Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения дома и земельного участка между родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Законодательство.
Основное регулирование дарения как вида гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.
Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.
Для ознакомления понадобятся статьи:
- 32 глава ГК России полностью;
- 3-я глава 14-я статья.
Особенности регистрации права собственности также закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если есть какие-то нюансы с земельным наделом).
Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и прочее).
Куда обращаться?
Договор дарения:
- дачи, земли и прочей недвижимости по образцу 2019 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно документа, а не права собственности по нему;
- не подлежит составлению в нотариальной форме. Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.
Исходя из вышеперечисленного, чтобы составить дарственную понадобится:
- получить письменное согласие о том, что одариваемый согласен принять землю;
- составить договор и подписать его.
А уже с подписанной дарственной и необходимой документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой право собственности.
Порядок действий
Алгоритм передачи доли земельного надела в дар включает:
- Согласование процедуры дарения между дарителем и получателем.
- Сбор документов.
- Подготовка проекта контракта.
- Посещение нотариальной конторы.
- Государственная регистрация объекта.
- Составление акта приема-передачи.
Подготовка документации
Перечень документации:
- гражданский паспорт собственника;
- гражданский паспорт или свидетельство о рождении получателя;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
- кадастровый паспорт;
- согласие супруга (если доля приобреталась в период брака).
Заключение
Подарить земельный участок можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно.
Для того чтобы осуществить дар лицу, необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений, таких как: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение. Они приводятся на основании подтверждающих документов, которые также прикладываются к дарственной.
Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается госпошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).
Договор считается заключенным, когда земельный участок перешел в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это право.
Налог при дарении составляет 13 %. Но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, налог не уплачивается.
Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.
Когда заключение договора дарения невозможно?
Сделка не может быть проведена в том случае, если:
- ее сторонами намерены быть коммерческие предприятия;
- в лице дарителя выступает недееспособный или ребенок, не старше 14 лет;
- получателем является госслужащий или работник, призванный осуществлять социальное обслуживание, а дарителем – подопечный;
- предмет сделки не разрешен к обороту.
Образец договора дарения земельного участка 2018 года
Документы для оформления дарственной на земельный участок
При заключении любых видов сделок, предметом которых выступает имущественные ценности, в т.ч. недвижимость, возникает потребность в подготовке определенного пакета документов, достаточного для подписания договора.
Для подписания бумаг о даре, сторонам потребуются:
- сам заключаемый договор (3 экз.);
- собственные паспорта;
- кадастровый план;
- выписка, выданная из ЕГРП, относительно недвижимости, имеющейся на земле или документальные доказательства отсутствия такой недвижимости;
- подтверждающий наличие прав на участок документ.
Как подарить земельный пай
Так как земельный пай является особым объектом недвижимости, порядок дарения имеет определенную специфику. Владелец доли вправе распоряжаться ею по своему желанию. Однако государство осуществляет особенный контроль за оборотом земель, поэтому возможность свободного дарения пая сельскохозяйственного назначения ограничивается.
Подарить такой земельный участок без выделения можно только такому же собственнику пая, сельскохозяйственному предприятию либо члену крестьянского (фермерского) хозяйства, а также другим лицам, имеющим права на землю, которая находится в долевой собственности.
Согласие супруга на сделку
Законом закреплен свободный порядок составления дарственной. Исключением является дарение земельного участка и другого имущества, которое является совместно нажитым в браке. Поэтому сделки с ним могут осуществляться лишь в том случае, если есть согласие супруга.
Что должно содержать согласие супруга?
- сведения об одаряемом;
- адрес земельного участка;
- площадь отчуждения земельного участка.
Доверенность на заключение сделки
Договор дарения земельного участка или пая сельскохозяйственного назначения 2017 может быть заключен представителем дарителя при наличии доверенности, оформление которой осуществляется при помощи нотариуса.
В доверенности нужно указать следующие сведения:
- личные данные собственника имущества, а также представителя;
- перечень полномочий, которые имеет право выполнять поверенный;
- срок действия доверенности (этот пункт пишется по желанию);
- подписи сторон и печать организации.
Кроме того, в доверенности можно сделать отметку о том, что представитель вправе действовать лишь в пределах описанных полномочий.
Особенности оформления дарственной на дом и землю
Действующее законодательство позволяет при помощи одного договора дарения передавать в дар несколько видов имущества, поэтому собственник может указать в нем не только земельный участок, но и дом.
При этом необходимо выделить каждый из объектов отдельно и подробно описать их. В частности, для дома нужно указать его адрес, площадь, а также вид правоустанавливающего документа.
Отличаться будет и порядок оплаты госпошлины.
Поскольку права собственности переходят сразу на два объекта, то и оплачиваться этот взнос должен дважды, за каждый из них.В частности, сумма к уплате за участок составит 350 руб., а за дом — 2000 руб. Обе квитанции (как оригиналы, так и копии) необходимо будет приложить к договору при его регистрации.
Акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка не является обязательны документом, но закрепляет некоторые моменты (в случае его подписания одариваемый не сможет отказать от земли).
В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.
Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.
Заключение
Дарственная на землю может быть оформлена в отношении любого гражданина, в том числе и имеющего подданство другого государства. Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов.
Закон не обязывает обращаться за регистрацией договора к нотариусу, но требует внесения соответствующих данных о переходе триады правомочий на нового собственника (одаряемого) в государственный реестр.
Особенности договора дарения на дом
Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:
- если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
- в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
- если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.
Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.