Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека). г. _______________«_____» _______________ 2016 г. Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:
- Продавцу принадлежит квартира №__________, находящаяся по адресу: ______________________________, состоящая из __________ жилых комнат общей площадью __________ кв.м., жилой площадью __________ кв.м., квартира расположена на __________ этаже __________-этажного дома.
- Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании ______________________________, что подтверждается ______________________________. Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.
- В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до «_____» _______________2016 года заключить договор купли-продажи квартиры.
- Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере __________ рублей. Указанная сумма состоит из:
- суммы в размере __________ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
- суммы в размере __________ рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ____________________ с ____________________, далее именуемый Банк.
Что такое предварительный договор
Предварительный договор – это двустороннее соглашение, которым устанавливаются обязательства сторон о том, что они должны будущее время заключить основной договор.
Основной договор купли-продажи должен быть заключен на условиях, описанных в предварительном договоре.
После его подписания передача недвижимого имущества не происходит, он порождает обязанности контрагентов оформить сделку в будущем и право требовать заключения основного договора.
В качестве обеспечительных мер по договору может применяться неустойка, которую обязан заплатить контрагент, отказавшийся от заключения договора.
В случае отказа от заключения окончательного договора, сумма неустойки может быть снижена согласно нормам ст. 333 ГК РФ.
Зачастую на основании данной статьи суд не удовлетворяет исковые требования заявителя о взимании неустойки со стороны продавца.
Неустойка служит для возмещения потенциальных убытков стороны сделки.
Предварительный договор при ипотеке
Законодательно не установлена обязательная нотариальная форма предварительного договора, однако зачастую стороны, чтобы подстраховаться стараются заключить его при участии нотариуса.
Предварительный договор вступает в юридическую силу с момента его подписания сторонами сделки.
Для чего нужен
Главным образом оформление предварительного договора предназначается для гарантирования заключения основного контракта купли-продажи.
Он позволяет продавцу и покупателю дополнительно подстраховаться перед сделкой.
Заключение предварительного соглашения служит целям избежания от жульнических действий, случающихся в сфере недвижимости.
Кроме того, условия договора закрепляют точную стоимость жилья, которую нельзя изменить, что немаловажно для приобретателя квартиры. Также это гарантия для продавца, которая обеспечивает продажу жилья в назначенный срок без задержек.
Перенос даты совершения сделки может быть сделан только по согласованию сторон.
Необходимо обращать внимание, что отдельными банками осуществляются ипотечные программы для которых требуется заключение предварительного договора.
Специалист банка на приеме может предоставить форму такого договора.
Особенности заключения предварительного договора
Перед подписанием предварительного договора необходимо обязательно проверить документы продавца. Для этого можно воспользоваться сайтом ФМС. Также важно проверить, менял ли контрагент фамилию. Если менял, стоит уточнить причину. Если личные данные в договоре будут указаны неверно, его признают недействительным.
Кроме того, стоит обговорить с продавцом, в какие сроки он планирует освободить квартиру или другой вид недвижимости, приобретаемый под ипотеку в Сбербанке. Важно обсудить и то, что бывший собственник не намерен менять техническое состояние жилой площади.
Какие документы нужны для реализации жилья
Собирать бумаги и справки продавцу недвижимости проще.
От него не потребуют подтверждения дохода. И рабочий стаж финансовой организации мало интересен. Но все же определенные хлопоты взять на себя придется.
Готовьтесь предоставить вСбербанк документы для продажи квартиры:
- технический паспорт (вместе с разрешением на проведение реконструкции/капитального ремонта, если они имели место);
- согласие законной супруги/супруга, засвидетельствованное у нотариуса или заявление о том, что продавец на момент приобретения недвижимости в браке не состоял (Заявление Продавца, если объект принадлежит на основании ДКП, при кредитовании на приобретение ОН);
- свидетельство о праве собственности (сейчас это выписка из ЕГРН);
- правоустанавливающий документ (договор купли, договор на передачу квартиры в собственность и др.)
