Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора дарения в Росреестре: документы и сроки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Документы для оформления договора дарения.
Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:
- бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
- удостоверения личности сторон;
- 3 экземпляра договора дарения;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
- согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.
Когда потребуется визит к нотариусу
В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.
С 01.02.2019 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:
- в течение суток если подача электронная;
- двух суток, если бумажная.
В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.
Договор дарения: составляем правильно
Особое внимание следует уделить договору дарения. Можно его составить самостоятельно. Шаблон документа может предоставить нотариус. Но рекомендует в документе прописать все условия перехода недвижимости в собственность другого субъекта. Обязательно предусмотреть причины, по которым дарственная может быть отозвана. Например, ненадлежащий уход за жильем, порча недвижимости и т.д.
Договор должен составляться в нескольких экземплярах. Количество экземпляров зависит от того, сколько участников сделки:
- Один экземпляр договора обязательно остается у нотариуса для архива;
- По одному экземпляру необходимо каждой из сторон отношений;
- Один экземпляр необходим для регистрации договора дарения.
Договор должен быть оформлен не на обычной бумаге, а на бланках нотариуса. Такие бланки имеют водяные знаки и имеют свои отличительные черты. Договор на бланке предоставляется только тому, кто получает в собственность объект недвижимости. Сам же нотариус и даритель получают договор дарения на обычных бланках.
Аннулирование договора дарения
Может ли дарственная быть аннулирована? Да, может. Договор дарения может быть признан фиктивным по следующим причинам:
- Если на дарителя было оказано физическое или моральное давление, под которым и был подписан договор;
- Если даритель является не дееспособным субъектом;
- Если в дар передан объект, находящийся под арестом;
- Договор заключен и подписан между субъектами отношений, но не зарегистрирован надлежащим образом;
- Мошеннические схемы, которые осуществляются под договором дарения;
- Дарственная заключённая между субъектами, которые договорились между собой взамен дарителю предоставить какие-либо выгоды и блага.
Но такие причины должны быть доказаны в суде. Просто так на основании заверений дарителя дарственная не может быть отозвана.
Вообще все вопросы относительно дарственной могут решаться тремя способами:
- По договоренности между дарителем и одаренным субъектом;
- По инициативе самого одаренного субъекта;
- В судебном порядке.
Кстати, сам одаренный может отказаться от дарственной еще до момента регистрации договора дарения. Для этого он должен просто оформить отказ у нотариуса. Вот и все. Если же договор дарения уже зарегистрирован, но возникло желание отказаться от подаренной квартиры, то тогда необходимо действовать обоюдно, по согласию.
Документы, необходимые для дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году
Передача прав на квартиру возможна во многих случаях, и не исключением является дарение, в том числе и между близкими родственниками.
В этом случае будет действовать упрощенный порядок, а также не будет взиматься налог. Дело в том, что есть определенный перечень документов и порядок действий, необходимый для законности процедур, проводимых между участниками сделки.
Перед началом правоотношений необходимо обязательно выяснить нюансы сделки, поскольку именно вариант передачи между близкими родственниками они присутствуют больше всего.
В сделке между родственниками, основанной на дарении, есть две стороны — даритель и одариваемый.
Как следует из названий, непосредственный владелец квартиры, который хочет передать право владения другому человеку.
А одариваемый это человек, который соглашается принять в дар квартиру, и этой стороной могут быть как физические, так и юридические лица.
Правила того, как заключается сделка, оговариваются в Гражданском кодексе Российской Федерации и его главе под номером 32 .
К тому же, дарение обсуждается и в Семейном кодексе, который оговаривает список лиц, имеющих право на статус близких родственников.
Согласно нормативному акту, список близкой родни ограничивается следующими людьми:
- супруги;
- родители дарителя;
- дети, как родные, так и официально усыновленные;
- дедушки и бабушки;
- внуки;
- братья и сестры, являющиеся родными
При этом оформить дарственную можно не только на родственника, но и на постороннего человека, правда есть нюансы, связанные с налогообложением.
Два этих процесса очень похожи между собой, и процедура практически не отличается, поскольку начинается с составления дарственного документа.
Несмотря на отсутствие универсального образца, в статье 574 ГК РФ устанавливается обязанность подтверждать сделки письменной бумагой.
Особенности регистрации дарственной на долю в жилье
С момента регистрации договора в Регистрационной палате новый владелец приобретает все права пользования и распоряжения на неограниченный срок. В этом случае он сможет жить в квартире сам, сдавать в аренду или продать.
Аннулировать подобную сделку можно только в судебной инстанции. Никаких иных способов расторжения договора законом не предусмотрено.
Кроме того наследники лица, осуществившего дар, не могут претендовать на эту долю после смерти. Но она может быть признана недействительной, если сразу после заключения договора у дарителя резко ухудшилось здоровье, или наступила его внезапная смерть.
Стоимость сделки зависит от сложности и способа оформления:
- При самостоятельном оформлении оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. р. Если договор составляет юрист, то стоимость работы зависит от его расценок.
- Нотариальное согласие супруга на сделку стоит около 1,5 тыс. р.
- Если весь процесс оформления берет на себя нотариус, цена его услуг зависит от комплекса предоставляемых работ, сложности и количества бумаг.
- Если одариваемый приходится дарителю близким родственником: ребенком, супругом, внуком, сестрой (братом), то он освобожден от уплаты налогов.
- Если в сделке участвуют дальние родственники или совершенно посторонние люди, тогда новый собственник должен оплатить подоходный налог от стоимости имущества в размере 13%.
Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну
Для проведения сделки дарения, в соответствии с правилами проведения процедуры, необходимо соблюсти ряд требований:
- Дееспособность всех участников сделки. Если одариваемым является несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны.
- Оформление договора в письменном виде. Это правило необходимо соблюдать независимо от степени родства между дарителем и одариваемым, любой устный договор при отчуждении жилого помещения запрещен.
- Договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами сделки.
- Право собственности у одариваемого возникает только после внесения исправлений в ЕГРП и получения правоустанавливающих документов.
Пример
Евгений Разбегаев после развода покинул двухкомнатную квартиру, в которой осталась его бывшая жена и совершеннолетняя дочь. Он владел долей квартиры в размере одной трети, двумя третями жилого помещения владели его бывшая жена и дочь. Евгений решил подарить дочери свою часть жилого помещения и оформил договор дарения. Таким образом, дочь после оформления новых правоустанавливающих документов стала собственницей 2/3 квартиры, у бывшей жены в собственности осталась 1/3 жилого помещения.
Впоследствии мать купила себе новую однокомнатную квартиру и также подарила дочке свою долю, таким образом, дочь осталась единственной владелицей двухкомнатной квартиры.
Условия дарения доли
Также законодательством оговорены некоторые условия осуществления сделки дарения, а именно:
- Сделка должна быть полностью бесплатна. Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ даритель не вправе требовать или просить от одариваемого какого-либо вознаграждения за подарок, ни в денежном, ни в каком-то другом эквиваленте.
- Предмет дарения. В дарственной оговаривается конкретная часть жилого помещения, которая передается в дар. Размер доли озвучивается в процентном (15%, 30%), либо долевом (1/3, 1/5) выражении.
- Добровольность сделки. Как даритель, так и одариваемый не должны подвергаться какому-либо давлению со стороны, их желание подарить или принять в дар должно быть добровольным.
- Переход права собственности на часть жилого помещения не может оговариваться никакими сроками или наступлением каких-либо событий. Одариваемый получает объект дарения в собственность сразу же после заключения договора и оформления новых правоустанавливающих документов.
- Подтверждение родства дарителя и одариваемого. Так как при заключении сделки дарения объекта недвижимости между близкими родственниками последние освобождаются от уплаты подоходного налога (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества, они должны подтвердить, что являются близкими родственниками.
Срок действия дарственной на недвижимость
Срок действия сделки, связанной с дарением какого-либо недвижимого имущества, является бессрочным. То есть, такой договор согласно Гражданскому кодексу РФ является необратимой сделкой.
Однако это не значит, что ее нельзя оспорить. Если стороны сделки нарушили условия договора, тогда они могут обратиться в суд и аннулировать дарственную. Но для этого им нужно собрать мощную доказательную базу.
Договор дарения между родственниками с изменения 2019 года
Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство. Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем.
Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее. В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого.
Какие документы нужны для договора дарения квартиры в 2019 году
- Заявление, которое разрешается заполнять на месте с помощью специалиста, либо можно сделать это заранее по аналогии с любым образцом, найденным в Интернете.
- Паспорта людей, принимающих участие в сделке.
- Дарственная, составленная в 3-х экземплярах.
- Документ о собственности на объект дарения.
- Документация, на основании которой можно сделать вывод о том, что стороны сделки являются родственниками.
- Согласие мужа (жены) на отчуждение собственности, подлежащей дарению, когда она является совместно нажитой.
- Оплаченная госпошлина. Стоимость ее в этом году равна 2000 рублей. Сколько она будет стоить в 2019 году пока неизвестно, но если данная сумма и увеличится, то совсем незначительно.
Как оформить дарственную в МФЦ
Для договора дарения закон не устанавливает какого-либо определенного образца. Составляется он в простой письменной форме. В нем участники сделки оговаривают ее существенные условия, такие как:
- Информация о них самих. Паспортные данные, уточняющие, кто и кому дарит квартиру.
- Сведения о самом подарке. Ст. 572 ГК требует указать, что конкретно служит предметом дарения. В этом качестве могут выступать данные из технических и кадастровых документов, а также из бумаги, подтверждающей право на владение квартирой (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации).
- Условия передачи или ее отмены при необходимости. Однако стоит учитывать, что нужно указывать такие обстоятельства, которые могут наступить лишь потенциально. Например, дарить квартиру при условии достижения определенного возраста нельзя.
- Каким образом будут решаться возможные спорные вопросы в будущем. Как правило, здесь пишут, что разногласия будут обсуждаться в ходе переговоров, а при невозможности — через суд.
- Заверение дарителя, что квартира не обременена. Если квартира находится под залогом в ипотеке, то необходимо сперва получить согласие банка-залогодержателя на ее отчуждение и при его наличии — отразить в договоре.
Нужно ли заверять договор у нотариуса
Заверять дарственную у нотариуса, в общем случае, закон не требует. В соответствии с законом №218-ФЗ прибегать к услугам специалиста необходимо при дарении долей в квартире, находящейся в общей собственности (ч. 1 ст. 42) или в случае, когда дарителем выступает ограниченно дееспособный гражданин через своего попечителя (ч. 2 ст. 54). В остальных же случаях достаточно простой письменной формы.
Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция
Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.
Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:
- запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
- подготовка необходимых для оформления справок;
- оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
- оформление бланка-заявки и передача бумаг;
- получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
- ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.
С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.