Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление в суд о взыскании неустойки по дду в 2020 году — образцы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие обязанности появляются у застройщика?.
Застройщик предоставлен строительной компанией, занимающейся возведением жилого многоквартирного дома. При составлении ДДУ с дольщиками у него появляются многочисленные обязанности, которые перечисляются в этом документе. Если они нарушаются, то происходит взыскание неустойки по ДДУ со стороны дольщиков. К основным обязанностям застройщика относится:
- возведение жилого строения в строго установленные сроки;
- введение объекта в эксплуатацию своевременно;
- передача жилья дольщикам на основании требований законодательства;
- для возведения жилья могут использоваться не только силы и средства компании, так как она может привлекать субподрядчиков, но этот момент должен отражаться в договоре;
- застройщик несет многочисленные риски, связанные с повреждением или уничтожением объекта по разным причинам до того момента, пока он не будет передан в собственность дольщиков.
Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ показывает, что в большинстве случаев судьями удовлетворяются требования дольщиков. Поэтому строительным компаниям приходится нести действительно значительные расходы, связанные с покрытием убытков.
Когда начисляется?
Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ показывает, что она может начисляться по разным основаниям. К ним относится:
- не может застройщик в установленные в договоре сроки сдать дом в эксплуатацию;
- выявляются дольщиками серьезные нарушения строительных норм в квартирах;
- площадь квартиры отличается от того значения, который указывается в ДДУ.
Наиболее часто граждане обращаются в суд именно по причине того, что задерживаются сроки сдачи объекта. Не могут люди воспользоваться своей собственностью для проживания или других целей, поэтому они желают возместить свои расходы.
Первоначально следует попытаться решить возникшие проблемы мирным способом, но если компания отказывается выплачивать средства на основании претензии, то придется составлять исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, передающееся в суд по месту расположения дома.
Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика
В Кузьминский районный суд г. Москвы
109377, г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 8/13.
Истец: ___________
Адрес:_______________
Ответчик: ООО «________________»
Адрес___________________.
ИНН ____________________
Цена иска: ______________- руб.
Госпошлина: не облагается
(С учетом п. 3 ст. 17 Закона РФ
«О защите прав потребителей», п. 4, ч. 2, ч.3. ст. 333.36
Налогового кодекса РФ)
Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Между мной и ответчиком ______ (дата). был заключен договор № 2-12/2-340 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, этаж ____, условный номер квартиры______, планируемой площадью ______- кв. м. на земельном участке с кадастровым номером _________.
В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее __________(дата).
Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № ________ от __________-. на сумму _________ рублей.
Причины и способы взыскания неустойки
Договор ДДУ – двусторонняя сделка, где у каждой стороны есть свои обязательства. Своевременно вкладывая деньги в долевое строительство, инвестор рассчитывает, что и застройщик точно в оговоренный срок передаст ему квартиру.
Однако задержка сроков и несвоевременная сдача объекта – очень распространенное явление, вовремя построенное жилье – скорее исключение, чем правило. Именно на этой почве зачастую возникают споры между строительной фирмой и дольщиком.
В законодательстве предусмотрено подобное развитие событий, и дольщику предоставлена возможность взыскать с девелопера неустойку за просрочку сдачи дома.
Помимо этого, неустойка может быть истребована:
- за незаконное привлечение финансовых средств для строительства дома;
- за нарушение договорных обязательств: сдачи жилья несоответствующего качества, прекращение поручительства, другие случаи, предусмотренные законом;
- при аннулировании договора по инициативе участника или по судебному решению.
Неустойку можно взыскать с застройщика в претензионном или судебном порядке. По законодательству внесудебное решение спорного вопроса не является обязательным актом, однако прежде чем подавать в суд на застройщика, дольщик может сделать попытку урегулировать спор мирно.
Для этого необходимо отправить застройщику претензию, в которую нужно включить требование о выплате неустойки. Чаще всего строительная компания игнорирует данное требование и, как правило, оставляет его без ответа.
При судебном рассмотрении дела данный факт будет принят во внимание и истолкован в пользу участника долевого строительства.
Возможность потребовать компенсацию морального вреда
Наличие права подать заявление на неустойку за просрочку сдачи дома (многоэтажки), дает возможность рассмотреть вариант взыскания с застройщика морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1).
