Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что требуется знать перед сделкой?.
Предварительный договор – это официальный документ, который имеет юридическую силу. В нем прописываются желания и требования сторон для осуществления сделки по приобретению жилья в ипотеку. Если кредитором будет выступать Сбербанк, то его заключение будет обязательной процедурой.
Ипотека – это очень трудоёмкий и длительный вид кредитования, её получение занимает много времени. Подписанное соглашение обеспечит доверительные отношения между покупающей и продающей стороной на весь подготовительный период.
Как составляется с указанием кредита?
Перейдем к составлению текста договора. Написать его достаточно просто, так как ни особой строгой формы, ни необходимости заверять документ, не имеется. Однако при написании текста следует использовать достаточно четкую форму. Итак, в предварительном договоре купле — продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка вам потребуется указать:
- Полное описание сделки;
- Представителей каждой из сторон;
- Гарантии, которые обеспечивает предварительное соглашение;
- Общий порядок проведения операции, передачи квартиры, денег и прав собственности;
- Обязанности кредитора и имеющиеся у него права;
- Права и обязанности покупателя и продавца;
- Расчет стоимости квартиры и порядок уплаты;
- Сведения о займе, предоставляемом кредитором;
- Условия и общие правила разрешения спорных ситуаций;
- Дополнительные сведения по договору и особые условия;
- Заключительные положения, вступающие в силу после принятия договора;
- Реквизиты каждой из сторон.
Как видите, пунктов достаточно много, но все они достаточно важны и при этом просты для заполнения. Если же вы столкнулись с проблемами, то у вас есть возможность обратиться к риелтору, нотариусу или жилищному юристу.
Срок действия договора
Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.
Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.
3. Порядок расчётов между сторонами
3.1. Расчёты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счёт средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа:
(Вариант 1) в безналичном порядке путём перечисления со своего рублёвого счёта №_______ в банке «_____» на рублёвый счёт ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________».
При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счёт ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,
(Вариант 2) наличным расчётом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо),
3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа.
Этапы сделки купли-продажи
Воплощение в жизнь договора купли-продажи с последующим оформлением договора регулируется нормами ст. 454 ГК РФ.
Статься закрепляет процедуру осуществления сделки, в соответствии с которой покупатель должен передать объект недвижимости в собственность, а продавец принять его и оплатить за него денежные средства.
Что такое предварительный договор
Предварительный договор – это двустороннее соглашение, которым устанавливаются обязательства сторон о том, что они должны будущее время заключить основной договор.
Основной договор купли-продажи должен быть заключен на условиях, описанных в предварительном договоре.
После его подписания передача недвижимого имущества не происходит, он порождает обязанности контрагентов оформить сделку в будущем и право требовать заключения основного договора.
В качестве обеспечительных мер по договору может применяться неустойка, которую обязан заплатить контрагент, отказавшийся от заключения договора.
В случае отказа от заключения окончательного договора, сумма неустойки может быть снижена согласно нормам ст. 333 ГК РФ.
Зачастую на основании данной статьи суд не удовлетворяет исковые требования заявителя о взимании неустойки со стороны продавца.
Неустойка служит для возмещения потенциальных убытков стороны сделки.
Основные ошибки при заключении предварительного договора
Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.
Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.
И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.
В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).
Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.
Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры
На бумаге, в предварительном договоре купли-продажи будут прописаны все условия сделки. Нужно прописать! Абсолютно все! Именно для этого он и составляется. Нельзя относиться к составлению предварительного договора формально и использовать чужой образец.
Финальный договор
Согласовав выдачу ипотеки заемщику, Сбербанк выделяет время для сбора недостающих бумаг для регистрации сделки и внесения задатка. Когда пакет готов, подписываются основной договор ипотеки и финальное соглашение о купле-продаже, которые (для вступления в силу) требуют обязательной регистрации в органах Юстиции. После этого между сторонами производится окончательный расчет.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
Получение ипотечного кредита в Сбербанке занимает несколько недель. Клиент сам ищет объект недвижимости, устраивающий его по площади, стоимости, месторасположению и другим параметрам, а с банком согласовывает выбор. На определённом этапе составляется предварительный договор купли-продажи Сбербанка. Документ необходим для закрепления условий сделки на стадии оформления.