Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение без предоставления другого жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кого могут выселить.
При выселении статус выселяемого порой не играет никакой роли: им может стать как арендатор, так и собственник жилого помещения. Выселить могут:
- прежнего владельца квартиры, если он, утратив на нее право, не съезжает добровольно;
- родителей, лишенных решением суда родительских прав;
- нарушителей спокойствия соседей (дебоширов, содержателей притонов);
- должников по жилищно-коммунальным услугам;
- бывших членов семьи, если они не являются совладельцами жилого помещения;
- граждан, умышленно испортивших жилое помещение;
- граждан, подпадающих под другие законные поводы для выселения.
Например, гражданин Мишин купил двухкомнатную квартиру и решил переоборудовать ее в квартиру-студию. Он считал, что, если жилое помещение находится в его собственности, то он волен делать с ним все, что захочет, не получая никаких разрешительных документов.
Он снес в квартире все перегородки, в том числе и несущие стены, произвел демонтаж всей инженерной системы водоснабжения и канализации, перенес кухню и ванную комнату в другое место. В результате в квартирах соседей на этаже выше стены потрескались, вытяжка перестала работать, вода поступала с перебоями.
Соседи провели независимую экспертизу, которая определила, что Мишин, в нарушение всех СНиПов снес несущие стены и произвел перепланировку коммуникаций, в результате он подверг всех жителей опасности, так как нарушил несущие конструкции здания.
Соседи подали в суд коллективное исковое заявление с требованием о выселении Мишина. Суд, рассмотрев все материалы дела, постановил:
- Снять Мишина с регистрации в жилом помещении.
- За счет ответчика провести все восстановительные работы в квартире, вернув ее в первоначальный вид.
- Продать жилое помещение на торгах и вырученные средства за вычетом всех расходов по восстановлению жилого помещения передать ответчику.
Алгоритм действий
Обращение в суд с иском о выселении – крайняя мера и применяется она только в тех случаях, когда никакие методы досудебного урегулирования спора не подействовали и жилец не хочет съезжать. В таком случае истец должен соблюсти определенный алгоритм действий, а именно:
- Зафиксировать нарушение со стороны жильца.
- Уведомить последнего о том, что он должен устранить нарушение и о последствиях его бездействия (либо незаконных действий). Обязательно должен быть указан срок, за который нарушение должно быть устранено.
- По истечении указанного в уведомлении срока, если жилец никак не отреагировал, следует начинать подготовку доказательств нарушения и составление иска в суд. До этого срока производить дальнейшие действия бессмысленно.
- Следующий шаг — подача искового заявления. К иску необходимо приложить все имеющиеся доказательства нарушения со стороны жильца.
- Принять участие в судебном разбирательстве (лично или через законного представителя).
- Если суд принял вердикт не в пользу истца – обжаловать его решение.
- При положительном решении суда после его вступления в законную силу – посетить ССП и написать заявление об открытии исполнительского производства, передав исполнительный лист сотрудникам ССП.
- Последнее действие по выселению должны производить судебные приставы. Истец не имеет права самостоятельно производить принудительное выселение.
По каким причинам могут выселить?
Следует признать тот факт, что сама по себе процедура выселения жильца без предоставления ему иной жилплощади достаточно длительная по времени, причем не всегда этот процесс, даже инициированный по веской причине, удается довести до конца. Все дело в том, что российские суды крайне неохотно выдают подобные решения, поскольку сама позиция Конституции РФ заключается в том, что никто не может быть лишен жилья без веских на то оснований. Вот почему на заявителя ложится бремя доказывания наличия такого веского основания. Если суд усомниться в этом, получить положительное решение не получится, равно как и обратиться с таким точно иском в будущем повторно.
Когда выселение невозможно?
Закон категорически запрещает выселять лиц, имеющих официальный статус «беженец», если эти лица занимают данную жилплощадь на законных основаниях. В этом случае тщательно проверяются документы самих беженцев, а также документы, на основании которых им данная жилплощадь была предоставлена. Выселение возможно только в том случае, если будет выявлен факт подлога документов, либо указанные лица заняли данную жилплощадь самовольно без какого-либо официального документального оформления.
Собственника
Собственника выселить из жилья сложнее всего. Эта процедура возможна только в судебном порядке. При этом подать иск о выселении вправе любые лица, чьи права нарушает гражданин при проживании.
Собственника можно выселить на общих основаниях, к примеру, при систематической неуплате коммуналки или в том случае, если жилье признается аварийным.
Какие еще могут быть причины для инициирования процесса выселения собственника:
- регулярное нарушение прав других граждан, проживающих в том же доме;
- эксплуатация квартиры не по назначению.
Другие документы
Дополнительно к иску должна быть приложена следующая документация:
- правоустанавливающие документы на жилье ‒ если иск подает собственник;
- заявление в Жилищную инспекцию;
- квиток об уплате госпошлины.
Перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Чем больше будет доказательная база ‒ тем проще истцу выиграть судебный процесс.
Выселение нанимателя из жилого помещения
Нанимателем жилого помещения (НЖП) может стать лицо, заключившее договор:
- социального найма (СН);
- коммерческого найма (КН);
- найма специализированного жилья.