Требование компенсировать моральный вред, который причинен дольщику ненадлежащим или полным неисполнением обязательств застройщиком, должно быть обоснованным и доказанным в судебном порядке (Пленум ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10). Застройщику можно дополнительно предъявить и требование о взыскание штрафа
Исходя из положений, прописанных в п. 46 ПП ВС России от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч.6 ст. 13 Закона N 2300-I суд самостоятельно может взыскать с застройщика штраф вне зависимости от того, заявлял ли потребитель такое требование или нет. Его размер составляет 50% от суммы взыскания не исполненного застройщиком добровольно по требованию дольщика и в последствии присужденной судом в пользу потребителя.
Важно: При разрешении спора по ДДУ, подавая в суд иск о признании права собственности, когда застройщик ликвидируется, можно заявлять и об истребовании неустойки.
Однако реально получить с ликвидирующегося должника (застройщика) причитающуюся дольщику сумму, можно будет только в порядке, установленном законодательством о банкротстве. Этим правовым актом установлена очередность, в порядке которой будут удовлетворяться требования дольщика.
Проведение расчета неустойки, размер компенсации морального вреда штрафы и т.д., предъявляемые застройщику в судебном порядке, должны быть основаны на принципах разумности и справедливости. При нарушении указанных принципов и исходя из положений ст. 333 ГК РФ, явная несоразмерность расчёта неустойки тем последствиям, которые возникли из-за нарушения застройщиком обязательств дают основания суду на ее уменьшение.
Предварительная подготовка к суду
В преддверие суда с застройщикомжелательно направить ему претензию о возмещении ущерба, погашении неустойки и морального вреда в добровольном порядке. Предъявленная застройщику претензия будет служить доказательством неисполнения обязательств застройщиком в добровольном порядке.
Для предъявления своих требований по неустойке, в соответствии с положениями закона № 214 ФЗ, просрочка сдачи жилья дольщику, согласно условий ДДУ, должна составлять два и более месяцев.
Исковое заявление о взыскании неустойки
компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия
Между мной, Сидоровым Василием Юрьевичем (Истец) и ООО «Эксперт» (Ответчик) был заключен Договор от 08 августа 2015 года № 18/04 (далее по тексту — Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10-а (2 очередь строительства), владение 25.
В соответствии с п. 1.3 Договора, согласно условиям договора долевого участия Ответчик обязан не позднее 31 декабря 2016 года передать Истцу — квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, имеющею условный номер (индекс) 142, номер на площадке — 4, площадь 56,2 кв. м., расположенную на 12 этаже, в корпусе № 4, секции 2 Жилого дома.
Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 4360000 рублей.
Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?
Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.
Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.
В жалобе следует указать:
- Сущность нарушенных интересов;
- Значимые для дела обстоятельства;
- Требования к застройщику;
- Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
- Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.
Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.
Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.
Перед тем как решиться судиться по взысканию неустойки посмотрите, платежеспособность своего застройщика, используя эту инструкцию. Часто судиться не имеет смысла, потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего.
Цессия, возможные сложности при взыскании
Заключая договор долевого строительства, каждая из сторон берёт на себя обязанности. Инвестируя средства, участник строительства ожидает выполнения всех условий договора, желает получить квартиру в оговорённый срок без промедлений. Но в 60% строительство задерживается, а передавать объект застройщик не спешит. Этот пункт – самая распространённая причина судебных разбирательств между застройщиком и участником строительства.
Выгода для участника требования неустойки через суд
Исковое заявление к застройщику о возмещении неустойки по долевому договору – действенный метод, который часто используется в юридической практике.
- правомерность действий, выполнение всех правовых нормативов;
- сумма неустойки при судебном разбирательстве выше;
- оплата дополнительных расходов, моральная компенсация.
Выплатить неустойку обязуется каждый застройщик при невыполнении своих обязательств перед инвесторами. В судебном порядке можно отстоять все свои права, с помощью претензионного письма, строительная компания может погасить только вклад в строительство. Кроме выплаты неустойки, обманутый дольщик может внести в исковое заявление дополнительные расходы, которые были потрачены за время просрочки.