Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Займ на строительство под материнский капитал.
Чтобы использовать материнский капитал для строительства собственного жилья, потребуется оформить разрешение на проведение строительных работ. Такие документы выдают органы местного самоуправления. Процесс возведения сооружения должен начаться на земельном участке, который принадлежит супругу или супруге.
Следующий этап – визит к нотариусу, который оформляет объект недвижимости в общую долевую собственность обоих членов семьи. Эту формальность необходимо соблюсти в течение шести месяцев после ввода сооружения в эксплуатацию. Государство выдает материнский капитал после достижения ребенком трехлетнего возраста через обращение в отделение Пенсионного Фонда по месту жительства.
Покупка жилого помещения по договору купли-продажи
Обычно при покупке жилого помещения в договоре купли-продажи фигурируют две стороны: продавец и покупатель. В случае направления средств материнского капитала для приобретения недвижимости таким способом добавляется еще один участник сделки — Пенсионный фонд, который собственно и обеспечивает перечисление государственных средств.
Взнос по ипотеке материнским капиталом
Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:
- Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается.
- Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.
Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:
- Необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.
- Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
- Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
- Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.
Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий
Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.
Куда обратиться
Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде.
На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала
- приобретение жилого помещения;
- строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
- строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
- компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
- уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
- уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
- платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Пошаговая инструкция, как реализовать маткапитал на улучшение условий проживания
Шаг 1. Определите, имеете ли вы право на помощь.
Для этого вы должны быть женщиной – гражданином РФ. Мужчиной – отцом или единственным усыновителем при отсутствии матери. Либо несовершеннолетним, который вынужден получить помощь сам на себя, так как в силу законных и объективных причин родители не могут этого сделать.
Шаг 2. Собрать полный пакет документов, в который входит следующие позиции:
- Заявление;
- Ваш паспорт гражданина РФ;
- Оригиналы свидетельств рождения на всех детей;
- Ваш СНИЛС;
- Если речь идет об усыновлении, нужно официальное решение суда, вступившее в силу.
Шаг 3. Обратиться в государственный орган для оформления сертификата.
Лучше всего обратиться со своим пакетом документов в свой местный Пенсионный фонд. Сделать это можно когда угодно. Не исключена также возможность обратиться в Многофункциональный центр или вовсе действовать через интернет, но лучше в таком ответственном деле довериться именно ПФР.
Это связано с тем, что ПФР является уполномоченной структурой по данному вопросу, а не посредником. Он курирует данный вопрос в нашей стране.
После подачи заявления вам выдадут справку о том, когда вы это заявление составили. До недавнего времени решения по нему нужно было ждать не меньше месяца. Теперь чиновники обещают укладываться в десятидневный срок.
Шаг 4. Получить сертификат государственного образца.
ПФР свяжется с вами по оставленным контактам и пригласит забрать документ, который многие семьи воспринимают как именную подарочную карту. Обналичить ее нельзя, зато можно использовать по подтвержденным законом направлениям.
Сам сертификат особой ценности не представляет, он только указывает на наличие права на МСК. Вполне возможно, что со временем в целях экономии средств страна полностью перейдет на электронный формат.
Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (образец)
Оформляется в простой или нотариальной письменной форме.
Указать в тексте:
- место и дату составления;
- ФИО сторон, паспортные и иные данные;
- сведения о продаваемой квартире;
- количестве совладельцев – если их несколько, то нужно согласие каждого владельца в общем ДКП;
- наличие/отсутствие обременений;
- права и обязанности сторон;
- кто несет расходы по оформлению;
- варианты решения споров;
- прочие данные.
Не забудьте отметить в ДКП факт рассрочки платежа. Она означает, что до полного расчета жилье будет под обременением ФКП «Росреестра». Ни продавец, ни покупатель не смогут распоряжаться квартирой.
Какие документы нужны?
Заявителю нужно узнать о графике приема в отделении ПФР и подойти на прием. Далее пишется заявление, а к нему нужно приложить ряд документов:
- паспорт держателя сертификата на МК;
- доверенность + паспорт представителя – на случай, если документы подает не сам заявитель, а его доверенное лицо;
- свидетельство о браке и рождении детей – подтверждают факт обращения от имени семейства.
Дополнительно прикладывают сведения о намеченной сделке с жильем:
- ДКП квартиры/комнаты (доли)/частного дома – правоустанавливающий документ;
- ипотечный договор с банком;
- договор строительного подряда – подписывается со строительной организацией (подрядчиком);
- чеки, расходные, накладные – о тратах на реконструкцию или расширение жилого дома на участке под ИЖС;
- договор долевого участия в строительстве дома (ДДУ);
- данные об уплате членского взноса в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) или некоммерческом товариществе;
- прочие документы.
