Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли гражданам ориентироваться при сделке на кадастровую стоимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Отчего теперь зависит кадастровая оценка недвижимости.
Руководитель Росреестра разъяснила, что данная величина в отношении недвижимости зависит от нескольких параметров. Во-первых, налоговая база — для земельных участков это кадастровая стоимость. Во-вторых, ставка земельного налога, которая зависит от фактического использования.
В то же время ставка налога за земли, используемые для ведения сельского хозяйства, ниже, чем для других видов использования. В-третьих, на величину земельного налога может повлиять наличие у собственника льгот.
Стоит иметь в виду, что не всегда причиной различных по стоимости платежей в отношении соседних участков является кадастровая стоимость. Так что лучше разделять вопросы стоимости и платежа.
Итоги прошлых оценок недвижимости показали, что они существенно отличались от рыночной стоимости. Причем не в меньшую сторону.
Виктория Абрамченко согласилась, что действительно ситуация, когда соседние, похожие по режиму использования участки получали сильно отличающуюся кадастровую оценку, никуда не годится.
К нереальным оценкам привело отсутствие какого-либо методического единообразия до недавних пор, а также реальной ответственности за выполненную работу.
Сложившуюся ситуацию надо было исправлять, и в 2016 году был принят новый Закон «О государственной кадастровой оценке», определены единые методические требования к кадастровой оценке. Ситуация с восприятием ее обоснованности стала выправляться с началом применения закона.
Что такое кадастровая стоимость жилья?
Кадастровая стоимость представляет собой цену любого объекта недвижимости. Она устанавливается в отношении квартир и частных домов, зданий и земельных участков. Определить показатели нужно в обязательном порядке, так как требуется рассчитать налог. Опытные профессионалы помогут добиться пересмотра цены, уменьшить размер налогов и снизить финансовую нагрузку с собственника.
Требования были удовлетворены судом, поэтому относить расходы на истцов нельзя. Мария Мельник из Минюста полностью поддержала подход Михаила Кротова. Нормы соответствуют Конституции, но судебная практика требует совершенствования.
Что такое кадастровая стоимость жилья?
Но каковы же эти цели? Зачем государству возиться с оценкой имущества, которое, к тому же далеко не всегда и принадлежит ему? При этом кадастровая стоимость квартиры учитывается для следующих целей: Проще говоря, везде, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами операций, связанных с квартирой, учитывается стоимость по кадастру.
Кадастровая стоимость: способ расчета Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями.
При вынесении вердикта, не поддерживающего позицию заявителя, он может обратиться в суд. Для доказательства своей правоты он должен предоставить все необходимые документы.
Решение о проведении данного мероприятия принимается территориальными органами государственной власти или местного самоуправления. На них же возлагается обязанность подобрать независимого эксперта, обладающего нужным уровнем образования и квалификации: с данным оценщиком заключается договор.
Поэтому так важно, как можно вернее определить стоимость имущества, чтобы не переплачивать лишних денежных средств на такие судебные расходы.
Рассмотрим подробно этот момент. Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями. Стоимость по кадастру зависит сразу от нескольких факторов: • вид и предназначение земли, • наличие социальной инфраструктуры, • площадь участка, • его расположение, • количество участков на определенной территории.
При этом субъектам РФ предоставлено право снижения вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков вышеуказанный минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, а также размер процентного коэффициента от кадастровой стоимости объекта для расчета налога.
Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Это исходные условия. Теперь считаем выгоду. Заложим на расходы (подготовка отчета, юрист, суд) около 70 тыс. руб. В таком случае, ваша выгода – 78 тыс. руб.
Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);
- о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
Можно ли продавать квартиру ниже или выше кадастровой стоимости
Можно. Стороны вправе устанавливать любую цену, которая их устроит. Занижение стоимости используется для того, чтобы заплатить меньше налогов (или вообще их не платить). Если жилье было приобретено текущим продавцом до 2016 года, то в такой ситуации действительно можно произвольно указывать цену, абсолютно не ориентируясь на кадастровую стоимость.
Поиск покупателей и организация просмотров
Подавая объявление на специальные сайты или в местные СМИ, нужно сделать акцент на то, что квартира продаётся:
- дёшево;
- от собственника;
- возможен торг.
Причины заниженного ценообразования в объявлении озвучивать не стоит. Но перед просмотрами лучше всего в общих чертах их изложить, чтобы отсеять покупателей, не готовых взять на себя существующие проблемы.
При просмотре следует показать квартиру, сделать акцент на снижении её цены, в контексте которого подробно изложить причины низкой цены. Покупателю нужно предъявить пакет заранее подготовленной документации:
- Гражданский паспорт.
- Документ о возникновении права собственности: договор имущественной сделки, свидетельство о наследовании или решение суда.
- Выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности.
- Технический паспорт жилого помещения с экспликацией из поэтажного плана.
- Кадастровый паспорт.
- Кадастровую справку об отсутствии залога и ареста.
- Копию лицевого счёта.
- Выписку из поквартирной книги.
Дополнительно могут потребоваться:
- Согласие супруга, если квартира является совместной собственностью.
- Согласие органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
Меньше ли налоги при продаже, можно ли не платить?
Если цена, указанная в сделке не ниже, чем на 70% от кадастровой стоимости, то для расчёта будет браться сумма, указанная в ДКП. То же касается сделок с собственностью, если она возникла до конца 2015 года. Удержание будет составлять 13% от суммы, указанной в договоре, с учётом:
- полученного ранее аванса или задатка;
- денег, начисленных из средств сертификата;
- вычета минимальной, не облагаемой налогом суммы в 1 000 000 рублей.
Как это осуществить?
- Для того, чтобы продать участок ниже кадастровой стоимости, понадобятся, прежде всего, документы, подтверждающие право собственности на участок и кадастровый паспорт (в случае, если его нет, нужно заказать его).
- После оценки участка и заключения договора имеется еще один важный шаг. Продавец и покупатель вместе с полным пакетом документов и тремя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр (более детально о том, как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ, можно узнать в этом материале).
- Там продавец пишет заявление на перерегистрацию участка, проходит полный расчет за подписью сторон и, после этого, в течение месяца покупатель получает документы на свой новый участок.
Подробнее о нюансах сделки с государством по реализации земельного участка и как продать недвижимость по кадастровой стоимости, можно узнать в этом материале.
Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?
Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.Если кадастровая стоимость не определена? Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко. Однако, для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре (как до 1 января 2016 года) (п.5 ст.217.1 НК РФ).
Пример: В 2016 году Карасев К.Д. получил в наследство от дальнего родственника квартиру в Сибири и сразу же её продал за 1 млн.руб. По данным ГКН на 1 января 2016 года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн.руб.
(как в договоре). Применив стандартный имущественный вычет при продаже жилья (1 млн.руб.
Что такое кадастровая стоимость и на что она влияет
Кадастровой стоимостью считается рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная при государственной кадастровой оценке. Ее устанавливает Росреестр при проведении сделки с объектом либо при плановой переоценке всех имеющихся в базе данных объектов.
С 2015 года действует законопроект, который делает налог на недвижимость зависимым от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной стоимости, как раньше. Налог по кадастровой стоимости уже платят жители Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя и других городов федерального значения, а к 2020 году изменения коснутся всех регионов России. Чем выше стоимость жилья в Росреестре — тем больше придется платить налог каждый год.
Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?
Вам нужно открыть сведения из ГКН, где и будет указана текущая кадастровая стоимость (и дата ее утверждения).
- Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из Государственного Кадастра Недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично, либо направить запрос по почте.