Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю под домом в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Порядок оформления права.
Независимо от того, какую землю вы оформляете, процедура получения права сводится к выполнению следующих действий.
Шаг 1. Сбор документов.
Вначале вам необходимо собрать документы:
- кадастровый план;
- документ-подтверждение права собственности;
- документ, отражающий историю, в котором указано, когда, для каких целей и кто выделял/передавал её.
Если собственник земли умер, потребуются также документы, которые подтверждают права наследников: решение суда, нотариальное заключение.
Получение права собственности по наследству
Как оформить землю в собственность по наследству? Оформление в собственность земли, полученной по наследству, зависит от того, как вы стали наследником: по завещанию или по закону.
Если для оформления наследства по закону достаточным доказательством права собственности является ваше родство с наследодателем, то в случае наследования по завещанию необходимо нотариально заверенное завещательное распоряжение, составленное собственником земли при жизни.
Оформление участка в собственность по наследству начинается с открытия наследственного дела: для этого необходимо подать заявление нотариусу вкупе с: копиями вашего паспорта, свидетельствами о смерти наследодателя и о его праве собственности на землю.
Выбор нотариальной конторы зависит от места последней регистрации наследодателя. Конкретный нотариус определяется в зависимости от первой буквы фамилии умершего. Если наследодатель нигде не был зарегистрирован, нужно обращаться в нотариальную контору по месту нахождения земли.
Обратите внимание на то, что дата открытия наследства совпадает с датой смерти наследодателя.
Далее вам необходимо собрать всю необходимую документацию, перечисленные в предыдущем разделе. По истечении шести месяцев с даты открытия наследства вы получите право собственности.
Какие требуются документы?
Для оформления права собственности требуется предоставить:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающие справки;
- разрешение на строительство;
- свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
- технические и кадастровый паспорта;
- план строительства;
- чек об оплате госпошлины.
Нужно ли вообще оформлять дом?
Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости. По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости.
Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).
Признаки самовольного использования земли
Самовольное занятие земельного участка — одно из распространённых земельных правонарушений. В юридическом понимании самозахват — нелегальное владение «не своим участком» без разрешений и документов, доказывающих полномочия владельца надела по его распоряжению.
Отсутствие:
- договора купли-продажи или аренды
- свидетельства о наследовании
- постановления суда
- решения органа власти о предоставлении земли
- иных правоподтверждающих документов
становится фактом самовольного владения земельным участком (ЗУ).
Правонарушения с признаками самовольного пользования землёй:
- эксплуатация по истечении срока действия документов:
-
- например, договора аренды
-
- оборот по нецелевому назначению:
- на участке ведётся иная деятельность, чем та, что установлена при его регистрации
- произвольное изменение границ ЗУ для увеличения его площади:
- самозахват
- ведение на участке неузаконенного предпринимательства
За самовольное занятие земли законодательством предусмотрены меры наказания владельцев. Их суть изложена в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях. Некоторые правонарушения могут повлечь изъятие участков и даже уголовную ответственность.
Прирезка земельного участка — это обывательское название юридического термина — перераспределение земельных участков.
В результате перераспределения земельных участков на месте основного участка появляется новый участок.
Новый земельный участок по площади больше изначального (основного).
Иными словами, основной участок перестает существовать. На его месте появляется новый участок с увеличенной площадью.
Перераспределение земельных участков возможно если земля в собственности.
Перераспределение земельных участков можно разделить на 2 вида:
1-ый вид: перераспределение государственных или муниципальных земельных участков между собой.
2-ой вид: перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.
Первый вид перераспределения земель для нас неинтересен. Потому что он не приводит к увеличению участков, находящихся в собственности граждан и/или организаций.
Второй вид перераспределения земель вызывает интерес. С его помощью можно увеличить свой участок.
В этой статье рассмотрим перераспределение земельных участков 2-ого вида. То есть перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.
Прирезка земельного участка 2-го вида позволяет расширить участок за счет прилегающей муниципальной или государственной земли.
Чем перераспределение земель отличается от перераспределения земельных участков?
При перераспределении земель к основному участку присоединяется свободная земля, то есть территория, которая не имеет границ, и не состоит на кадастровом учете.
При перераспределении земельных участков к основному участку присоединяется другой участок, который принадлежит муниципалитету или государству.
Иными словами, при перераспределении земли вы присоединяете к участку не учтенную в кадастре землю.
При перераспределении земельных участков, присоединяете к участку другой сформированный участок, который имеет границы.
Отказ в оформлении прирезки к земельному участку
Когда заявителю могут отказать:
- случай, указанный в подаваемом гражданином заявлении, не предусматривался в тексте ЗК РФ;
- нет официального письменного согласия других землепользователей, арендаторов или владельцев, чьи соседние наделы предлагается урезать в данном заявлении;
- на перераспределяемом участке будут впоследствии расположены здания, объекты пока незавершенного строительства или другие строения, относящиеся к государственной либо частной собственности;
- земля, предлагаемая заявителем для урезания, была ранее собственностью государства или же муниципалитета, была изъята из существующего оборота;
- как оказалось, участок был ранее зарезервирован для каких-либо государственных нужд;
- надел фактически является лотом, то есть предметом аукциона, его разыгрывают в будущих торгах;
- площадь нового участка после перераспределения, как оказалось, будет существенно больше нормы, определенной законом.
Необходимые документы
Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:
- заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел;
- подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке;
- договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
- оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
- выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
- справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
- при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
- если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.