Пенсионный фонд может запросить разрешение органов опеки, справку из банка, БТИ, ЕИРЦ и других организаций — в зависимости от характера сделки. Предварительно лучше узнайте, какие документы спрашивают в вашем городе/районе.
Что лучше – выбираем оптимальный вариант
Сертификат на использование маткапитала дает преимущество – частичную оплату из государственной казны. В этой связи важно угадать с улучшением жилищных условий. Если выбрать невыгодный вариант, деньги уйдет «впустую», а реальная жизнь семьи улучшена не будет.
ПФР
Прямое обращение в пенсионный фонд – это наиболее быстрый способ получить сертификат. Для этого, нужно:
- Собраться документы.
- Обратиться в отделение ПФР по месту регистрации (постоянной или временной).
- Подать заявление и передать сотруднику ПФР документы.
- Дождаться окончания рассмотрения заявки (до 15 дней).
- Получить именной сертификат.
Госуслуги
Еще один вариант получения сертификата – это портал «Госуслуги». Данный сайт является государственной системой сервисов, собранных воедино для максимально облегчения доступа к ним. В том числе посредством Госуслуг можно получить сертификат на материнский капитал в электронном виде. Для этого, нужно:
- Перейти на сайт «Госуслуги».
- Авторизоваться на нем. Если заявитель еще не зарегистрирован, это нужно будет сделать. Кроме того, потребуется вводить данные пользователя (преимущественно – паспортные). Это также необходимо для получения сертификата.
- В окне поиска написать «Сертификат на материнский капитал» или нечто похожее. Система предоставит перечень сервисов, подходящих под запрос.
- Выбрать нужный сервис.
- Заполнить заявление. Большая часть информации загружается самостоятельно с профиля пользователя, но некоторые данные может потребоваться внести.
- Согласиться с условиями и правилами, отправить заявление.
- Дождаться решения и сертификата в электронном виде. Он ничем не отличатся от стандартного.
Строительство или реконструкцию объекта ИЖС
Строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением строительной организации, так и самостоятельно, а можно получить компенсацию понесенных затрат по уже построенному объекту (если он введен в эксплуатацию после 2006 года).
В случае привлечения подрядчиков для строительства или реконструкции жилья владельцу сертификата необходимо будет помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС представить договор строительного подряда. Тогда материнский капитал будет перечислен безналично на счет строительной компании.
В случае осуществления самостоятельных затрат на строительство жилья средства МСК будут направлены в два этапа:
- до начала строительства можно получить часть денег в размере 50% после представления в ПФР таких документов, как:
- свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или документ, подтверждаюший право постоянного пользования таким участком, а в случае реконструкции объекта ИЖС — свидетельство о госрегистрации прав на такой объект;
- разрешение на строительство или реконструкцию;
- справка о наличии банковского счета у владельца сертификата;
- получить оставшуюся сумму можно будет через полгода после подтверждения проведения основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС.
Важно, чтобы оформление земельного участка в собственность проходило по всем правилам и было предназначено для целей именно ИЖС. При этом по закону средства мат. капитала будут направлены только на непосредственное строительство, а не на покупку участка.
Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке
Предполагает привлечение средств граждан для покупки квартиры в строящемся многоквартирном доме. Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке обойдется гораздо дешевле, чем готовое жилье на первичном рынке. Как и в случае традиционной купли-продажи жилья в новостройке, для осуществления такой сделки необходимо иметь всю сумму на оплату договора долевого участия, за исключением части средств, погашаемых ПФР материнским капиталом.
Даже в случае применения рассрочки платежа, обеспеченной ипотекой, материнским капиталом можно будет воспользоваться только после исполнения ребенком 3 лет, так как в отличие от кредита или займа в данном случае деньги в долг не берутся и обязательства перед застройщиком погашаются по договору долевого участия.
Собственные средства могут быть внесены по договору долевого строительства квартиры в новостройке следующим образом:
- имеется накопленная к семейному капиталу сумма, требуемая для договора долевого участия;
- имеется жилое помещение, продажа которого покрывает разницу стоимости квартиры и ее частичной оплаты материнским капиталом;
- при недостаточности личных сбережений возможно:
- оформление кредитного договора, включая ипотеку, где семейный капитал направляется на уплату первоначального взноса;
- оформление рассрочки платежа от застройщика, обеспеченную залогом недвижимости (ипотекой), где средства МСК будут направлены в счет уплаты цены договора долевого участия.