Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформить дарственную на квартиру в МФЦ (стоимость)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сроки и стоимость.
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).
Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году
На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.
Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2018 году, в Москве и области средний чек — 5 000 рублей.
Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.
Кто должен присутствовать
Несмотря на то что согласие получателя вещи не всегда является необходимым, при обращении в Центр обязательно присутствие обеих сторон сделки. Это обусловлено тем, что квартира является особо ценным имуществом, а также требованиями процедуры госрегистрации. Если какая-либо из сторон не может явиться лично, возможно участие представителя с доверенностью, оформленной надлежащим образом.
Если сделка оформляется между близкими родственниками
Дарственная на квартиру между близкими родственниками — правовая сделка, заключаемая на безвозмездной основе, в которой в качестве одариваемого могут выступать: супруга (супруг), родители дарителя квартиры, дети, в том числе и официально усыновленные, дедушка, бабушка, внуки и родные братья и сестры.
Срок регистрации договора дарения
Как уже ранее было отмечено, во избежание больших очередей и экономии времени, следует выбирать вариант регистрации дарственной посредством обращения в Многофункциональный центр. В службе МФЦ предусмотрена обязательная процедура электронной записи. Встать на электронный учет можно на портале государственных услуг. В этом случае необходимо учесть одно важное требование — чтобы определенное территориальное управление занималось регистрацией именно квартир (жилых помещений). После определения даты и времени на регистрацию дарственной через МФЦ, соответствующего специалиста должны лично посетить обе стороны сделки.
При ожидании своей электронной очереди, служба МФЦ предоставляет возможность на месте оплатить необходимую государственную пошлину посредством специального платежного терминала. Необходимые реквизиты и другие сведения можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрационной палаты. Однако следует отметить, что при оплате через данный терминал будет взиматься комиссионный сбор, размер которого составляет 10%.
Законодательная база предусматривает 10-дневный срок для регистрации дарственной на квартиру через отделение МФЦ, узнать об их готовности можно по основной телефонной линии Многофункционального центра. Если при проверке будут обнаружены какие-либо неточности, специалисты вправе будут приостановить регистрационные действия или предоставить письменное уведомление об отказе в их проведении.
Как записаться на прием в МФЦ для оформления дарственной?
Когда документы будут готовы, самое время узнать, как подать их. Для этого нужно записаться на прием в МФЦ.
Причины отказа в оформлении перехода прав на квартиру по договору дарения через МФЦ
Несмотря на то что правительство РФ упростило процедуру сделки дарения недвижимости, не принуждая сторон соглашения обращаться к нотариусу, все же специалисты советуют людям не пренебрегать услугами нотариусов, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда сотрудник МФЦ отказывается принимать договор дарения.
Предоставление необходимых документов
Для регистрации перехода права собственности путем дарения следует предоставить в МФЦ следующие документы:
- договор дарения в 3 экземплярах (или более – по числу собственников долей);
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документ о праве собственности дарителя на имущество (выписка из ЕГРН, ее можно заранее заказать в онлайн-режиме или в любом отделении);
- технические документы на недвижимость (техпаспорт, кадастровый паспорт);
- справку о прописанных в жилом помещении;
- доверенность в случае действия доверенного лица;
- согласие супруга дарителя на проведение сделки, если собственность является совместно нажитой, или брачный договор на раздельное владение имуществом;
- разрешение представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица, если таковые участвуют в сделке;
- согласие органов опеки на дарение, если в жилом помещении прописаны дети;
- согласие всех собственников помещения, если передается доля в праве собственности, документы должны быть нотариально заверены;
- чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
При необходимости нужно предоставить иные документы, поэтому лучше заранее уточнить перечень бумаг. Значительно сэкономит время предварительная запись на сделку.
Нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса?
Исходя из требований гражданского законодательства нотариальное удостоверение сделки по передаче в дар квартиры не является обязательным даже при сдаче документов через МФЦ. Необходимым условием такое оформление договора может быть только по соглашению сторон (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Таким образом, нотариально заверить договор можно, однако прежде стоит оценить целесообразность такого решения.
Что такое договор дарения квартиры?
Дарственная на квартиру (договор дарения) отражает желание собственника безвозмездно передать недвижимое имущество определенному лицу и согласие получателя принять такой подарок. Если намерение владельца жилого имущества получает выражение в правовой форме, можно говорить о заключении сделки дарения.
Подписи в договоре свидетельствуют о достигнутом соглашении между сторонами. После регистрации документа уполномоченным органом право собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемому.
После получения имущества новый собственник должен заплатить налог, равный 13% от стоимости квартиры. Исключение составляют только близкие родственники дарителя, которые освобождены от уплаты указанной суммы (в соответствии НК РФ ст.217 п. 18.1). К ним относятся:
- Любой из родителей или супругов.
- Ребенок.
- Сестра или брат.
- Дедушка или бабушка.
- Внуки.
Дополнительная информация
В силу этой причины договор дарения в большинстве случаев заключается между родными лицами.
Кто имеет право оформить договор дарения квартиры через МФЦ?
Любое физическое лицо имеет право по своему усмотрению распорядиться своей собственностью, в том числе оформить договор дарения квартиры через МФЦ. Получателем подарка может быть как родственник, так лицо, не связанное с дарителем родством.
Если на стороне одаряемого находится близкий родственник владельца недвижимости, такая сделка не влечет за собой уплату предусмотренного законодательством налога. Родные также освобождены от подачи декларации и справки о полученных доходах. В ином случае — получатель должен оплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (в соответствии НК РФ ст.217 п. 18.1).
Основными характеристиками заключаемого договора в МФЦ должны быть безвозмездность и добровольность. В связи с этим (в соответствии со ст.575 ГК РФ) в сделке не могут участвовать:
- Граждане, не имеющие дееспособности, и их представители.
- Несовершеннолетние.
- Лица, лишенные права подписи.
- Отбывающие тюремный срок.
- Сотрудники государственных структур и чиновники.
- Чиновники.
Кроме того, сторонами договора дарения не могут быть коммерческие фирмы.