Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарения доли в квартире в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Особенности и нюансы.
Никаких различий, в том, кем именно друг другу приходятся дарящий и получатель, с точки зрения закона нет, это никак не повлияет на ход процедуры. Единственное требование — даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
Условия отказа
Органы регистрации имеют полное право, но то, чтобы отказаться от регистрации договора дарения. Для этого у них могут быть следующие основания:
- на квартиру наложен судебный арест. В таком случае единственный выход, это пойти в суд, выяснить причину наложения ареста (если таковая неизвестна) и устранить её.
- Недееспособность дарителя. С квартирой не удастся оформить сделку на безвозмездной основе.
- У дарителя нет прав на собственность. Ни одна сделка, связанная с недвижимостью не может быть зарегистрирована без прав на собственность.
- Квартиры нет на кадастровом учете. Нужно пойти и поставить её на учет, иначе передать квартиру или какую-то её часть не удастся.
- Квартира в ипотечном залоге. Следует пойти в банк и получить разрешение на дарения, но не факт, что администрация банка на это пойдет.
- Несовершеннолетие дарителя. В таком случае можно оформить только взаимовыгодные сделки (купля-продажа, мена).
Также даритель и сам вправе отказаться или отменить свой дар, опираясь на 577 и 578 статью гражданского кодекса. Также и одаряемый, согласно 573 стать, может отказаться от дара.
Кто может быть одаряемым
Одаряемый – тот, кто принимает дар. По общему правилу, субъектами дарения могут быть только дееспособные лица. Речь идет про взрослых и психически здоровых людей. У правила есть исключения. К примеру, согласно ст.575 ГК РФ, дарственную невозможно оформить на следующих лиц:
- недееспособных;
- государственных служащих;
- преподавателей;
- коммерческую организацию.
Это важно знать: Особенности налогов по дарственной на квартиру в 2019 году
Перечисленные категории не могут принимать подарки стоимостью больше 3 тысяч рублей. Нарушение данного требования влечет к недействительности дарственной.
Когда договор дарения может быть аннулирован
Сделка может быть признана недействительной при нарушении существенных условий дарения. Еще раз кратко их перечислим:
- Прижизненность.
- Добровольность.
- Наличие правоустанавливающих документов.
- Дееспособность дарителя.
- Безвозмездность.
Аннулирование производится через суд.
Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2019
Ниже представлен типовой образец соглашения
Скачать договор дарения доли квартиры
Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2019 году
До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон. Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.
Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.
Государственная регистрация дарственной на квартиру
Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?
Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.
Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.
Дарение квартиры близкому родственнику — налоги
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Какие нюансы следует учитывать при оформлении передачи доли квартиры по дарственной?
Иногда возникают проблемы с оформлением. Дело в том, что «дарить» ценные вещи (в том числе и квадратные метры) можно далеко не всем гражданам. Необходимо, чтобы получателем был гражданин, от которого даритель никак не зависит. К примеру, запрещено получать имущество в дар:
- руководству и служащим медицинских и социальных ведомств, где находится или в которых обслуживается даритель;
- госслужащим разных уровней.
Отдельно стоит сказать и о налогах. По закону, одариваемое лицо не обязано оплачивать налоговые суммы. Если бы кровного родства между участниками не было, то пришлось бы уплатить не меньше 13% от стоимости доли. В группу близких родственников входят браться, сестры, родители, бабушки и дедушки. Супруг (а) тоже считается близким родственником.
Письменно или устно?
Договор дарения квартиры близкому родственнику обязательно будет письменным, если это обещание дарения в будущем. В остальных случаях родственники могут не заключать официальный договор дарения, а символически передать дар в натуре (в виде ключей, например) и вместе осуществить регистрацию нового собственника.
Важно! Близкими считаются наследники первого и второго порядка: дети, родители, супруги и братья, сёстры, родные или сводные.
Где оформить договор
Договор дарения квартиры считается исполненным после регистрации нового правообладателя в Росреестре. С момента заключения это можно сделать в течение 12 месяцев, именно столько составляет срок действия бумаги.
Нотариальная контора
Если решено действовать через нотариальный кабинет, то оба родственника должны посетить нотариуса одновременно. Он составит договор дарения, с которым получатель потом может сам пойти на регистрацию права.
Нотариус обязателен, если:
- планируется передача доли;
- получатель младше 18 лет;
- получатель недееспособен по справке.