Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нюансы закона о списании долгов за ЖКХ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как списать долг в управляющей компании.
Организации, управляющие общим имуществом жильцов многоквартирных домов на основании соглашения, контролируют лиц, у которых возникала задолженность по коммунальным услугам. Управляющие компании могут принять решение о реструктуризации долга или списать его, но это не входит в сферу их интересов, поэтому они не спешат принимать такое решение. Заставить их списать всю сумму, скопившуюся из-за неуплаты, можно только через суд. Чтобы суд принял положительное решение, нужно доказать, что задолженность образовалась по уважительной причине.
Важно! Если нет желания обращаться в суд, то владельцу квартиры для облегчения выплат следует добиться получения субсидии на плату за коммунальные услуги. Списать средства не получится, но сумма в квитанции уменьшится. Льгота регламентирована статей за номером 159 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
На нее могут рассчитывать граждане, чей совокупный доход составляет менее 88% от общей суммы всех коммунальных уплат. Доход распространяется и на лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, проживающих вместе с должником на законных основаниях. Для предоставления льготы человек обязан подтвердить уровень доходов всех дееспособных членов семьи и представить соглашение с управляющей компанией о постепенном закрытии долга.
Наказание за неуплату по счетам
Если должник умышленно отказывается платить по счетам и задолженность появляется не первый раз, то он не сможет списать средства. Прощение долга произойдет, только если истечет срок давности. В остальных случаях управляющая компания подает на пользователя в суд и в иске будет изложены все претензии. Бороться гражданину с организацией бесполезно, поскольку коммунальными услугами он пользовался, а деньге не вносил. Решение будет вынесено ни в его пользу. После окончания суда служба судебных приставов вправе наложить арест на счета и имущество пользователя. Приставы, не снимая ареста, лишают гражданина возможности пересекать границу РФ. Для избавления от ограничений нужно снести все средства на счет УК. После оплаты коммунальных услуг ограничения будут сняты.
Важно! Списание долгов за коммунальные услуги становится возможным, когда у гражданина был веский повод не вносить платежи по квитанциям. Государство всегда пойдет навстречу. Можно воспользоваться истекшим периодом или временной нетрудоспособностью и тогда накопившиеся суммы списываются. Чтобы доказать наличие уважительной причины, можно написать ходатайство в управляющую компанию.
Сделать это можно самостоятельно, не обращаясь в юридическую службу. Если в управляющей компании не получилось избавиться от долговых обязательств и списать средства, то рекомендуется обратиться в суд. Чтобы выиграть дело и добиться прощения долгов, рекомендуется обратиться в юридическую консультацию. Если нет такой возможности, спросить юриста можно онлайн на безвозмездной основе. Иногда удается полностью списать средства или разбить долг на несколько уплат.
Можно ли списать долги за ЖКХ?
Как собственники, так и наниматели жилья, которые заключили договор с управляющей компанией, обязаны ежемесячно выплачивать начисленные суммы за коммунальные платежи. Ряд платежей начисляется, исходя из показания счетчиков. К ним относятся газ, электроэнергия и вода, реже отопление, остальные, опираясь на установленные законом нормативы.
Наказание за неуплату по счетам
В случае, когда счета не оплачены без уважительных причин, то списание может произойти только в случае истечения исковой давности. В остальных ситуациях УК подает на должника в суд с изложением требований. Такие суды выигрывают коммунальные службы, так как услуги вам были предоставлены, а оплата нет, то оспаривать данный процесс не целесообразно.
По истечении суда судебными приставами накладывается арест на все ваше имущество и счета, наложенный арест влечет за собой и ряд ограничений, так, например, вы не сможете выехать за границу. Только после оплаты долгов арест и ограничения снимаются.
Политика президента Российской Федерации направлена на улучшение качества жизни и материального положения граждан страны, на регулярной основе гражданам предоставляются меры поддержки в рамках данной политики.
Есть ли шанс на списание?
Таким образом, списание долгов по ЖКХ пока не планируется. Не было также ни указов Путина, ни постановлений Правительства по данному вопросу.
Сфера ЖКХ требует дополнительных вложений для замены морально устаревшего оборудования и основных фондов, существует специальная федеральная программа по реформированию отрасли. При таких обстоятельствах власти вряд ли пойдут на списание долгов населения.
Ответственность и последствия за просрочку коммунальных платежей
Коммунальщики обязаны оказывать обслуживание в рамках заключенного договора, а граждане их оплачивать. Опротестовать или отменить пени за коммунальные услуги можно только, если есть серьезное основание. В противном случае ресурсоснабжающая организация или УК вправе подать в мировой суд, и выплату придется производить со всеми штрафами по исполнительному листу.
Принудительное взыскание дает полную свободу служебным приставам. Они наделены полномочиями не только накладывать арест на имущество, но также описать предметы быта и транспорт. Человек может лишиться жилья, которое продадут на торгах и предоставят ему помещение за вычетом суммы задолженности.
