими лицами, его имущественные права.
До того, как пойти в суд, владелец гаража должен:
- Обратиться в проектную организацию и попросить сделать техническое заключение по постройке.
- Получить документы на землю, где построен гараж. Если участок бесхозен, то вопрос следует решить с местной администрацией.
- Если есть капитальная постройка, то ее следует зарегистрировать в БТИ.
Образец иска о признании права собственности на гаражный бокс
В Федеральный суд Октябрьского района
г. Екатеринбурга
ИСТЕЦ:
К.
ОТВЕТЧИК:
Администрация города Екатеринбурга
г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24 а
ТРЕТЬЕ ЛИЦО:
ПГСК «2001»
Цена иска: 148 707.99 рублей
Гос. пошлина: 4 174.16 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на гаражный бокс
Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «2001» (далее по тексту- ПГСК «2001») на основании Постановления главы Администрации города Екатеринбурга от 31.01.2011 № 247 и Постановления главы администрации Октябрьского района города Екатеринбурга от 20.09.2001 № 837 предоставлены земельные участки для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей боксового типа для машин личного пользования с кадастровым номером 66:41:0607002:0004.
23.05.2012 между Администрацией города Екатеринбурга и ПГСК «2001» был заключен договор аренды земельного участка данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в уполномоченном органе.
Истец является членом ПГСК «2001», что подтверждается справкой от 23.11.2012 выданной ПГСК «2001». Гаражные боксы возводились согласно архитектурно-планировочному заданию.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как начать оформление
Законодательством РФ не предусмотрена обязательная процедура получения права собственности на гараж, решение остается за владельцем постройки. Но без данной бумаги нельзя будет провести какие-либо сделки с недвижимостью, в том числе и передать ее в наследство. Весь регистрационный процесс будет зависеть от типа строения и предоставления нужной документации.
Если оформляете право собственности на гараж, первоначально важно убедиться в том, что недвижимость располагается на земле, которая специально для этого предназначена. Если у вас на руках есть подтверждающая документация, не возникнет никаких проблем. То есть вы должны владеть документами, где прописан факт того, что земля является личной собственностью, находится в садоводческой/дачной организации или на специальном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства.
Разбираясь на первичном этапе, как оформляется гараж в собственность, нужно знать, что ситуация может быть разрешена благодаря Россеестру или МФЦ (многофункциональный центр), то есть свидетельство о правах собственности на гараж можно оформить и получить через одну из предложенных организаций.
Признание права собственности на гараж через суд
Если вы длительный период времени пользовались гаражом, это никоим образом не делает вас его владельцем. Свидетельствовать о праве владения может только надлежащим образом оформленная документация. Чтобы суд рассмотрел ваше дело, необходимо правильно подать исковое заявление. В данном документе прописываются причины, почему ситуация дошла до суда, и основания для требований.
В суде могут рассматриваться и самовольные постройки. Чтобы их легализировать, нужно предоставить суду свидетельство того, что именно вы возвели этот объект и можете претендовать на него.
Основные этапы приватизации
Нужно пройти 2 этапа приватизации:
- Получить сертификат, подтверждающий право собственности на сам объект.
- Приватизировать землю под гаражом.
Для того чтобы получить сертификат, следует доказать свое право на объект, предоставив необходимые документы, или через суд. Сертификат дает возможность распоряжаться своим имуществом и совершать различные сделки: купить, продать, сдать в аренду, подарить и т. д. Но придется каждые 1-2 года перезаключать договор аренды, так как земля по-прежнему будет принадлежать местным властям.
Как оформить землю под гараж в собственность? Один из вариантов — приватизировать землю под гаражом через суд. Власти же предлагают приватизировать гаражи в составе ГКС. Для этого необходимо собрать огромное количество документов и подать их вместе с заявлением на приватизацию. Участие в этом должны принимать все без исключения члены кооператива, и этот факт еще больше усложняет задачу.
Судебная практика: когда суд удовлетворяет требования, а когда нет?
Если гараж был куплен по расписке, а решение исполкома про отвод земли под гараж был выдан продавцу, оформить право собственности даже при наличии полного пакета остальных документов не получится.
Так как в решении содержатся личные данные продавца, только этот человек сможет зарегистрировать гаражную постройку.
В случае, когда владелец не находится или отказывается принимать участие в осуществляемой процедуре, суд примет отрицательное решение. Так как бывший владелец не был собственником официально, а значит не имел никаких юридических прав (в том числе и на продажу), суд признает сделку недействительной.
Ещё один вариант – гараж самовольной постройки. При этом решение не будет положительным, когда документов не имеется не только на само строение, но и на землю под ним.
Поэтому, приобретая подобный объект, старайтесь выбрать металлический гараж, который можно будет при острой необходимости перевезти в другое место.
Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?
В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).
У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.
Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.
До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2020 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.
Как вступить в наследство на гараж если есть только справка из ГСК
Если пайщик умер, не оформив гараж в собственность в Регистрационной Палате и есть только членство в ГСК, то возникает два варианта действий .
Если пайщик не выплатил все взносы
Вы можете обратиться в правление ГСК с заявлением о принятии вас в кооператив. Сперва следует оценить качество ГСК, ознакомиться с учредительными документами, уставом, затребовать свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, о регистрации юридического лица, выяснить статус земельного участка.
Все эти документы должны находиться у председателя правления ГСК. В этом случае новый член просто заменяет умершего пайщика и продолжает выплачивать взносы . Причем, согласно Закону РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013 « О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации » вам не имеют права отказать в членстве.
Если наследователь не желает становиться членом кооператива, то по тому же закону он имеет право на возмещении ГСК всей уплаченной ранее суммы умершим пайщиком. Это так же должно быть прописано в уставе кооператива.
Документы для оформления
Чтобы оформить наследство на гараж, необходимо собрать документы и получить свидетельство о праве на наследство. Также нужно посетить нотариуса в нотариальной конторе с пакетом таких документов:
К таким бумагам можно отнести справку о выплаченном пае. Если гараж был приобретён, тогда понадобится свидетельство о регистрации права собственности .
Если этих документов нет в наличии, а гараж был построен самостоятельно на выделенной земле, тогда стоит предоставить нотариусу Постановление главы Администрации о выделении земельного участка под гараж.
Нужно знать, как правильно определяется очередь наследников
Первыми стоят близкие покойного (кровная родня): к ним относятся супруг/супруга, сыновья/дочери, мать/отец и так далее.
Вторая линия наследников состоит тоже из близких родственников, но уже не кровных: возможно сводные дети, сестра и так далее. Кроме того, ими могут быть и тети с дядями.
Если человек, кому было приписано наследство, умер, то его доля автоматически переходит к первой линии наследников – детям. А вот двоюродных братьев и сестер принято считать наследниками по третьей линии.
Родственников может быть много, но все они имеют право претендовать на наследство умершего сородича только в том случае, если нет получателей по первой, второй, либо третьей линиям. Или в том случае, если они имеют завещание.
Если определился наследник, обладающий по закону правом наследования гаражной постройки, то вступить в права наследования он сможет только через полгода. Имеется в виду, от того дня, когда почил родственник.
Что выбираем: идти в суд, либо к нотариусу?