Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Исключения из правил.
Хлопоты Вас ждут непременно, если Ваш земельный участок и построенный на нем дом не оформлены как земли, предоставленные для дачного хозяйства.
Разрешение на реконструкцию или строительство новых помещений не нужно оформлять, если:
- К своему дачному дому Вы собираетесь пристроить гараж и не собираетесь использовать его для предпринимательских целей.
- Земельный участок оформлен по закону как земля для ведения животноводства или садоводства, дачного хозяйства.
- Вы собираетесь реконструировать объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Это – перестройка навеса, подсобного помещения, веранды и т.д.
- Реконструкция дома на даче не влияет на безопасность и надежность дачного дома.
Этап II. Сбор документов
Если Ваша дача находится на землях, которые относятся к городу и не оформлены как дачный участок, Вам нужно получить разрешение на реконструкцию от территориальных органов строительства и архитектуры. Иногда исполком сам собирает все нужные соглашения, но бывает, что этим приходится заниматься владельцу. Вам нужно будет получить соглашения от землеустроительной, экологической и санитарной службы указанного района и его главного архитектора. Все эти инстанции предоставляют заключение в течение 1 недели.
Использование материнского капитала в реконструкции
В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:
- исполнение ребенку 3-х лет;
- площадь жилья будет увеличена;
- дом оформлен в совместную собственность;
- площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.
Документы
Если вы хотите получить разрешение на реконструкцию своего дома с первого раза, тщательно подготовьте пакет документов. Для рассмотрения заявления необходимо следующее:
- технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
- правоустанавливающие документы на дом и землю;
- гражданский паспорт собственника;
- проект архитектурных решений на реконструкцию;
- топографический анализ территории, если он необходим.
Проектные документы содержат следующее:
- пояснительную записку;
- документы по инженерным сетям;
- план расположения построек;
- объекты, которые планируется сносить;
- подтверждение законности документации, которая выдается негосударственными организациями.
Вместе с документами подается заявление, которое можно заполнить на месте. Пакет документов рассматривается в течение месяца. Рассмотрение, принятие решения и подготовка разрешения не требуют оплаты госпошлины.
Получение средств на реконструкцию
В большинстве случаев собственники выполняют строительство и реконструкцию за счет собственных средств. Но у некоторых семей есть возможность выполнить реконструкцию благодаря средствам материнского капитала, если они имеют соответствующий сертификат. Процедура осуществляется только после того, как в Пенсионном фонде РФ примут положительное решение.
Для этого в первую очередь необходимо подать заявление в ПФ РФ. К нему прикладываются документы по реструктуризации дома и сертификат государственного образца. Если решение будет положительным, средства перечисляются на личный банковский счет в два этапа:
- Сначала перечисляется не больше половины неизрасходованных средств. Они будут доступны для снятия в течение 2-х месяцев после положительного решения по заявлению.
- Второй перевод осуществляется через полгода после первого перевода. При этом необходимо подтвердить факт ведения работ по переустройству частного дома документально.
Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома: получение, документы, упрощенная схема
Если администрация разрешит реконструировать здание, то после получения резолюции от главного районного архитектора нужно будет посетить коммунальную, санитарную и пожарную службы. После одобрения плана в этих организациях следует получить полис общегражданской ответственности, который нужен для официального ведения строительно-монтажной деятельности.
Оформление жилого дома в собственность по упрощенной схеме
Начиная с 29.01.2010 года размер государственной пошлины, установленный для регистрирования прав собственности физического лица в отношении участка земли, имеющего предназначение под ведение личного подсобного/дачного хозяйства, а также под садоводство/огородничество/индивидуальное жилищное строительство/индивидуальное гаражное строительство, исчисляется 200 рублями.
Оформление дома в собственность по упрощенной схеме
Порядок ввода/приемки самовольно построенных индивидуальных (усадебных) жилых, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий / сооружений, общественных зданий, зданий / сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности урегулирован приказом Минрегионстроя №79 от 24 апреля 2015 г.
Сейчас такая возможность отсутствует. Поэтому если человек построил дом / тепличку, но посчитал ненужным официально вводить их в эксплуатацию, то согласно ст. 96 Административного кодекса ему грозят штрафы: до 600 необлагаемых налогом минимумов (10,2 тыс. грн.).
Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома
В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.
Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей).
В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета.
Процедура регистрации дома в снт в 2018 году
Оплатить государственную пошлину, которая, как уже упоминалось ранее, составляет 350 рублей. После этого заполнить бланк заявления и все вместе подать в соответствующие органы, которыми являются многофункциональные центры или непосредственно сам Росреестр.
В случае, если у комиссии осталась вопросы в отношении данного объекта или по каким-либо причинам он не может быть оформлен как частная собственность, то ответ в виде отказа физическое лицо получит в течение 5 дней.
Внимание В случае же, если комиссией было принято решение о том, что объект может быть признан частной собственностью, то готовые документы удобным для вас образом можно забрать через 10 дней с момента подачи заявления.
Что касается реконструкции жилья Случается так, что ИЖС оказывается по разнообразным причинам непригодным к эксплуатации. В таком случае необходимо провести его реконструкцию или может понадобиться перепланировка.
Как правильно оформить реконструкцию дома на участке для садоводства?
Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее. Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью.