Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подсудность иска к управляющей компании ЖКХ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Прилагаемые документы.
Обращаясь в суд с иском, вы обязательно должны предоставить в качестве приложения следующие документы:
- Копия иска.
- Доверенность, если в дело вступает представитель.
- Договор о праве собственности на жилье или копии к нему.
- Договор жильца с управляющей компанией или копии к нему.
- Документы об оплате коммунальных услуг.
- Копии претензий, жалоб, обращений, направленные в управляющую компанию или надзорные органы.
- Копии ответов на претензии, жалобы и обращения.
- Доказательства в письменном виде или на любом материальном носителе (заключение эксперта, фото, видеодокументы и т.д.), подтверждающие все обстоятельства дела, в том числе нарушение условий договора или законодательства.
- Документ с расчетами взыскиваемых средств.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
В суд помимо заявления предоставляют документальное подтверждение оснований, которые спровоцировали обращение.
В качестве доказательств может использоваться следующее:
- копия иска;
- доверенность на лицо, которое будет представлять в суде интересы заявителя;
- документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
- договор с управляющей компанией на предоставление конкретных услуг;
- квитанции и другие финансовые документы, которые выступают доказательством внесения платы за коммунальные услуги;
- копии претензий, которые были предоставлены в управляющую компанию;
- копии ответов на направленные жалобы;
- материалы, которые подтверждают факт нарушения прав жильца;
- расчеты средств, которые заявитель требует взыскать с ответчика;
- квитанция, которая подтверждает оплату государственных услуг.
Куда подавать?
Статья 35 АПК РФ. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика
Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.
Если стоимость иска менее 50 000 рублей, то рассмотрением будет заниматься мировой судья.
Документы, которые потребуются:
- действующий паспорт гражданина РФ,
- чек об уплате госпошлины,
- оплаченные квитанции за ЖКУ,
- копия или оригинал соглашения, заключённого с управляющей компанией,
- составленный и подписанный иск,
- приложения с доказательствами.
К исковому заявлению должны прикладываться доказательства, к которым относятся:
Срок исковой давности
Если действия коммунальщиков стали причиной нанесения вреда, то это попадет под Уголовный кодекс. Уклонение от выполнения обязательств контролируется ГК РФ. От вида нарушения зависят и сроки рассмотрения заявки. Несмотря на то, что согласно статье №154 ГПК России, период равен восьми неделям, он может быть увеличен в зависимости от обстоятельств дела.
По долгам за коммунальные платежи и другим спором с ЖКХ или управленческой компанией срок исковой давности составляет три года. Об этом сказано в статье №196 ГК России.
Законодательством устанавливается конкретный срок для подачи жалобы на управляющую компанию, который составляет 36 месяцев с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.
Пропущенный срок не учитывается только при наличии важных причин и их документального подтверждения.
Нередко у заявителя возникают трудности не только в том, как написать заявление в суд на ЖКХ (образец смотрите выше), но и как рассчитать стоимость иска.
Согласно общему правилу сумма иска равна общей денежной сумме взыскиваемых с ответчика средств, то есть это все денежные требования истца, а если имеет место неимущественный спор, то стоимость иска не рассчитывается.
Государственная пошлина, судебные расходы в стоимость иска не входят. Цена иска рассчитывается согласно ст.91 ГПК РФ.
Даже если истец обозначил неверную стоимость иска, то судья сам все скорректирует и изменит размер денежной суммы.
Порядок действий
Для составления иска в суд за невыполнение управляющей компанией условий договора по предоставлению коммунальных услуг необходимо:
- Исковое заявление в данном случае будет относиться к искам о защите прав потребителей.
- Исковое заявление необходимо составить и подать в районный суд. Вы можете подать заявление суд района, где официально зарегистрирован ответчик (в данном случае юридическое лицо), либо обратиться в суд своего района, по адресу вашей собственной регистрации, как истца.
- Помните, что если ваш иск связан с нарушением ваших прав, как потребителя, то вы (как истец) освобождаетесь от уплаты государственной пошлины согласно ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей»
- Вы можете потребовать от ответчика компенсации морального вреда, поскольку в постановлении № 17 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (п.45) достаточным условием для положительного решения суда по данному требованию является сам установленный факт нарушения ваших прав, как потребителя.
- Вы можете обратиться в районный суд лично или отправить иск заказным письмом
Иск к УК о возмещении ущерба
В случае, если от действия или бездействия управляющей компании, пострадало ваше имущество, и вы понесли финансовые убытки, вы имеете право подать исковое заявление о возмещении ущерба.
Сюда относятся случаи порчи личных вещей, транспорта, ремонта в квартире и т.п., произошедшие по вине управляющей компании. Например, вашу квартиру залило водой, поскольку УК вовремя не устранила неисправность инженерных сетей.
