Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от приватизации образец бланк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В пользу кого?.Такая формулировка, как отказ от участия в оформлении права собственности, не предусматривается законом. Есть возможность подачей заявления объявить о своем неучастии, но в чью-то пользу конкретно – невозможно.
Здесь важно все решить коллегиально, в кругу семьи. Если родители хотят, чтобы изначально жилье стало собственностью их ребенка, то разумно им обоим не принимать участия в процедуре.
Когда есть намерение передать большую часть недвижимости одному из членов семьи – например, в семье из трех человек отец отказывается от участия, но при условии, что сыну достанется 2/3, а матери 1/3, то его условие нигде не фигурирует в документах.
Необходимо, чтобы мать и сын при обоюдном согласии соблюдения требования отца объявили соответствующим специалистам о решении разделения жилплощади именно таким образом.
Чаще всего, когда один из прописанных не участвует, то вся жилплощадь делится в разных долях между всеми остальными членами семьи.
При огромном желании наделить одного родственника большей долей, разумнее всего воспользоваться правом и оформить в свое владение часть жилья, которую после оформления всех бумаг подарить любимцу.
Необходимые документы
Для приватизации муниципальной квартиры необходимо предоставить:
- паспорта (и копии) всех проживающих в квартире лиц;
- технический паспорт из БТИ + 2 его нотариально заверенные комнаты;
- договор социального найма + 2 копии;
- заявление о приватизации;
- нотариально заверенный отказ лиц, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;
- документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения за реализацией ими такого права.
Могут также потребоваться:
- сведения о замене паспортов;
- данные о месте проживании граждан до 1.07.1991 года;
- согласие органов опеки и попечительства;
- нотариально заверенная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридических компаний.
Кто должен участвовать в приватизации квартиры? Читайте в этой статье.
Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом? Подробный ответ тут.
Без согласия квартиросъемщика
Приватизация допустима только с согласия всех граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире.
Согласие на приватизацию не требуется от временных жильцов, правовое положение которых урегулировано в статье 80 ЖК РФ, статье 680 ГК РФ.
Согласие также не требуется от граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору поднайма.
П. 3. статьи 76 ЖК РФ гласит, что поднаниматель не имеет права постоянного пользования жильем, следовательно, он не участвует в приватизации.
Всех прописанных
Но еще до суда стоит выяснить, а все ли прописанные в квартире жильцы имеют право ее приватизировать? И стоит ли вообще учитывать их мнение.
Дело в том, что прописка, а точнее регистрация, это необходимое, но не единственное условие для участия в приватизации:
- Во-первых, сразу можно отбросить всех тех, кто просто проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней. Они не имеют на данную жилплощадь никаких прав и находятся там только по желанию нанимателей.
- Во-вторых, не требуется согласия несовершеннолетних. Как уже было сказано, их участие обязательно, независимо от мнения их самих и других членов семьи.
- В-третьих, не имеют голоса те, кто уже использовал свое право на приватизацию. Даже если они прописаны в квартире, получить долю в ней они уже не могут.
- В-четвертых, написавшие отказ от приватизации также не должны высказывать свое согласие. Другое дело, что они могут свой отказ отозвать. Но тогда приватизация будет остановлена и все придется начинать заново.
- В-пятых, нет права препятствовать приватизации у тех, кто был выселен из квартиры по решению суда. Даже если они еще не успели сняться с регистрационного учета (выписаться).
Если же и после исключения всех подобных лиц, согласия оставшихся жильцов достигнуть не удалось, то начинать приватизацию не представляется возможным. Придется искать пути выхода.
Мотивы отказа
Происходит обычно это по следующим причинам:
- желание получить другое социальное жилище;
- стремление увеличить доли родственников;
- у гражданина уже имеется жильё в собственности.
Кто может оформить
Любой совершеннолетний участник приватизации. Теоретически возможен вариант, что это доступно и гражданам с четырнадцатилетнего возраста (и только при посредничестве органов опеки — ст. 28; ст. 37 ГК РФ). Однако, как показывает практика, попечительский совет не дает такого согласия практически никогда. Мотивировано это защитой интересов и прав ребенка.
