Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подать иск в суд на застройщика?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Изменение цены объекта.
В любом случае стоимость квартиры, прописанная в договоре, должна оставаться неизменной (этим ДДУ отличается от договора с ЖСК).
Цена квартиры может измениться в случае, если при сдаче объекта эксперты БТИ при замере обнаруживают несовпадение заявленной площади квартир. В случае превышения квадратуры квартиры владелец жилья должен доплатить за превышающие квадратные метры, если площадь меньше – ему положена денежная компенсация. Юристы рекомендуют производить доплату, если площадь не превышает 1-3 кв.м., если эта цифра больше – можно подавать иск в суд за несоблюдение технических характеристик компанией-застройщиком.
Другой важный момент. В ДДУ прописывается не только цена квартиры, но и стоимость 1 квадратного метра, которая тоже остается неизменной на все время действия договора. Поэтому, если девелопер требует оплатить жилье по рыночной стоимости за квадратный метр, вы имеете право судиться с ним. В некоторых случаях можно мирно договориться с застройщиком. Например, вы прощаете компании небольшие недочеты по отделке, а взамен с вас не берут денег за превышающие квадратные метры.
Особенности выплаты неустойки
Неустойка – это денежная компенсация за нарушение условий договора, которая должна выплачиваться застройщиков в таких случаях:
-
Остановка строительства многоэтажного жилого или коммерческого здания.
-
Несоблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, прописанных в договоре долевого участия.
Сумма штрафа, которую обязан выплатить дольщику девелопер, определяется судьей. Для расчета пени учитывается количество дней просрочки, ключевая ставка Центробанка Российской Федерации на момент подачи претензии, цена квартиры, указанная в ДДУ.
Пример расчета: По договору за квартиру в строящемся доме был оплачен 1 000 000 рублей. Ключевая ставка ЦБ РФ на дату подачи претензии – 8,5 %. Для физических лиц неустойки по гражданским договорам взыскиваются в двойном размере. Чтобы рассчитать сумму пени за каждый день просрочки, необходимо сумму договора (1 миллион) умножить на два, разделить на 300 и умножить на ставку Центрального банка. Таким образом, в этом случае сумма неустойки за 1 день просрочки составит 566,66 рублей. Полученная сумма умножается на количество дней просрочки, считая от подачи заявления в суд (но, как правило, расчет денежной компенсации осуществляется на момент вынесения решения суда).
Подать заявление в суд
Исковое заявление и прилагаемые документы истец должен подать в суд. Как правило, по делам, основанным на 214 Федеральном законе, компетентным судом будет районный суд общей юрисдикции.
Однако если цена иска (указанная в исковом заявлении сумма имущественных требований к застройщику, без учета компенсации морального вреда) не превышает 50000 рублей, дело будет рассматривать мировой судья.
Гражданский процессуальный кодекс предусматривает возможность для дольщика подать иск в суд как по месту нахождения компании – застройщика (это общее правило); так и по месту жительства самого дольщика (это специальное правило, направленное на защиту граждан-потребителей).
Участвовать в процессе и получить решение
После подачи искового заявления и принятия его судом к производству, истец должен подтвердить свои требования в суде. Для этого необходимо лично явиться в суд, направить туда представителя по доверенности, либо же направить ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Активное поведение в процессе крайне важно. Неявка истца в суд течение двух раз будет основанием прекратить дело.
По завершении рассмотрения, мировой судья или суд общей юрисдикции вынесет решение по делу, которым требования дольщика будут удовлетворены (полностью или частично), либо в иске будет отказано.
Как подать иск
Процедура подачи искового заявления на застройщика за просрочку им своих обязательств предполагает прохождение следующих этапов:
- Перед тем как подать иск на застройщика за просрочку, следует пройти процедуру досудебного урегулирования спорной ситуации. Для этого подается письменная претензия застройщику с указанием сущности нарушения прав со ссылками на договор или закон, требований покупателя недвижимости и при необходимости – расчетного счета для перечисления неустойки. Претензия передается в письменной форме лично под подпись застройщика либо направляется ему на юридический адрес заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Застройщику следует подготовить и перенаправить ответ на поступившую жалобу в течение 10 дней.
- Если претензия не будет обработана или результаты ее рассмотрения окажутся неудовлетворительными, то покупатель может обращаться в суд для защиты своих интересов. Потребителю следует учитывать, что отказ застройщика принять претензию или уклонение его от получения заказных писем в данном случае будет играть против самого ответчика. Ведь в суде, помимо неустойки, с него могут взыскать штраф в размере до 50% от начисленной неустойки. Тем самым увеличивается его финансовая ответственность.
