Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за приватизацию квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Общие правила.
Согласно Налоговому кодексу РФ, №117-ФЗ от 2000 года государственная пошлина — федеральный сбор, взимаемый с физических лиц.
Он берется за юридически важные действия, которые совершаются государственными органами. Поскольку приватизация является значимой процедурой, то и госпошлина в этом случае обязательна.
Госпошлина входит в налоговую систему РФ, и считается одним из подвидов налоговых платежей. Ее налоговой базой считается в данном случае предоставленная услуга. Госпошлина зачисляется в федеральный бюджет и действительна на всей территории страны. Одним из основных требований является оплата до того, как будет предоставлена услуга.
Госпошлина за приватизацию
Приватизация — это переход из одной формы собственности в другую. Точнее, из государственной в частную. Процесс приватизации в нашей стране начался в 90-е годы прошлого века. Сначала бесплатную приватизацию законодательно ограничивали определенными временными рамками.
Но в 2019 году приватизация согласно ФЗ РФ №14 была объявлена бессрочной и бесплатной процедурой. Те, кому переходит квартира, дом, земля от государства, не платит за объект недвижимости. Но при этом приобретает собственность, которую затем может продать, подарить, обменять. По закону бесплатная приватизация возможна только один раз.
Размер госпошлины
В соответствии со подпунктом 22, пункта 1, статьи 333.33 НК РФ, при оформлении права собственности нужно заплатить госпошлину:
- Для физических лиц: 2 000 рублей на человека.
- Для юридически лиц: 22 000 рублей на компанию.
Таким образом, если квартира приватизируется в долевую собственность на 5 человек, то общий расход составит 5*2=10 тысяч рублей.
В данном случае платеж нужно совершать уже после того, как подписан договор о приватизации. Проще говоря, уже после того как приватизация фактически завершилась и осталось лишь оформить право собственности.
Но госпошлина – это далеко не единственный типы расходов при приватизации. Платить нужно еще и за разные документы, которые требуются для подачи заявления:
| Выписка из ЕГРН | 300 рублей для физлиц |
| Заказ техпаспорта | От 1000 рублей и выше |
| Выписка из домовой книги | 200 рублей |
| Отказ от участия в приватизации | Около 1000 рублей |
Вся процедура приватизации, с учетом всех расходов (на 1 человека) обойдется примерно в 4-5 тысяч рублей. Может немного больше, тут все зависит от региона проживания.
Пример: Человек захотел приватизировать квартиру. Помимо него в жилье прописаны его жена, ребенок и брат. Но брат отказывается от своей доли, что предполагает составление отказа от участия в приватизации. Обойдется этот документ в 1000 рублей. Чтобы подать заявление, нужно предварительно подготовить документы, что обойдется еще в 1500 рублей (выписка из ЕГРН, техпаспорт и выписка из домовой книги). Также, право собственности будет оформляться на 3-х человек (заявитель, его жена и ребенок), так что госпошлина составит 3*2000=6000 рублей. Итого общие затраты составят 1000+1500+6000=8500 рублей, что в любом случае выгоднее, чем приобретать новое жилье.
Судебные расходы
Возникновение сложных ситуаций часто приводит в суд. Расходы на судебные издержки зависят от тех требований, которые заявляет истец. Это может быть принудительное выселение из квартиры, отказ в приватизации, признание приватизации недействительной и т.д.
Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей (пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Иски неимущественного характера оцениваются по такому же тарифу, как и имущественные иски. Если подается несколько исков или заявлено много исковых требований – стоимость увеличится. Желательно доверить составление обращения в суд квалифицированному юристу.
Можно ли вернуть уплаченную госпошлину?
Встречаются ситуации, когда госпошлина за приватизацию уже оплачена, но человек передумал оформлять квартиру. Возникает вопрос, можно ли вернуть уплаченную сумму? Основания и порядок возврата денег предусмотрены в ст. 333.40 НК РФ. Речь идет о возвращении полной или частичной суммы.
Основания:
- Превышение установленной законом суммы госпошлины (например, вместо положенных 2 000 рублей претендент внес 2 500 рублей).
- Соискатель получил отказ в приватизации квартиры (например, в случае отсутствия прав на проживание).
- Претендент на жилье отказался от государственной услуги по своему усмотрению.
Для того, чтобы вернуть уплаченную госпошлину, гражданину придется написать заявление. Вместе с заявлением подается квитанция об оплате взноса. Если никаких нареканий нет, Федеральное казначейство вернет запрашиваемую назад сумму – в полном объеме или частично. Возврат денежных средств происходит в течение одного месяца со дня обращения.
Величина госпошлины
Положения статьи 333.33 НК РФ указывают на то, что во время оформления правомочий собственности потребуется внести оплату государственных сборов. Сумма равняется:
- если плательщиком выступает гражданин – две тысячи рублей;
- когда оплата вносится организацией – 22 тысячи.
Это говорит о том, что оформлении долевой собственности в отношении жилого помещения на пятерых людей, потребуется оплатить десять тысяч рублей. Данная ситуация предусматривает необходимость внесения платежа после того, как произошло формирование соглашения относительно проведения процесса приватизации. Если говорить проще, то весь процесс подошел к концу и требуется только произвести оформление документации на право собственности.
