Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для покупателя.
Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.
Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.
За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.
От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.
Порядок продажи дома и участка
Ст. 37 ЗК РФ определяет важные условия договора покупки земли, ст. 549-551 ГК РФ определяют особенности покупки и регистрации жилой недвижимости, а ФЗ № 218 регулирует процесс регистрации сделки.
Продавать можно только земельные участки, имеющие кадастровый номер и не изъятые из оборота. Выписка из ЕГРН на жилой дом поможет покупателю убедиться, что дом не является самовольной постройкой. Также важно учитывать, что покупка дома без земельного участка под ним невозможна (п. 4 ст. 35 ЗК).
Какие документы должны быть у продавца при покупке дома
- Разрешение на строительство;
- Акт ввода дома в эксплуатацию;
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
- Нотариальное согласие супруга на продажу;
- Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
- Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.
- Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
- Подписывают договор на каждой странице;
- Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
- Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
- Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
- Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.
Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.
Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:
Шаг 4 — самостоятельно оформить куплю-продажу в РосРеестре
Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:
- Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
- Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
- Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец);
- Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
- Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
- На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.
Список документов для продажи земли
Перечень бумаг для осуществления сделки по продаже земли, зависит от сопровождающих её факторов и обстоятельств. Теоретически бумаги можно поделить на:
- документы первостепенной важности (основные);
- документы второстепенной важности (дополнительные).
Список документальных актов для оформления сделки купли-продажи земли и её передача в собственность выглядит так:
- выписка из кадастровой палаты о характеристиках участка (границы, местоположение, постройки, включая недостроенные);
- подтверждение имущественных прав на участок;
- договор, по сведениям из которого формируется купля-продажа;
- паспорта (другие удостоверения личности не принимаются);
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Представленный список документальных актов, необходимых для продажи иногда дополняется и другими официальными бумагами. Например, если данный земельный участок состоит в садовом товариществе, то для его продажи, необходимо получить доказательства прав на владение имуществом. Это удостоверяет соответствующая выписка.
В обратном случае, если такая выписка не будет предоставлена, то земля будет признана собственность садового товарищества, а значит и проданной быть не может.
При оформлении контракта с продавцом, состоящем в законном браке, необходимо также, что бы и второй супруг дал своё согласие в письменной форме на осуществление сделке по продаже участка.
Документы для регистрации в Росреестре
Перечень бумаг для госрегистрации прав подразделяются на документы для физлиц и для юрлиц. Стоит рассмотреть их отличия подробнее.
Для физлиц
Граждане, то есть частные лица, для оформления права собственности предоставляют в Росреестр или МФЦ такие бумаги:
- заявление;
- паспорт;
- заверенную у нотариуса официальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо);
- расширенная выписка из Росреестра, содержащая данные о владельце участка, о наличии или отсутствии всевозможных обременений и ограничений;
- документальный акт, устанавливающий вид права собственности продавца;
- технический паспорт либо план межевания участка из кадастровой палаты (включает необходимые характеристики, площадь, границы, категорию, виды построек);
- если на участке есть строение, то бумаги предоставляются и на него;
- договор купли-продажи подготавливается в 3-х экземплярах (для каждой из сторон сделки и в архив Росреестра);
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Как составить договор купли-продажи земельного участка
Чтобы составить документ осуществления сделки купли-продажи, необходимо воспользоваться образцами договоров, которые существуют в свободном доступе в интернете. Вариантов оформления сделок по приобретению земельного участка не так много. Главное в оформлении приобретения земли заключается в наличии определенных обязательных пунктов в документе, без которых договор не будет признан действительным и правомерным.
Что нужно знать при покупке
При покупке земельного участка нужно знать ряд переменных, характеризующих его:
- Границы приобретаемого надела. Выбирая участок, лучше отдавать предпочтение тем, которые проходили процедуру межевания. Все потому, что именно межеванием определяются четкие пределы участка земли и никаких посягательств со стороны третьих лиц быть не может. Если же приобретается земельный надел не проходивший такую процедуру, стоит быть готовым к возникновению споров в собственниками соседних участков, которые урегулировать вероятнее всего придется по суду. Все потому, что без межевания границы надела размыты, и не исключено, что фактически они выходят за установленные по нормам.
За проведением межевания прибегают к услугам организаций, которые аккредитованы на проведение соответствующей деятельность. После процедуры организация выдает: межевой и кадастровые планы, топографический план, где, в том числе, отражены подземные коммуникации.
От покупателя (для покупки)
Перечень документов, которые представляет при совершении сделки покупатель, не велик. Единственный необходимый документ – это паспорт. Он потребуется для того, чтобы составить договор и произвести расчет с покупателем.
От продавца (для продажи)
Пакет документов разнится в зависимости от того, кем выступает продавец.
Документы для продажи земельного участка физ. лицом представлены следующим образом:
- Правоустанавливающие бумаги. До июля 2016 года таковыми выступали свидетельство о праве собственности, свидетельство о пожизненном наследуемом владении. Теперь такие документы не выдаются, подтвердить право можно обратившись в Росреестр за выпиской, которая фактически не является правоустанавливающим документом, но содержательно раскрывает правовой статус лиц по отношению к объекту. Важно, чтобы выписка была свежая, не старше двух недель. Свидетельства, выданные до июля 2016 года до сих пор действительны и имеют место быть, но слепо верить ему не стоит, а потребовать выписку лишним не будет.
- Свидетельство о праве на наследство;
- Паспорт гражданина;
- Заверенное в конторе нотариусов согласие супруга на отчуждение надела;
- Разрешение органа опеки и попечительства, если у несовершеннолетнего имеются права на надел.
Пакет документов, которыми должен располагать продавец — юр. лицо:
- Также правоустанавливающий документ на землю;
- Документ-основание по которому произведена регистрация соответствующего права (договор, акт приема-передачи и т.д.);
- Кадастровый паспорт;
- Справка нормативной стоимости;
- Справка об отсутствии строений на наделе;
- Учредительные документы самого продавца.
Документы на земельный участок должны быть подлинными, для этого требуется изучать оригиналы документов.
Какие документы должны быть у продавца земельного участка
Полученный государственный акт на земельный участок также подлежит регистрации в Центре по недвижимости. Возможна как совместная, так и раздельная регистрация документов на дом и земельный участок. В любом случае плата за регистрацию берется по отдельности.
3. Технический паспорт – документ, содержащий план дома и описание всех его помещений с указанием площадей, а также план земельного участка и расположение строений на нем. Выдается Центрами по недвижимости или фирмами, оказывающими услуги по инвентаризации недвижимости. При этом требуется выход техника на ваш участок.
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования).
Так, в случае сделки с участком, предназначенным для ИЖС, могут потребоваться согласованный проект дома и подводимых к нему инженерных сетей. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей (что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом).