Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор социального найма: основания, условия и особенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие есть отличия между договором найма и договором социального найма?.
Для начала необходимо отметить, что соглашение о коммерческом найме может быть оформлено с любым нанимателем, независимо от его статуса. В отличие от него, соглашение о социальном найме, может быть заключено только с лицом, которое отвечает критериям, предъявляемым законодательством федеральным или региональным.
Куда обращаться для постановки на учет в качестве нуждающегося?
Первый шаг к получению квартиры по договору социального найма – постановка на учет в качестве нуждающегося. Для этого гражданин, который может быть признан в качестве такового, должен обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства с заявлением о постановке на учет (либо в МФЦ).
Если человек может быть признан нуждающимся по нескольким основаниям (как малоимущий и одновременно как относящийся к «иным гражданам», он сам выбирает одно из оснований для постановки на учет.
Возможно ли предоставление двух квартир и оформление двух соглашений соцнайма?
Нет, не возможно. Условием для заключения договора является получение статуса «нуждающийся». Если гражданин занимает жилое помещение по соцнайму, он не может получить этот статус.
Теперь вы знаете все о том, как получить недвижимость от государства, и какой документ упорядочивает отношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в публичной собственности.
Жилье в социальном найме
Квартира по договору социального найма — это возможность приобрести жилую площадь в собственное пользование на льготных условиях. Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса.
Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет.
Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях. Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома.
Необходимые оплаты
Как получить договор социального найма и сколько нужно платить ежемесячно? Общие правила существуют для всех нанимателей, если жилплощадь в коммерческом найме, социальной аренде или безвозмездном пользовании. Проживающие должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, производить оплаты по обслуживанию или ремонту.
Необходимо ли заверять и регистрировать?
Документ, на основании которого получено жилье, подлежит регистрации в Росреестре. Наниматель должен написать заявление и предоставить документы, подтверждающие его право на заключение договора. Процедура регистрации занимает до 5 рабочих дней и осуществляется после оплаты государственной пошлины.
Заверение у нотариуса не требуется.
Важные элементы при заключении
- Гражданин не может продать, подарить или передать по наследству полученное жилье.
- Жилая площадь городского и муниципального фонда добавлена в программу приватизации. Наниматель, получивший квартиру в пользование, имеет право оформить ее в собственность, то есть приватизировать.
- Помещения для проживания предоставляются в населенном пункте согласно регистрации.
- Площадь выдаваемого жилья зависит от количества будущих жильцов.
- При получении жилья по договору социального найма граждане освобождают ранее занимаемое помещение.
- Государственные органы имеют право выселить нанимателя только через суд.
Если причина выселения — долг за коммунальные услуги, то после его уплаты гражданину обязаны предоставить другое помещение пригодное для проживания.
Фонд социального жилья помогает гражданам, живущим в неблагоприятных условиях, получить положенные по закону квадратные метры, а постоянно продлеваемые сроки бесплатной приватизации позволяют оформить его в собственность уже на следующий день после получения.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ________________ «___»__________ ____ г.
Я, ___________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
я, ___________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили договор о следующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату
1.2. По настоящему Договору предоставляется жилое помещение: __________________, общей площадью ________ кв. м. расположенное по адресу: ________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.3. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане: _____________________________________________.
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.
- ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Плата за Помещение составляет сумму в размере _______ рублей. Вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ______________________________.
2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
- ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ
Выбираем договор найма
Собственник дома, квартиры или комнаты может сдать это жилое помещение или его часть для проживания других граждан. В этом случае заключается договор аренды жилья или договор коммерческого найма.
Если есть жилье в муниципальном или государственном жилье, то его можно сдать по договору поднайма. По договору поднайма можно сдать и жилье предоставленное по договору коммерческого найма.
Основания для заключения
Социальное жилье может быть предоставлено гражданам, имеющим статус малоимущих, и признанными нуждающимися в улучшении условий проживания. Вне очереди социальное жилье может быть предоставлено следующим категориям граждан:
- Имеющих тяжелые заболевания.
- Проживающих в помещениях несоответствующих нормам.
Согласно законодательству РФ право на получение социального жилья также имеют следующие категории граждан:
- Лица имеющие инвалидность ( 1 и 2 группы).
- Сироты или дети, оставшиеся без попечительства родителей.
- Ветераны Великой Отечественной Войны.
- Военнослужащие.
- Пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.
Муниципальное жилье может быть предоставлено:
- Неполным семьям.
- Гражданам, воспитывающих трех и более детей.
- Молодым специалистам.
Существенные условия
Наиболее существенными условиями, которые должны быть подробно описаны в документе, являются:
- Условия предоставляемого помещения жилого фонда.
- Размер платы, вносимой за пользование объектом недвижимости.
- Список проживающих лиц.
Также стоит обратить внимание на условия расторжения договора и порядок внесения изменений.
Кого государство обеспечивает жильем
Получить квартиру от государства сможет не каждый человек. Перечень лиц определяют законы федерального уровня. Регионы вправе устанавливать собственный круг льготников по обеспечению жильем.
В первую очередь возможность предоставляется социальным категориям населения:
- дети-сироты или оставшиеся без родительского попечения;
- граждане, у которых диагностированы тяжелые формы заболеваний, перешедшие в хроническую стадию течения. При этом совместное проживание с такими лицами невозможно. Список установлен Правительством РФ;
- люди с ограниченной трудоспособностью I и II групп;
- получившие инвалидность при ликвидации последствий аварии на ЧАЭС;
ветераны ВОВ; - военные, получившие инвалидность вследствие проф. деятельности.
Претендент на гос. квартиру по договору должен быть малоимущим гражданином и нуждаться в улучшении жилищных условий. Нуждаемость устанавливается официально путем постановки в очередь на обеспечение жильем из муниципального/регионального фонда.
В дополнение к этому для заключения соглашения найма нужно удовлетворять следующим условиям:
- заявитель и его семейство не снимают иное социальное жилье;
- претендент проживает в соц. жилье. Однако помещение не соответствует требованиям санитарных, строительных норм или вовсе считается аварийным;
- гражданин владеет жильем или нанимает социальную квартиру по соглашению, но площадь меньше нормативов.
Если право на квартиру есть, нужно думать, как ее получить.