Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость договора купли-продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Услуги нотариуса.
Нотариальное оформление служит гарантией безопасности сделки. Специалист:
- консультирует стороны по правовым вопросам;
- проверяет предоставленные документы;
- осуществляет юридическую проверку реализуемого объекта и выдел доли;
- оформляет доверенность;
- заверяет согласие супруга/супруги (около 1 500 руб.);
- составляет текст предварительного/основного договоров с учетом нюансов соглашения;
- заверяет документ (стоимость зависит от того, обязательна ли эта процедура, в какой степени родства находятся покупатель/продавец, какая сумма внесена в договор);
- определяет дееспособность/вменяемость сторон;
- подтверждает факт добровольного заключения договора;
- передает документы на регистрацию.
Стоимость при обязательном заверении
Цена услуг технического/правового характера не определена законодательно – расценки устанавливаются нотариальной палатой региона. В среднем она составляет 3 000 руб., но может быть в 2-3 раза больше – все зависит не только от региона, но и от объема проводимых работ (чем сложнее ситуация, тем дороже).
Составление договора
Большинство нотариусов настаивают на том, чтобы создать договор купли-продажи недвижимости. Однако нет закона, по которому это действие было бы обязательным. Покупатель и продавец могут подойти в контору с собственным проектом. Но на деле в редких случаях специалисты соглашаются читать и одобрять бумаги, составленные другими юристами.
Кто оплачивает услуги нотариуса
Хотя закон устанавливает точные суммы для оплаты работы нотариуса, нет четкого обозначения. какая из сторон должна их оплачивать. Этим занимается наиболее заинтересованная сторона. Так как покупатель меньше защищен от возможности признания сделки ничтожной, ему следует настоять на обращению к нотариусу и самостоятельно оплатить его услуги.
Однако на практике стоимость нотариальных действий либо делится между продавцом и покупателем, либо полностью выполняется за счет текущего владельца жилья. В последнем случае пошлина уже включена в стоимость недвижимости. При любом раскладе продавец и покупатель должны самостоятельно решить этот вопрос до посещения консультанта.
Официальные тарифы за совершение нотариальных действий в 2020
— освобождение на 20 % от установленной суммы Удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50000 руб.; 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей; Удостоверение договоров об отчуждении доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, сторонами которых являются физические и российские юридические лица до 1 000 000 рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей; от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно
Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.
Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.
Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.
Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2019 году
В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.
Оформление купли продажи квартиры через нотариуса
В привлечении нотариуса выявляется главное преимущество – квалифицированный юрист, который берет на себя ответственность за качество составленного договора. Кроме того, нотариус сможет рассказать, как проверить документы, а также просчитает все возможные риски.
Самостоятельное оформление сделки
Такой вид сделки позволяет самостоятельно контролировать каждый этап. Преимущество заключается в экономии расходов на нотариусе и риелторе. Однако бесспорном минусом такого варианта является трудоемкость и длительность процедуры, необходимость ознакомления с законодательством.
Оформление договора купли продажи квартиры через МФЦ
Для правильного оформления сделки следует придерживаться алгоритма действий:
- Прежде всего, следует собрать все документы. Рекомендуется позаботиться о наличии дополнительных бумаг.
- Далее продавцу необходимо встать на очередь в Росреестр для регистрации права собственности.
- После нахождения покупателя составляется соответствующее соглашение и заверяется в уполномоченных органах.
- Следующим шагом является оформление акта передачи-приема продаваемой жилплощади покупателю.
- Последним этапом считается денежный расчет с продавцом и прохождение государственной регистрации. На этом же этапе осуществляется передача ключей от квартиры новому владельцу.
Документы необходимые для оформления договора купли-продажи недвижимости
Перечень документов, которые требуются для нотариуса, а также регистрации сделки в Росреестре, может отличаться в зависимости от основания приобретения недвижимости продавцом сделки.
Основной перечень документов для подготовки договора купли-продажи недвижимости:
- Копии паспортов продавца и покупателя.
- Документы, подтверждающие права собственности на объект купли продажи.