Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Перечень работ, включаемых в капремонт.

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

Косметический ремонт помещений: преимущества

Косметический ремонт – наиболее подходящий вариант в том случае, когда необходимо обновить внешний вид помещения, не нарушая при этом его конструкции. Чаще всего косметический ремонт проводится в квартирах, а также в помещениях, которые часто используются и быстро теряют привлекательность облика. В основном, это офисы, магазины, салоны красоты и прочие общественные места. Как правило, для таких организаций очень важно, чтобы рабочее помещение хорошо выглядело и привлекало клиентов.

Одним из преимуществ проведения именно косметического ремонта являются небольшие временные затраты. Кроме того, стоимость косметического ремонта также существенно отличатся от стоимости капитального, поскольку в этом случае выполняется меньшее количество работ. Вдобавок, косметический ремонт жилых помещений, офисных и торговых может производиться с частичной заменой покрытий и материалов. К примеру, можно просто переклеить обои, но при этом пол и потолок оставить прежними, или наоборот.

Этапы проведения косметического ремонта

Прежде чем приступить к косметическому ремонту, необходимо разработать дизайн-проект, в соответствии с которым будет построена вся работа строительной компании, и будут закупаться материалы. После того, как проект будет утвержден, рабочие приступают к работе. В общем, процесс ремонта можно разделить на несколько этапов:

• Подготовка помещения к ремонту. Убирается вся мебель, предметы декора, снимаются люстры и бра, при необходимости пол и плинтуса покрываются специальной гидроизоляционной пленкой.
• Снятие старых покрытий, очистка стен от обоев, штукатурки и т.д..
• Выравнивание всех поверхностей при необходимости.
• Установка новых окон, если требуется, также монтаж новых дверей.
• Проведение отделочных работ, в том числе укладка напольного покрытия, поклейка обоев, покраска потолка или монтаж потолочных конструкций.
• Очистка помещения, вывоз строительного мусора.
• Подключение электроприборов, установка оборудования, расстановка мебели.

Все виды данных услуг могут оказать наши специалисты от начала и до конца. Вам же остается лишь оценить результат.

С чего нужно начинать капитальный ремонт квартиры?

С освобождения внутреннего пространства.

Передвижением мебели или переносом ее в другую комнату здесь не обойдешься:

Помещение нужно полностью освободить от всех предметов, так как работы во всех комнатах желательно проводить единым фронтом.

Предварительно позаботьтесь о своем временном жилище: снимите квартиру либо перейдите на полгода или год к родственникам.

Что входит в этапы ремонтных работ

Предполагается, что уже имеется план нашего будущего интерьера, и закуплены все необходимые материалы и инструменты.

Некоторый инструментарий слишком дорог. Можно взять его в аренду либо просто на каком-то этапе пригласить профессионала, если так будет дешевле, а инструмент в хозяйстве больше не пригодится.

Капитальный ремонт квартиры делится на такие основные этапы:

• Демонтаж
• Перепланировка
• Замена коммуникаций
• Черновые работы
• Чистовые отделочные работы
• Установочные работы

В чем отличие от капитального?

Выполнение работ по текущему ремонту отличается от капитального сроками проведения. Если первый вид работ может проделываться от одного до нескольких раз в год, то второй же может производиться раз в несколько лет.

Перечень работ по текущему ремонту дома в основном связан с восстановлением и подготовкой отдельных коммуникаций и дома в целом, а также ремонтом отдельных элементов.

Что это такое

Определение капремонта и связанных с ним работ регламентировано в гражданском законодательстве, а особенности проведения аналогичных мероприятий с объектами жилой недвижимости раскрыты в нормах ЖК РФ и иных актах жилищной сферы. По общему правилу, в состав капремонта объекта недвижимости входят:

• комплекс работ, связанных заменой или восстановлением отдельных частей и элементов несущих строительных конструкций и перекрытий;
• аналогичные работы на строительных конструкциях или их частях, не отнесенных к перечню несущих;
• восстановление, либо полная или частичная замена инженерно-технических коммуникаций многоквартирного здания.

Применительно к проведению капремонта жилищного фонда указанные общие направления строительных работ будут раскрыты в перечне общедомового имущества конкретного дома, подлежащего замене или восстановлению.

Исходя из особенностей жилищного фонда, капремонт может проводиться в виде плановых или аварийных работ. Внеплановые работы заказываются в случаях:

1. если текущее состояние конструкций может повлечь существенное повреждение или разрушение объекта;
2. если определено воздействие обстоятельств непреодолимой силы, носящей стихийный и внезапный характер (например, разрушительные стихийные явления);
3. если состояние отдельных несущих или иных строительных конструкций препятствует основному целевому назначению многоквартирного здания — безопасному проживанию граждан.

Закон допускает проведение ремонта в зданиях, признанных в официальном порядке аварийными, только для устранения угрозы безопасности жильцам до момента выделения им иных жилых помещений.

Фонд капитального ремонта

Жители нашей столицы считают, что оплата взносов за капитальный ремонт помещения не является обязательным действием со стороны граждан. По их мнению — это противоречит Конституции России. С этим вопросом они обратились в районный суд. Они считают несправедливым распределение денежных средств. Дело в том, что средства для капитальных ремонтов домов собираются, и на эти деньги ремонтируются «чужие» дома, согласно очереди.

Граждане опасаются, что пока, через несколько лет, дойдет очередь до их дома, деньги собранные на ремонт обесценятся и не будет средств, чтобы отремонтировать их собственный дом. Такие платежи в фонд капитального ремонта домов, по их мнению, вообще не должны быть обязательными, так как фонды являются некоммерческими. А согласно закону, такие взносы должны производиться в добровольном порядке. Вследствие чего, добровольные взносы никоим образом, не могут являться обязательными.

По мнению граждан, если дом не был отремонтирован за счет бюджетных средств до приватизации жилых помещений, то обязанности управляющих компаний должны сохраняться. А уже последующие ремонты будут производиться за счет средств собственников.

Нужно также отметить, что в настоящее время действующий закон дает возможность жителям открыть индивидуальный счет и накапливать денежные средства в индивидуальном порядке только для собственного дома.

По закону, человек имеет право оплачивать или не оплачивать какую-либо услугу. Однако, предварительно, у него есть возможность проверить подходит она ему или нет, а уже только после этого оплачивать. Рассмотрим самый элементарный пример, как обычно происходит уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Допустим, человек хочет купить телевизор. Он приходит в магазин, выбирает какой-либо, но затем обязательно проверяет, находится ли техника в рабочем состоянии. И только после того, как он в этом убеждается он его приобретает и платит за стоимость товара. Аналогично и с капитальным ремонтом.

Взнос на капитальный ремонт

Перед тем как определиться являются ли взносы на капитальный ремонт обязательными к уплате платежами, необходимо установить, чем предусмотрена их оплата.

Оплата взносов на капитальный ремонт установлена требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 169) и составляет часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В результате имеем следующее понятие.

Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячный платеж, уплачиваемый собственниками помещений, направленный на ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Когда можно не оплачивать взносы по капремонту

Взносы на капремонт не оплачиваются лишь в случае если дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством оплата взносов на капремонт является обязательной.

В соответствии с требованиями ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вопросы и ответы