- Дольщик собирает необходимый комплект документов и обращается с ними в суд. Подсудность по данному делу определяет сам дольщик: он вправе обратиться с исковым заявлением по месту регистрации застройщика, местонахождению объекта строительства, по месту жительства самого дольщика или по адресу регистрации посредника. Большая часть дел слушается по местонахождению истца.
- Исковое заявление регистрируется судом и назначается дата заседания.
- По результатам рассмотрения дела суд может обязать застройщика выплатить неустойку истцу.
Образец иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия
Готовый бланк искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)
Примеры оформленного иска – они помогут в написании вашего заявления
Образец 1 оформленного иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)
Образец 2 оформленного иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ и компенсации морального вреда:
Напомним, что иск следует подавать в суды общей юрисдикции — в Районный или Мировой суд.
Как подать в суд по договору долевого участия
На основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан выплатить всем дольщикам пени за перенос периода сдачи многоквартирного дома либо передачи квартиры. Но если жилье было сдано в период, обозначенный в договоре, а дольщик по каким-либо причинам не подписывает документацию на передачу квартиры, то претендовать на выплату неустойки не следует.
Как подать иск на застройщика: порядок действий
К отправке искового требования в судебную инстанцию следует подготовить всю необходимую документацию и выбрать место подачи иска. В данном случае истец может сам определить подсудность, заявление может быть подано:
- в суд по месту проживания;
- по месторасположению строящегося жилья;
- по нахождению строительной организации;
- по юридическому адресу посреднической фирмы, участвовавшей в заключение договора.
Исковое заявление о взыскании долга по расписке
Для судебного заседание требуется подготовить по 3 экземпляра искового требования и документа с расчетом неустойки и штрафов, так как эти бумаги потребуется предоставить ответчику. Вся остальная документация готовится в 2-х экземплярах (один передается суду, другой остается у заявителя). Застройщику данные бумаги не потребуется, так как они должны быть у него.
Подать исковую жалобу на застройщика в суд можно 2-мя способами:
- Передать иск с документацией при личном посещении. В секретариате 1 экземпляр заявления с приложениями примут для дальнейшей работы, на другом экземпляре будет проставлена отметка о принятии.
- Воспользоваться услугами Почты России – отправить документацию заказным письмом с описью вложений. Информация о дате и времени заседания также будет сообщена по почте.
На заметку! После получения документации судом дата заседания будет назначена на протяжении 5-ти дней, о чем стороны будут уведомлены письменно либо по телефону. Если на протяжении 10-ти дней истец не получил никаких оповещений, то потребуется связаться со специалистами государственного ведомства и поинтересоваться по каким причинам не назначено судебное слушание.
Иск на неустойку на застройщика
Для того чтобы увеличить шансы на удовлетворение исковых требований дольщика при написании иска следует придерживаться следующих советов:
- Внимательно заполнять все реквизиты в исковом требовании: наименование судебной инстанции, ее адрес, полные сведения о сторонах процесса (ФИО, адрес, номер телефона, наименование строительной организации, ее адресные данные).
- В «теле» иска потребуется изложить суть проблемы, фактические действия либо их отсутствие со стороны ответчика, которые нарушили пункты договора, обозначить любые нарушения заключенного соглашения либо действующего законодательства.
- Ниже следует в мельчайших подробностях изложить требования истца о взыскании неустойки, морального ущерба и прочих компенсаций с детализированными расчетами.
- Далее потребуется сделать список приложенной к исковому требованию документации.
- Завершается документ обозначением даты и подписью заявителя.
Как определить срок сдачи?
Срок сдачи дома в эксплуатацию обычно прописан в договоре долевого участия. Прежде всего застройщику нужно сдать построенный дом в эксплуатацию, затем – передать квартиры дольщикам в течение указанного в документе времени.
За просрочку клиент имеет право получить неустойку от застройщика, размер которой прописан в договоре или определяется в зависимости от срока задержки.
Для этого нужно правильно определить момент, с которого начинается отсчет.
Время сдачи жилья может быть обозначено как конкретной датой, так и кварталом года. Все участники долевого строительства должны получить свои квартиры в одно и то же время. Изменить сроки можно только при заключении дополнительного договора с некоторыми из дольщиков.
Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд
Дольщик – физическое лицо может взыскать неустойку:
- В суде общей юрисдикции, – как потребитель.
- В арбитражном суде, – уступив право требования юридическому лицу или ИП.
Когда лучше обратиться в суд общей юрисдикции, а когда – в арбитражный суд?
Есть такая закономерность: чем больше неустойка, тем сильнее ее снижают.