Исковое заявление составляется с учетом требований, перечисленных выше.
Суть ваших претензий формулируется в произвольной форме, специальных бланков для заполнения или строгих обязательных форм законом не предусмотрено.
Вам нужно полностью изложить обстоятельства произошедшего, суть дела, и ваши требования связанные с этим. При изложении ссылайтесь на прилагаемые к заявлению документы, свидетельствующие о вашей правоте.
В просительной части искового заявления нужно указать все ваши требования, размер компенсации, которую вы хотите получить, в качестве подтверждения понесенных материальных убытков необходимо приложить документы (счета, оценки, сметы и проч.).
Часто задаваемые вопросы
Что если, по словам управляющей компании, на её счету недостаточно средств для полноценного выполнения обязательств по договору, поскольку часть жильцов своевременно не оплачивает коммунальные услуги?
Часто в качестве причины, по которой не могут быть устранены нарушения в оказании услуг жильцам, УК называют недостаток средств, вызванный задолженностями части собственников, однако подобные обстоятельства не освобождают управляющую компанию от обязанности выполнять условия договора, а значит и нести ответственность за нарушение договора.
Если УК указывает на недостаточное количество средств на счету, связанное с низкой платой за коммунальные услуги, это так же не может быть причиной для освобождения от ответственности по договору управления многоквартирным домом.
Обязательно ли нужно сначала тратить время на написание претензий в саму управляющую компанию?
В данном случае, соблюдение досудебного порядка решения спора с УК, по средством направления письменных претензий, не является обязательным. Это значит, что вы, как собственник, можете обращаться напрямую в суд для урегулирования спора, без предварительного обращения с жалобой или претензией в управляющую компанию.
Можно ли рассчитывать на какие-то дополнительные выплаты от УК в качестве компенсации, помимо перерасчета оплаты не оказанных услуг? Как мне получить штраф с управляющей компании за неисполнение договора?
В пользу потребителя (истца) может быть взыскан штраф с управляющей компании, который составляет 50% от суммы, присужденной истцу по итогам рассмотрения дела в суде.
Такой штраф взымается с УК (ответчика) за невыполнение законных требований собственника в добровольном порядке. Обратите внимание, что на практике, если вы не обращались предварительно с претензией в саму УК в досудебном порядке, то штраф взыматься не будет.
Исковое заявление о возврате денежных средств с управляющей компании
Если да – то каков результат.Далее, ссылаясь на законодательные акты, соответствующие вашему конкретному случаю, сформулируйте пункты просьб, с которыми вы обращаетесь к суду. В их числе могут быть:
- Прошу признать иск в полной мере.
- Прошу обязать управляющую компанию провести перерасчёт платежей.
- Прошу обязать управляющую компанию провести ремонт крыши (подвального помещения, фасада, и т.п.).
- Прошу взыскать с управляющей компании материальный ущерб, полученный мной в результате её бездействия (ненадлежащего действия).
Пункты прошения, обращённого к суду, должны формулироваться точно, без двоякого смысла. Если вы планируете получить компенсацию за моральный ущерб, вы вправе подать отдельное исковое заявление, где будет сделан акцент на перенесённые вами физические и нравственные страдания и указана сумма взыскания.
Решение по результатам рассмотрения искового заявления на управляющую компанию
При условии соблюдения требований и рекомендаций по составлению искового заявления, наличия правовых оснований подачи иска (ссылка на НПА), установления факта нарушения УК своих обязанностей, суд вынесет решение в польщу потребителя (истца).
И стоит отметить, такие судебные решения достаточно эффективны. Каждый собственник платит немалые деньги за коммунальные услуги и управляющая компания, как правило, быстрее реагирует на обоснованные претензии жильцов при обращении последних в суды.
Перед тем, как подать исковое заявление на управляющую компанию можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию на такую организацию, результаты рассмотрения которых могут стать одним из доказательств при рассмотрении дела.
Как подать документы?
Подача документов может осуществляться:
- на личном приёме у мирового судьи;
- через канцелярию районного суда;
- заказным письмом Почтой РФ.
Исковое заявление нужно подготовить заранее, пакет документации также иметь на руках. С паспорта снять ксерокопии, которые будут удостоверены при подаче заявления. Заявление с приложениями принимается под расписку.
В течение 5 дней рассматривается вопрос о принятии или отклонении данного иска. Если он принят – исковое производство возбуждается. А если отклонён – даётся мотивированная выписка с основаниями отказа. В ней будет указан алгоритм дальнейших действий по данному вопросу.
Какие документы к исковому заявлению нужно приложить
Иск предъявляется в судебную инстанцию со всем пакетом документов, которые доказывают законность предъявляемых вами требований.