- акт приема сдачи (если жилье продается с техникой и мебелью);
- справка о зарегистрированных в квартире.
- документально подтвержденное согласие органов опеки (если на жилплощади прописаны дети);
Рекомендуемая статья: Как рассчитать ипотеку Альфа-банка на калькуляторе онлайнИногда могут попросить справку от психиатра.
АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН
ПродавецАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________ ПокупательАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________
Как происходит передача денег
Прежде всего, стоит отметить главные моменты сделки:
- документы на право залогодержателя должны удостоверяться закладной;
- недвижимость находится в залоге до момента полного погашения задолженности по ипотеке в едином государственном реестре;
- продавец должен предоставить гарантии о том, что жилье не находится в залоге, не сдано в аренду или же не находится под арестом;
- если возникают спорные вопросы, стороны должны поступать согласно с законодательством государства, когда произошло уклонение одной стороны от выполнения обязательств нужно обращаться в судебные инстанции для разрешения конфликта;
- на момент подписания договора продавец должен представить документы о том, что в квартире нет зарегистрированных жильцов;
- право на имущество должно быть подтверждено закладной с дополнительным документом дееспособности сторон.
Законодательство
Предварительный договор – это одна из форм защиты интересов сторон сделки. Оформляется он письменно, включает основные условия, расчеты, положения о привлечении средств материнского капитала, если таковые имеются. Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору его участники принимают на себя обязательства заключить основное соглашение в будущем. Такая форма волеизъявления возможна для любых объектов:
Сроки подписания основной сделки в нем должны быть четко прописаны. Если они не указаны, то действуют положения закона, где этот период определен одним годом. При ипотечных сделках такого не случается.
Основная сделка
Обязательно укажите способ оплаты квартиры. Как правило, покупатель оплачивает жилье двумя платежами:
- первоначальный взнос (собственные средства);
- оставшаяся сумма (кредитные средства).
Первоначальный взнос оплачивается на основании предварительного договора купли-продажи (как аванс или задаток) или, если ПДКП не заключали, на основании сделки купли-продажи. Бывает, что квартира оплачивается сразу всей оговоренной суммой.
Порядок оплаты стороны могут предусмотреть любой, согласовав его с банком. Задаток передается без участия банка. Кредитные средства передаются:
- Безналичным переводом на счет продавца. После проведения госрегистрации продавец передает в банк подтверждающие документы. Процесс перечисления денег банком может занять до трех недель.
- Через банковскую ячейку. Покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания основного соглашения. После завершения госрегистрации продавец идет в банк, предъявляет документы с отметкой Росреестра о регистрации. На основании этой отметки банк допускает продавца к арендованной ячейке для получения оплаты за квартиру. Срок получения денег в данном случае зависит от самого продавца, который должен успеть забрать сумму до срока окончания аренды ячейки.
- Расчет через аккредитив. Этот способ набирает популярность за счет своей высокой безопасности. Сумма ипотечного кредита перечисляется на счет продавцу, однако до завершения процедуры регистрации сумма останется заблокированной. Банк разблокирует деньги после проведения госрегистрации. Сроки перечисления и снятия блокировки определяются соглашением с банком.
Конкретный способ расчета определяется сторонами в каждом случае с учетом мнения банка. Важно максимально прозрачно прописать порядок расчетов.
Основные нюансы договора купли продажи недвижимости
Одним из главных документов при оформлении ипотечного кредита является договор купли и продажи жилого объекта. Он заключается между продавцом и приобретателем квартиры.
Особенность такого договора заключается в том, что он подразделяется на два типа, так во время покупки используются заемные средства, которые не позволяют произвести полный расчет с лицом, которое осуществляет продажу жилья.
