Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно выбрать квартиру в Москве для покупки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Преимущества вторичного жилья.
Когда квартира готова к проживанию, это выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые короткие сроки. Однако и при необходимости косметического ремонта новым владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не столь дорого. Во многих случаях стоимость коммунальных услуг в секторе вторичного жилья оказываются дешевле, нежели в новостройках.
Недостатки новостроек
Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке – это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона.К первому ремонту в новостройке придется отнестись со всей серьезностью и отдачей, поскольку процесс потребует не только крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов. Поскольку ремонт не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и строительного мусора. Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со всех сторон.
Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться.
Размеры квартиры
Мнение о том, что чем больше квартира, тем лучше – неверное. Чем больше квартира, тем больше придется платить налогов и тем дороже будут обходиться коммунальные услуги. Как следствие, жилье нужно выбирать по потребностям.
1-комнатная квартира
Однокомнатная квартира подойдет одиночкам, будь то студенты или пожилые люди. При определенных условиях такое жилье станет отличным «гнездышком» для молодоженов, но только на некоторое время, до появления детей.
2-комнатная квартира
Двухкомнатная квартира – это оптимальный выбор для семей с одним-двумя детьми. Тут есть место и для мамы с папой и для детей. При этом, общая площадь еще достаточно компактная, чтобы не переплачивать лишнего.
3-комнатная квартира
Такие квартиры лучше всего подходят для больших семей, у которых много детей и других подобных ситуаций. Тут очень много места для всех, но нужно учитывать повышенную квартплату и налог.
Какую квартиру выбрать – новостройку или вторичку
Перед тем, как подобрать объект недвижимости, следует определиться с тем, будет ли он новым или вторичным. Каждый вариант имеет как плюсы, так и минусы. Чтобы покупка не принесла огорчения, оцениваются параметры обоих вариантов.
Какие объекты инфраструктуры должны располагаться поблизости
Развитость инфраструктуры является значимым критерием выбора, так как от этого параметра зависит комфортность проживания в новой квартире. При этом учитывается не собственный комфорт, но и удобство проживания в районе с маленькими детьми.
На что обратить внимание при выборе квартиры:
- крупные и маленькие магазины;
- детские площадки;
- места для отдыха;
- детский сад и школа;
- остановки общественного транспорта;
- аптеки;
- поликлиники и больницы.
Важно! Если человек сомневается в покупке жилья в конкретном районе, то желательно воспользоваться арендой квартиры, чтобы в течение нескольких месяцев оценить комфортность проживания.
Плюсы и минусы вторички
Некоторые люди предпочитают подбирать жилье на вторичном рынке.
К плюсам приобретения относится:
- жилье готово для проживания, поэтому обычно не приходится приобретать отделочные материалы и мебель;
- входная дверь является надежной и безопасной, поэтому не требует замены;
- заселение осуществляется быстро;
- платежи за коммунальные услуги ниже, чем в новостройках.
Но покупка вторички имеет некоторые минусы:
- стоимость квартир является более высокой по сравнению с новыми объектами;
- нередко приходится менять розетки, выключатели, трубы и иные элементы;
- объекты являются действительно старыми, поэтому часто возникают сложности с проводкой, водопроводом и сантехническими приборами;
- уровень комфорта считается низким за счет наличия узких и плохо работающих лифтов, загрязненных подъездов и иных негативных моментов.
Важно! Перед тем, как выбирать квартиру на вторичном рынке, следует оценить все тонкости, чтобы получить только положительные эмоции от покупки недвижимости.
На каком этаже выбирать квартиру
Правильный выбор недвижимости основывается на учете многих факторов, к которым относится и этаж, на котором располагается объект. Отсутствует какое-либо однозначное решение относительно данного вопроса. Люди самостоятельно определяют, какой этаж является для них наиболее привлекательным.
На верхних этажах обеспечивается яркий солнечный свет, но может быть холодно. Дополнительно всегда может возникнуть протечка на крыше. Если лифт сломается по каким-либо причинам, то добраться до своей квартиры будет проблематично. Особенно это актуально для семей с маленькими детьми или пожилых граждан.
Жилье на первом этаже является наиболее доступным по стоимости. Это обусловлено холодом от подвала, шумом от близлежащих дорог, а также необходимостью постоянно закрывать окна, чтобы в них не заглядывали любопытные люди. В подвале может устанавливаться высокая влажность, что приводит к образованию на стенах и полу помещений грибков и плесени. Дополнительно из цоколя в квартиру могут приползать насекомые или мыши.
Выбор района
При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:
- транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
- ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
- не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
- старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
- не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
- хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
- отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
- приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто
Новостройка или «вторичка»
Для начала определимся, какая квартира нам нужна – новая или «вторичка».
| Первичный рынок | Вторичный рынок | |
|---|---|---|
| Риски |
➢ Если вы покупаете недвижимость в самом начале строительства ЖК, будьте готовы к неприятностям – строительство могут признать незаконным. Как защитить себя? Покупать квартиру лучше на завершающих этапах возведения комплекса. Тщательно проверяйте все необходимые бумаги у компании. ➢ Риск двойной продажи. Как защитить себя? Заключайте договор долевого участия. ➢ Низкое качество недвижимости (проблемы с основными коммуникациями, отделкой). Что предпринять? Перечислите свои претензии в акте передачи и добивайтесь от застройщика улучшения жилищных условий. ➢ Нельзя сразу же въехать в новую квартиру. Почему? Сдача жилого комплекса и акт приема-передачи – две разные даты, которые разделяют недели и месяцы ожидания. Кроме того, зачастую новым владельцам приходится проводить ремонт в квартире – если они выбрали вариант с черновой отделкой. |
➢ Плохое состояние дома – проблемы с основными коммуникациями, планировкой. Что делать? Тщательно осматривать недвижимость до заключения договора с ее владельцем. ➢ Риск подписания соглашения с мошенниками; претензии со стороны лиц, не принимавших участие в сделке. Выбираем районМесторасположение недвижимости – еще один важнейший критерий, которым следует руководствоваться при ее приобретении. Именно он во многом предопределяет качество вашего дальнейшего проживания в новом доме. При сравнении вариантов необходимо обратить внимание на следующие моменты: Транспортная доступностьЧем быстрее вы можете попасть на работу, учебу или в другие наиболее часто посещаемые вами места (в торговые центры, больницы, детские сады, секции и т.д.), тем выгоднее для вас. ИнфраструктураЕй также уделяется большое внимание – практически в каждом районе Москвы есть торговые центры, больницы, спортплощадки, аптеки, школы и т.д. Для некоторых может быть нежелательным проживание в непосредственной близости к объектам культурного и исторического наследия, стадионам, концертным залам, поскольку помимо очевидных преимуществ у такого месторасположения квартиры есть и свои недостатки: высокий уровень шума, большая транспортная загруженность в дни проведения мероприятий. Похожие записи:
|