Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Цели заключения предварительного ДКП.
При помощи правильно составленного ДКП стороны документально закрепляют права и обязанности. Соглашение:
- составляется на бумажном носителе;
- определяет, через какое время будет заключена сделка;
- выделяет срок на подготовку документации;
- предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);
- обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.
Следовательно ПДКП гарантирует «чистоту» сделки для обеих сторон, включая Сбербанк.
Финальный договор
Согласовав выдачу ипотеки заемщику, Сбербанк выделяет время для сбора недостающих бумаг для регистрации сделки и внесения задатка. Когда пакет готов, подписываются основной договор ипотеки и финальное соглашение о купле-продаже, которые (для вступления в силу) требуют обязательной регистрации в органах Юстиции. После этого между сторонами производится окончательный расчет.
Образец предварительного договора
Бланка, утвержденного законодательного, предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка не имеет. Он может быть составлен в произвольной форме. Стороны вправе нотариально заверить этот документ (услуга будет платной, её стоимость зависит от цены реализуемой квартиры). Не заверенный договор всё равно будет иметь юридическую силу – такой вариант создает определенные риски для покупателя, но они снимаются за счет участия в сделке финансовой организации как третьей заинтересованной стороны.
Заключение
Чтобы грамотно составить и подписать предварительный договор-купли продажи по ипотеке Сбербанка, тем обезопасив себя от возможных рисков и удовлетворив условие банка, нужно владеть данной в статье информацией и серьезно подходить к делу оформления документа.
Для граждан, которые не уведены, что обладают достаточной ясностью юридических деталей сделки, существует универсальный совет: обратитесь за помощью к профессионалам. Юрист по вопросам недвижимости может дать консультацию или, если на него оформить доверенность, возьмет на себя большую часть обязанностей стороны сделки, чтобы провести её правильно.
Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: особенности и образцы
› Ипотека › Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: образцы и советы экспертов
Покупая недвижимость в кредит, заемщик получает ссуду на длительный срок и передает в залог свое имущество. Это важное решение, и оно требует взвешенного подхода. В статье мы расскажем об особенностях договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, дадим читателям практические советы.
Правилами Сбербанка не предусмотрено предоставлять образец договора ипотеки для предварительного изучения. Шаблоны документов можно найти в открытом доступе в Интернете, но не стоит на них ориентироваться, ведь банк составляет договор для каждой сделки индивидуально, учитывая ее особенности.
Поэтому, заемщикам ничего не остается, кроме консультаций со специалистами и внимательного изучения всех условий в тот день, когда происходит подписание кредитного договора.
Договор ипотеки определяет передачу в залог приобретаемой недвижимости. Это и отличает документ от стандартного кредитного соглашения. На что обратить внимание заемщика, подписывающего ипотечный кредитный договор Сбербанка?
- Стороны и предмет ипотеки. Основной договор определяет отношения между двумя сторонами: заемщик (он же залогодатель): получает кредитные средства под обеспечение, а банк (он же залогодержатель): выступает в роли кредитора. Предметом договора является недвижимость, приобретаемая на заемные деньги. Это может быть дом, квартира, земельный участок, комната или гараж.
Важным элементом этого пункта является оценка объекта: как правило, стоимость приобретаемой недвижимости определяется независимой оценочной компанией. Отчет об оценке входит в обязательный пакет документов для Сбербанка, и передается кредитным специалистам до подписания ипотеки.
Когда заключается
Несмотря на то, что клиент уже нашёл для себя подходящий вариант жилья и обсудил условия продажи недвижимости с продавцом, следует брать во внимание то, что устные договорённости не имеют никакой силы. Будущий покупатель не может оставаться уверенным в том, что привлекающая его квартира не продастся раньше, чем он соберёт необходимый пакет документов или денежных средств на её покупку, либо же, что стоимость останется неизменной. Самый эффективный способ сохранить за собой возможность приобретения именно этой недвижимости – это заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом.
Предварительное соглашение служит гарантом того, что в заранее обговоренные и зафиксированные в его тексте сроки покупатель заплатит конкретно определённую сумму, после чего продавец передаёт право на собственность. При условии ипотеки договор следует подписывать во избежание недоразумений в будущем. После того, как Сбербанк даст одобрительный ответ на получение ипотечного кредита, у гражданина будет не так уж и много времени на сбор необходимых документальных актов по приобретённой жилплощади. В случае если сделка по избранному варианту не увенчается успехом, то нужно будет как можно скорее подыскать другой вариант, потому что если не уложиться в срок, предоставленный Сбербанком, то можно сорвать и сделку на получение самого кредита.
После получения одобрения Сбербанком предварительного договора получит с клиентом подписывается кредитный договор, который нужен для составления заключительного договора. Это важно, так как довольно много информации из договора по кредиту переносится в основной.
Плюсы и минусы ипотеки в Сбербанке
Перед оформлением кредита на покупку недвижимости следует рассмотреть преимущества и недостатки ипотеки в Сбербанке. При популярности банка, ипотечный кредит в нём, впрочем, как и в других кредитных организациях, имеет преимущества и недостатки:
В числе преимуществ Сбербанка:
- наличие развитой сети дочерних филиалов;
- процентные ставки сравнительно ниже, чем в других банках;
- отсутствие дополнительных платежей по комиссии банка;
- функционирования специальных программ и акций, помогающих взять ипотечный кредит, пользуясь поддержкой государства;
- ипотечный кредит в Сбербанке могут получить граждане, которым на момент последнего взноса будет не больше 75 лет;
- предоставляется займ по двум документам;
- ипотечный кредит выдаётся пенсионерам и частным предпринимателям;
- при расчёте дохода берётся в расчёт не только стабильный доход в виде зарплаты, но и другие возможные источники дохода, которые подтверждаются документально;
- доступный для использования сервис мобильного банка.
Как оформить предварительный договор купли-продажи ипотеки от Сбербанка?
Клиент, оформляющий ипотеку в Сбербанке, должен обязательно составить предварительное соглашение.
Но перед его заключением следует знать, как правильно осуществлять процедуру и из каких этапов состоит сделка.
Все они должны быть прописаны в соглашении и оговорены обеими сторонами, чтобы в дальнейшем при заключении ипотеки в Сбербанке не возникали проблемы.
Необходимые бумаги
Для того, чтобы оформить ипотеку, следует собрать пакет документов. В этот список входят:
- Документы, подтверждающие личность клиента. Обязательно наличие паспорта. Его в данном случае может заменить военный билет, удостоверение или заграничный паспорт.
- Наличие справки с места работы.
- Гражданин, желающий сотрудничать со Сбербанком, должен предоставить бумаги, которые характеризуют его финансовое положение.
- Бумаги, предоставляющие льготы клиенту.
- Если ипотека оформляется вместе с созаемщиком, то и его документы должны быть приложены к пакету.
Обращаем внимание, что в предварительных договорах купли-продажи в обязательном порядке необходимо указывать тип ипотеки и прописывать все положения в документе. Имеется в виду, что кредит может оформляться на жильё как с первичного рынка, так и со вторичного.
Как избежать трудностей
Так как ипотека является долгосрочным кредитом, то по истечении какого-то времени ситуация в семье заемщиков может кардинально измениться. На этот случай многие юристы рекомендуют до заключения ипотечного соглашения оформить брачный договор (оформить его можно добровольно и он не является обязательным условием выдачи кредита).
Как продать ипотечную квартиру Сбербанка
Так как продать недвижимость и купить другую если первая в ипотеке? Приведенные выше варианты можно условно разделить на самостоятельные, в этом случае заемщик решает все вопросы по поиску покупателя и оформлению всех документов; и процессы с участием банка, в этом случае сделка будет наиболее безопасной и все манипуляции с документацией банк выполнит самостоятельно.
Первый вариант позволяет продать квартиру только покупателю, который уже имеет нужную сумму и готов платить. Второй – более вариативный и дает возможность продать как за полную стоимость, так и переоформить долговые обязательства, при этом клиент получит часть средств от реализации имущества.
Окончательное соглашение по покупке-продаже жилья
После получения одобрения на кредит есть два месяца для внесения первоначального платежа и заключения основного договора. В нем отражается все, что было прописано в предварительном соглашении и добавляется несколько пунктов. При оформлении итогового договора необходимо предоставить в финансовую организацию следующие бумаги:
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о смене собственника жилья, выступающего объектом соглашения;
- Письменное согласие на продажу дома от родственников владельца жилья;
- Отказ от своей доли всех лиц, имеющих на нее право;
- Письменное заключение оценщика о рыночной стоимости жилища.