Договор социального найма
Арендатор по договору СН может стать только гражданин РФ (ст. 49 п. 5 ЖК), который отвечает признакам, указанным в ст. 49, 51 ЖК, ФЗ-121 и нуждается в жилье.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»
Т. к. квартиру можно получить только в порядке очередности, человек должен состоять на специальном учете.
Наймодателем по договору СН являются органы государственной власти.
Социальное соглашение бессрочно. Выселение нанимателя по инициативе собственника происходит только по решению суда (83, 84 ЖК). В случае злостного нарушения условий со стороны НЖП, выселение осуществляется без предоставления другого жилища.
Как выселить квартирантов, если нет договора
Выселение квартирантов без договора – это самая простая для хозяина квартиры ситуация. Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как наниматели (арендаторы) по контракту.
А именно:
- не могут требовать впустить их для проживания на определенный срок;
- обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию законного владельца.
Портал «Ипотекавед» предлагает следующую схему, как собственнику выселить квартирантов без договора:
- Подготовить свой паспорт и документ, подтверждающий собственность (свидетельство или выписку из ЕГРН).
- Приехать по адресу нахождения квартиры. Предупредить жильцов устно о необходимости съехать.
- В случае отказа вызвать полицию или участкового.
- Приехавшим сотрудникам сообщить о присутствии на вашей территории посторонних лиц.
Как правило, вопрос с тем, как выселить квартирантов, решается уже на этапе сообщения о вызове полиции/участкового.
Если же квартиросъемщики не открывают или игнорируют требования собственника об освобождении квартиры, может помочь смена замков. Выселить квартирантов в их отсутствие можно так:
- Вскрыть жилплощадь.
- Вынести вещи квартиросъемщиков.
- Поменять замки, чтобы предотвратить возвращение жильцов.
Вынести вещи бывших жильцов обязательно, иначе они будут вправе взыскать с хозяина убытки, причиненные их удержанием. При этом ответственности за сохранность чужого имущества собственник не несет.
Если же квартиранты сменили замки самостоятельно, то вскрыть квартиру помогут сотрудники МЧС. Перед процедурой им потребуется предъявить документ о собственности на жилье.
Вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры при наличии контракта, решается сложнее. Все дело в том, что контракт переводит отношения в плоскость закрепленных формально, а потому охраняемых законом. Это означает, что:
Препятствия и пути их преодоления
Существуют некоторые условия, при которых немедленное расторжение соглашения может стать невозможным. Выселить жильцов в этих случаях можно только предоставив им определённый срок для подбора другого помещения для проживания.
Семья с детьми
Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов с маленькими детьми? Собственники жилья неохотно сдают свои квартиры семьями с детьми, так как выселение их, при каких-либо нарушениях условий соглашения, имеет препятствия.
Если с нанимателями нет письменных соглашений, то, как уже отмечалось ранее, выселение их не составит проблем. Сроки выселения зависят от желания собственника, он может их выставить немедленно или дать срок для подбора новой квартиры.
Расторжение по инициативе нанимателя
Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документ, подтверждающий факты месячной оплаты проживания. ГК РФ в ст. 678 обязывает нанимателя своевременно вносить плату за аренду.
Гражданский кодекс РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
- Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
- Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
- Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Порядок выселения несовершеннолетнего
Существуют разные причины, по которым граждане могут выселяться из недвижимости. Этот процесс может быть законным или незаконным, а также добровольным или принудительным. Если надо официальным образом выписать жильцов, то важно разобраться, как правильно реализуется процедура.
Какие возникают сложности
При выселении детей придется столкнуться со значимыми трудностями.
К ним относится:
- если разводятся супруги, поэтому один из них теряет право на пользование жильем, у ребенка оно все равно сохраняется, поэтому выгнать и выписать его принудительно не получится;
- если у матери нет жилья, а ребенка невозможно выписать, то суд может принять решение относительно того, чтобы женщина проживала в одной недвижимости с малышом;
- не получится выполнить какие-либо действия без разрешения органов опеки, причем данная организация в большинстве случаев отказывает в выселении.
Правила выселения из муниципальной квартиры
Выгонять семью из муниципального жилья можно только при наличии веских оснований. Практически невозможно выселить ребенка из такого объекта, так как обычно нарушаются его права.
Имеет ли собственник такое право?
По закону, собственник недвижимости наделен правом регистрировать и выписывать из жилища граждан. В случае снятия лица с регистрационного учета, требуется его согласие. Это упростит процедуру, и избавить владельца недвижимости от ряда сложностей. В отсутствие этого, владельцу квартиры придется подавать иск в суд и выписывать неугодных жильцов уже при помощи приставов.
Кого и как владелец жилища может выписать?
Есть несколько ситуаций, когда домовладелец пожелает выдворить конкретное лицо принудительно. Это возможно при таких обстоятельствах:
- прописанный гражданин изменил место проживания или его признали пропавшим без вести;
- человек умер, и дать официальное согласие на собственную выписку он не в состоянии;
- у зарегистрированного лица утратилось право на пользование жильем;
- лицо получило прописку с нарушением российского законодательства;
- появились факты, что прописка была изначально фиктивной.