Как сделать возврат денег при отказе от оформления
Совершение материальных сделок с недвижимым имуществом имеет определенный юридический статус: оформление права собственности осуществляется путем заключения сделок по купле-продаже. С законодательной позиции к объектам недвижимого имущества причисляют:
- квартиры, частные дома;
- нежилые постройки;
- земельные участки;
- объекты, купленные по кредиту;
- морские суда, все сделки по ним заносятся в судовой госреестр;
- другие типы недвижимого имущества.
Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2019 году
Для того чтобы стать собственником квартиры, можно купить недвижимость, получить в качестве дара или наследства, или приватизировать уже имеющееся жилье. Приватизация для граждан России является бесплатной и бессрочной, а это значит, что если вы имеете в распоряжении квартиру, которая подпадает под условия приватизируемого жилья, то в любой день можно обратить данную недвижимость в личную собственность. Приватизацию еще называют процессом разгосударствления, т.к. в результате государственная собственность на жилые объекты переходит в руки граждан. Несмотря на то что данная процедура бесплатная, в рамках приватизации потенциальным собственникам все же придется потратить небольшую сумму. Сколько стоит приватизация – рассмотрим далее.
Как приватизировать квартиру по доверенности
Гражданский кодекс РФ устанавливает определенные виды сделок, совершение которых по доверенности допускается только в случае нотариального удостоверения последней. В частности, приватизация квартиры, в случае если она совершается представителем собственника, должна быть совершена только на основании нотариальной доверенности.
Для того чтобы составить доверенность, нужно обратиться к любому нотариусу. Доверитель должен предъявить следующие документы:
- паспорт;
- копию паспорта доверенного лица;
- документы, подтверждающие право на квартиру.
Как правило, у нотариусов уже есть шаблоны доверенностей на представление интересов в части приватизации квартиры, но в любом случае лучше уточнить полномочия, которые доверитель собирается передать доверенному лицу. Эти полномочия могут быть общими, например, «на совершение всех действий, направленных на приватизацию квартиры и представление интересов доверителя во всех органах, с правом подписи удостоверяющих документов», либо более конкретными, с указанием всех инстанций.
В доверенности обязательно нужно указать срок. Он может быть любым, с учетом средней продолжительности процедуры приватизации, например, «доверенность выдается сроком на 3 месяца». Обязательно укажите, что доверенность выдается без права передоверия. Это означает, что от вашего имени будет выступать только доверенное вами лицо.
Доверенность будет зарезервирована в реестре выданных доверенностей и в случае ее отмены раньше срока, доверенность будет аннулирована в данном реестре. Для того чтобы отозвать доверенность, нужно обратиться к тому же нотариусу, который ее выдал, а также известить об этом доверенное лицо.
Приватизируем квартиру самостоятельно: можно ли сэкономить
При приватизации квартиры не обойтись без обязательных платежей, т.к. это обязательная статья расходов, которую лицо, желающее приватизировать квартиру, должно будет заплатить на различных этапах.
Можно выделить два основных способа приватизации:
- Самостоятельная приватизация.
- Приватизация через посредников (агентства, при помощи юристов).
Разумеется, во втором случае к обязательным платежам добавится гонорар посредника, поэтому многие в целях удешевления процедуры приватизации, проводят ее собственными силами. Кстати, если разобраться, то в процессе разгосударствления квартиры, с точки зрения действий потенциального собственника жилья, нет ничего сложного.
Если вы решили самостоятельно оформить приватизацию в 2019 году, то подсчитайте основные расходы, связанные с данной процедурой:
- регистрация права собственности на квартиру – государственная пошлина в размере 2000 рублей;
- оформление кадастрового паспорта на квартиру – 2000 рублей;
- технический план на квартиру либо экспликация – средняя стоимость оформления технического плана от 5000 до 15000 рублей;
- выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – оплачивается в размере 200 рублей;
- выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) по форме №3 – 200 рублей;
- выписка с лицевого счета по квартире – 200 рублей;
- услуги нотариуса за удостоверения – 1000 рублей.
Если квартира приватизируется на нескольких собственников, то пошлина оплачивается в отношении каждого лица, т.к. будет выдано свидетельство о праве собственности. Таким образом, минимальный размер обязательных расходов на приватизацию квартиры своими силами составит 10600 рублей.
Стоимость приватизации при помощи посредников: агентства, юристы
Приватизировать квартиру через посредников вполне реально. В качестве посредников могут выступать как обычные юристы, так и сотрудники агентств, специализирующихся на любых сделках с недвижимостью. В этом случае посредникам можно поручить следующие операции:
- Сбор и подготовку документов для приватизации квартиры.
- Процедуру приватизации полностью, которая подразумевает не только подготовку необходимой документации, но и подачу заявления в регистрирующий орган.
В обоих случаях процедура приватизации будет проходить через посредников, и если клиент желает максимально оградить себя от похода по инстанциям, в целях заполучить необходимые бумаги, то придется оформлять доверенность на представителя.