Срок давности
Управляющая Компания или ЖЭК регулярно, точнее ежемесячно, присылают по адресу каждой квартиры квитанцию с графами оплаты той или иной коммунальной услуги. Список услуг, которые собственники квартир в доме хотят получать, согласовывается на общем собрании, при подписании договора с Управляющей Компанией.
И после подписания договора потребители должны осознавать свои обязанности перед компанией,выполнять их, оплачивать полученные услуги. Накопление долгов за квартиру считается нарушением договора с УК, и компания имеет полное право наказывать должника.
Сначала УК может выдвигать по закону требование погасить задолженность по квартплате, но при отсутствии реакции со стороны собственника жилья может приостановить подачу услуг и составить исковое заявление в суд.
Права управляющей компании при возникновении долга законны, не стоит затягивать конфликт. Как нужно оплачивать платежи по коммунальным услугам?
- Оплата должна быть полной.
- Также она должна быть своевременной.
Любые меры, которые будет принимать Управляющая Компании в отношении должника, будут неприятными для него, создадут массу неудобств. При этом компании достаточно действовать в рамках законодательства, обращаться за помощью в судебные органы, которые вынесут объективное решение по вопросу долга.
Что можно отключать
- Газоснабжение.
- Водоснабжение.
- Электричество.
Перекрыть отопление в отдельно взятой квартире невозможно технически, от этого сразу пострадают жильцы других квартир. Поэтому руководство УК ищет другие способы воздействия. Иногда перекрывается канализация. Жильцам квартир кажется, что работники ЖКХ с удовольствием перекрывают трубы инженерных систем, создавая неудобства должникам.
На самом деле это сложная работы, нет единого алгоритма применения такой меры наказания. Просто отключение газа, воды, электричества воздействует на должника наиболее эффективно.
ВНИМАНИЕ! Отключение поставок коммунальных ресурсов не должно привести к порче имущества, значительному ухудшению качества жилья.
Поэтому перекрытие канализации и отопления практически не используется. Чаще Управляющие Компании обращаются к судам и ищут там решение проблемы. Это метод более цивилизованный, действенный, компания таким образом избегает негативной реакции населения, обвинений в самоуправстве.
Есть определенный период, по истечению которого возможно списание долгов ЖКХ, и УК старается успеть с иском к должнику до его окончания.
Признание банкротства
В 2015 году были внесены некоторые изменения в закон «О банкротстве». Согласно принятым изменениям должник (не только по коммуналке) может быть признан банкротом, если он не оплачивал долги свыше 3-х лет, и сумма задолженности накопилась свыше 500 000 рублей.
В результате такой процедуры должник признается банкротом, а его имущество реализовывается в счет погашения долга. У банкрота не могут забрать для продажи жилье, являющееся единственным, и участок.
Процедуру банкротства можно начинать, когда настоящая или бывшая управляющая компания требует оплатить долг. Но есть еще один способ списания задолженности.
Долг может быть списан и тогда, когда у гражданина нет имущества, которое он может реализовать для погашения, нет официального трудоустройства.
Реструктуризация долга
Коммунальные службы не всегда прибегают к взысканию задолженности за услуги через суд. Они могут пойти на соглашение с гражданином на реструктуризации долга, а не о его списании. Избавиться от скопившейся суммы здесь невозможно, но реально вносить уплаты по частям. Для этого потребуется следующий пакет документов:
- документ, удостоверяющий личность;
- справка о временной нетрудоспособности;
- справка о составе семьи;
- справка о доходе;
- свидетельство права собственности на квартиру.
Если все документы в порядке, подписывается соглашение. Если специалисты управляющей компании подали заявление в суд, то последует отмена исковой претензии по соглашению сторон. В случае если пользователь не представит доказательство уважительной причины невнесения платежей, то его заявление будет отклонено. Отмены исковой претензии не последует.
Первой и зачастую основной причиной образования безнадежной задолженности является истечение срока исковой давности для ее взыскания в судебном порядке.
Как установлено статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196ГК РФ). Максимальный срок исковой давности — 10 лет.
Его отсчет начинают с момента, когда право организации было нарушено должником, т.е. когда собственник не внес платеж в срок (с 10-го числа месяца, следующего за расчетным).
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку в рамках части 14 статьи 155 ЖК РФ управляющие организации начисляют должникам пени, то следует учесть, что согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (пеням), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям так же считается истекшим.
Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от № 43, предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.
Что такое задолженность по коммунальным платежам. рекомендации по ее погашению
Неуплата кварплаты в пользу управляющей компании может грозить владельцу квартиры судебным разбирательством о выселении Однако в случае продолжительной задолженности последует отключение квартиры должника от: Важно! Процедура отключения может производиться исключительно после письменного уведомления за 1 месяц до реальных действий.
Законом допускается поставить специальное заглушающее устройство в канализационной трубе (на унитаз) в жилье должника. Однако такой способ не разрешается применять, если в жилом помещении на постоянных условиях проживают несовершеннолетние дети. Судебный процесс по поводу долгов по коммунальным услугам — это критическая мера.