Вопрос регламентируется Законом РФ № 1541-1, Гражданским законодательством (ст. 292, п.2 ГК) и Жилищным кодексом — ст. 83.
Требования к оформлению заявления
Заявление может быть написано полностью от руки, выполнено на бланке (частично печатный, а частично письменный текст) и полностью на компьютере. Если вы решили заполнять этот документ от руки, то постарайтесь сделать это максимально разборчивым почерком. Любое разночтение заявленных сведений может послужить отказом в приватизации. Например, если неразборчиво указан номер дома или квартиры.
Оформлять бланк можно, как синими, так и черными чернилами. А вот выбирать яркие цвета (желтый, зеленый, красный и т.д.) не стоит. Во-первых, это противоречит нормам делопроизводства, а во-вторых это покажет ваш несерьезный подход к проблеме и должностные лица навряд ли будут относится к вам с должным уважением.
Законодательство
Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1, который был принят в 1991 году, предусматривает получение недвижимости в частную собственность на основании договора социального найма.
Он становится основанием для заключения договора о передачи помещения в частную собственность.
Сторонами договора становится государство или муниципалитет с одной стороны, и жильцы квартиры – с другой.
В документе законодательно закрепляется тот факт, что одна сторона безвозмездно передала имущество в собственность другой стороне.
Последствия отказа от приватизации
Многих интересует, какие права остаются у лица, отказавшегося от приватизации. Особенно это касается права пользования жилым помещением. Последствиями отказа от приватизации являются:
- Сохранение права пользоваться жилплощадью. Лицо может проживать в квартире или доме, даже если недвижимость будет продана.
- Лицо, утратившее право собственности, теряет также право голоса при продаже недвижимости. Человек не может рассчитывать даже на получение части денежных средств от сделки.
- Возможность приватизировать недвижимость позднее.
Итак, человек, утративший приватизированную долю в квартире, сохраняет возможность в ней проживать. И даже более того, его нельзя выселить насильно, если у недвижимости появились новые собственники (ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Свой утраченный шанс на приватизацию человек может использовать в любой момент, но только до тех пор, пока имеет право бессрочного пользования недвижимостью.
Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:
- Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой: продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
- Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами — пропорционально.
- Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения, то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.
Какие нужны документы
Поскольку волеизъявление прописанного в квартире гражданина обязательно оформляется в нотариальной конторе, то на прием к нотариусу следует подготовить следующие документы:
- свой общегражданский паспорт;
- справку из паспортного стола о прописке по адресу недвижимости;
- справочные сведения о количестве прописанных на жилплощади лиц;
- заявление. Обычно типовой образец представляем сам нотариус, в нем содержится просьба об невнесение гражданина в список участников приватизационного процесса квартиры по конкретному адресу.
Понятие
Приватизация жилья – безвозмездная передача государственных жилых помещений людям, которые в них зарегистрированы, на основании письменного обращения.
Приватизация идёт с 1991 года, когда было принято решение о снижении роли государства во всех секторах экономики.
В перечень объектов входят квартиры, комнаты, одноквартирные блокированные дома, иные изолированные жилые помещения.
Как приватизировать квартиру без согласия
Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, имеет право пользования таким объектом.
Если квартира находится в муниципальной собственности, то человек может быть лишён указанного права лишь в определённых случаях. Например, при долгах за ЖКУ за период более 6 месяцев.
Иначе обстоит дело с частной квартирой.
Собственник может её продать, и новый владелец по своему усмотрению выпишет всех зарегистрированных. Человек окажется на улице на законных основаниях.
Поэтому согласие на приватизацию квартиры – обязательное условие передачи недвижимости в частную собственность.
Отказываться от приватизации люди могут потому, что жильё придётся разделить между несколькими людьми.
Части в квартире нельзя продать без согласия других членов семьи. Вряд ли кто-то захочет, чтобы в его доме жил совершенно посторонний человек. Кроме того, стоимость доли недвижимость будет существенно ниже, чем соответствующая часть цены целого помещения.