Для обращения в судебную инстанцию с иском у вас должен быть четко подобран перечень всех документов, которыми являются:
- копии искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
- оригинал доверенности, если в деле присутствует представитель;
- копии и оригинал договора, подтверждающего право собственности на жилое помещение;
- копии и оригинал договора с управляющей компанией;
- документальное подтверждение отсутствия задолженности за коммунальные услуги;
- копии документов, подтверждающих попытки в досудебном порядке урегулировать конфликт;
- подтверждение того, что попытки не увенчались успехом;
- документальная или материальная база (экспертное заключение, видео или фотоматериалы и прочее), что поможет доказать обстоятельства дела и нарушение законодательных норм и условий соглашения;
- подробные расчеты;
- квитанция об оплате госпошлины.
Посмотрите видео. Как написать исковое заявление в суд:
Правила составления искового заявления
Составление искового заявления следует начинать с верхнего правого угла. В нем необходимо указать:
- — Название суда;
- — ФИО судьи;
- — Информация об истце (стороне, подающей исковое заявление);
- — Информация об ответчике (УК).
Для того, чтобы выяснить ФИО судьи, необходимо знать, что каждый мировой судья районного суда закрепляется за судебным участком, номер которого уточняется по адресу. По номеру участка можно выяснить информацию о судье. Указанные данные можно узнать:
- — На сайте суда в сети интернет;
- — В здании, где располагается суд, на соответствующем стенде.
- — Позвонив по номеру телефона общего отдела районного суда.
Ниже, в центральной части заявления необходимо указать или описать:
- Суть нарушения, время и место, где оно произошло.
- Последствия для истца.
- Факт направления досудебной претензии в управляющую организацию.
- Действия или бездействие УК в ответ на претензию.
- Осуществлялись ли еще какие-либо досудебные процедуры и к чему они привели.
К иску необходимо приложить документы, являющиеся доказательством правоты истца и вины ответчика. Доказательства также можно будет предъявлять в самом судебном процессе путем подачи ходатайства.
Пошаговая инструкция
- Направить руководителю управляющей компании (УК) претензию, оформленную в письменном виде. В связи с частыми случаями непринятия притязаний УК, лучше это сделать посредством заказного письма, воспользовавшись услугами почты
- В случае отсутствия ответа или неудовлетворения письменного требования, у вас появляются законные основания для подачи искового заявления в суд.
- С необходимым пакетом документов обращайтесь в районный суд, находящийся по близости к месту вашего проживания.
- Суд рассматривает ваши документы и иск для принятия к рассмотрению в течение месяца.
- При положительном ответе орган правосудия назначает дату заседания. Явка заявителя обязательна.
- Проведение судебного заседания проходит в несколько этапов, поэтому у вас есть время собрать больше доказательств своей правоты.
- Финальный этап судопроизводства — вынесение решения, которое может «говорить» в вашу пользу или наоборот.
Важно! Любое решение судаобязательно к исполнению обеих сторон. Однако его всегда можно оспорить в вышестоящем правовом органе государства.
Выбор организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом, не всегда оказывается удачным и, в случае конфликтов на этой почве, граждане могут направить в суд исковое заявление на управляющую компанию.
Поскольку управляющие компании являются самостоятельными коммерческими организациями, самым эффективным способом будет обращение в суд.
Выбор управляющей компании является одним из способов управления многоквартирным домом. Можно рассмотреть ситуацию и с точки зрения подачи . Если выбор УК осуществлялся без нарушений, а непосредственные обращения, в том числе подача , не принесли желаемого успеха, исправить положение можно только путем обращения в суд. А размещенный ниже пример и сервис “консультация юриста” помогут подготовиться к процессу самостоятельно.
Дальнейшие шаги
После подачи иска судья должен вынести определение о его принятии. Если в исковом заявлении обнаружат недостатки, то вам назначат разумный срок для их исправления. После подготовительной стадии вам объявят дату судебного заседания.
Спор рассматривается судом в течение 2 месяцев согласно ст.154 ГПК РФ.Срок исчисляется со дня вынесения определения по вашему иску.
Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел
- Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
- Дела о восстановлении на работе, о взыскании алиментов рассматриваются и разрешаются до истечения месяца.
- Федеральными законами могут устанавливаться сокращенные сроки рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел.
Во время судебного заседания вы можете предъявлять любые, касающиеся вашего дела, доказательства (фото и видеосъемка, любые письменные документы, заключения эксперта, вызов переводчиков, свидетелей, специалистов и экспертов в суд и т.д.)
Если судья вынес решение по делу не в вашу пользу, то помните, что вы всегда можете его обжаловать в выше стоящие инстанции. Если ваше решение еще не вступило в законную силу, то вы можете его обжаловать в течение 2 месяцев в апелляционной инстанции.
Но, если судебное решение вступило в законную силу, то вы можете его тоже обжаловать в течение в течение 2 месяцев в кассационной инстанции. Срок исчисляется со дня вступления решения суда в законную силу.