Правильное составление основного договора через Домклик
После составления, подписания и одобрения такого документа Сбербанком, производится процедура по назначению даты и методов предоставления ипотечного займа кредитополучателю. С клиентом согласуются все условия, которые в последующем вносятся в документ по ипотеке, а также купле продаже квартиры.
В основном соглашении производится использование только актуальных на данный момент сведений. В нем важно прописать достоверную информацию о том жилье, которое приобретается в рамках ипотечного займа. Стороны по сделке предоставляют свои личные данные.
В нем прописываются сроки произведения всех расчетов. По своей структуре соглашение практически ничем не отличается от договора, который был подписан предварительно.
А составить его правильно имеется возможность по образцу, воспользовавшись сервисом Домклик.
Во время заключения основного соглашения потребуется обратить большое количество внимания на этапы оплаты стоимости приобретаемого жилого объекта.
В договоре купли продажи определяются точные сроки внесения определенных сумм. Они передаются заемщиком продавцу самостоятельно.
В нем также указывается сумма, которую предоставляет банк в рамках ипотеки. Эта сумма переводится продавцу жилого объекта выбранным способом.
Если в качестве оплаты жилья применяются средства, предоставленные государством для отдельных слоев населения, то основной договор купли продажи должен содержать сведения о сроках, когда их можно будет использовать для оплаты.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
» » » Процедура купли-продажи имущественных ценностей, имеющих существенную цену, преимущественно связана с оформлением целой кипы документов. Порой могут возникать обстоятельства, суть которых состоит в отсутствии к моменту оформления сделки полной суммы оговоренных сторонами средств или же оформлении только части необходимой документации. Такая ситуация приводит к необходимости определенной отсрочки.
Это же время может быть использовано покупателем или же продавцом для поиска других вариантов, которые являлись бы более привлекательными. Чтобы исключить подобные неприятные для одной из сторон нюансы, необходимо позаботиться о двух важных вещах:
- оформить предварительное соглашение к договору купли-продажи;
- выплатить сумму в качестве задатка за приобретаемую недвижимость.
Зачем необходимо вносить задаток?
Принято полагать, что обычно величина оставляемого задатка примерно равна 1/10 имущественной части.
Оформление договора купли-продажи
Как проходит сделка купли продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке?
В соответствии с требованиями кредитора, перед заключением основного договора купли-продажи обязательно нужно подписать и предоставить в банк предварительный договор.
Сущность данного документа состоит в том, что в нем стороны обязуются в будущем заключить сделку купли-продажи на конкретную квартиру и на определенных в договоре условиях.
Стороны заранее согласовывают все условия сделки:
- определяют предмет договора (квартиру);
- указывают ее стоимость;
- согласовывают способы погашения долга;
- определяют сроки реализации договора.
Образец предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.
После подписания документ предоставляется в банк, где на основании него и других собранных бумаг с заемщиком подписывается кредитный договор.
Последним этапом является заключение основного договора купли продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка, после которого квартира становится собственностью покупателя.
С примером договора купли продажи квартиры через ипотеку Сбербанка, вы можете ознакомиться ниже.
Важные особенности
Любая сделка по покупке недвижимости предполагает дополнительные затраты. Как минимум – оплата услуг нотариуса. Лучше всего заранее обсудить, кто именно, покупатель или продавец будет это оплачивать, и в каком объеме. Этот момент стоит также указать в договоре в условиях покупки.
Если в квартире на данный момент живут или прописаны люди, договор обязательно должен включать пункт о том, когда, как и при каких условиях они могут быть выписаны.
Очень важно абсолютно все факты перепроверять. Лучше всего – сверять с оригиналами документов. Это касается как паспортов сторон, так и данных о недвижимости. Если какие-то моменты или термины не понятны, нужно просить разъяснения у нотариуса, который будет заверять договор. Также не стоит стесняться оспаривать спорные пункты. Лучше сорвать сделку, чем заплатить деньги и не получить в обмен ничего.
Похожие записи: